ขายที่ดิน ถอนเงินออมไปลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

คุณทราน วัน เตียน (ด่ง ดา ฮานอย) เล่าว่าเขาลงทุนในที่ดิน 2 แปลงในบั๊กนิญตั้งแต่ปี 2022 แต่เมื่อสิ้นปี 2023 เขาตัดสินใจขายที่ดินเหล่านั้นเพื่อหาเงินมาลงทุนในอพาร์ทเมนท์

“ ตลาดค่อนข้างเงียบสงบและไม่รู้ว่าจะฟื้นตัวเมื่อใด ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินสองแปลงของผมลดลง 20% เมื่อเทียบกับตอนที่ผมซื้อมา ดังนั้น เพื่อไม่ให้กระแสเงินสดของผม “ฝังแน่น” นานเกินไป ผมจึงตัดสินใจขายที่ดินสองแปลงนี้ในราคา 7 พันล้านดอง และลงทุนในอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งในเขตไฮบ่าจุง (ฮานอย) ” นายเตี๊ยนกล่าว

ทราบกันดีว่าอพาร์ทเมนท์ 2 แห่งที่คุณเตี๊ยนเพิ่งซื้อมามีราคา 7.2 พันล้านดอง และปัจจุบันเขากำลังเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่งในราคา 13 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ทเมนท์

“ ปัจจุบันราคาอสังหาฯก็ปรับขึ้นดีอยู่แล้ว ดังนั้นหากผมถือยาวๆ อสังหาฯ ก็ยังทำกำไรได้ แถมผมยังมีเงินสดเหลือใช้จ่ายทุกเดือนอีกด้วย ” คุณเตียน กล่าว

เช่นเดียวกับนายเตี๊ยน นางสาวเหงียน ถิ มินห์ (กาวจาย ฮานอย) กล่าวอีกว่าเธอเพิ่งถอนเงินมากกว่า 4 พันล้านดองจากสมุดบัญชีออมทรัพย์ของเธอเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในเขตกาวจาย

นักลงทุนหลายรายหันมาซื้ออพาร์ทเมนท์แทนที่จะซื้อวิลล่าเพื่อความสะดวกสำหรับการเช่า (ภาพประกอบ)

ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากก็ต่ำมาก แถมราคาอพาร์ตเมนท์ก็ขายได้ดีด้วย ฉันจึงตัดสินใจถอนเงินออมไปซื้ออพาร์ตเมนท์แทน

“ ฉันเช่าอพาร์ตเมนต์นี้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือน อพาร์ตเมนต์มี 2 ห้องนอนและมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ในขณะที่ถ้าคุณประหยัดเงินด้วยอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี ดอกเบี้ยก็ไม่คุ้มค่ามากนัก ” คุณมินห์กล่าว

ตามคำกล่าวของนายเหงียน มินห์ ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากที่มีเงินสดหมุนเวียนและต้องการลงทุนในระยะยาวยังคงเลือกอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากสามารถทำกำไรได้ดีจากรายได้จากการเช่าและราคาที่เพิ่มขึ้น ในปัจจุบันอพาร์ตเมนท์ยังมีผลกำไรที่มั่นคงมากกว่าช่องทางการลงทุนบางประเภท เช่น หุ้น ทองคำ...

“ ปัจจุบันอัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้ของประชาชนไม่สามารถตามทันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยได้ ราคาที่อยู่อาศัยกำลังพุ่งสูงขึ้น และโครงการอพาร์ตเมนต์ในอนาคตก็จะมีราคาสูงขึ้น เนื่องจากต้นทุนของนักลงทุนถูกผลักดันให้สูงขึ้น ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากในเมืองมักจะเช่าอพาร์ตเมนต์เพราะเศรษฐกิจของพวกเขาไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน ” นายดึ๊กยืนยัน

จากรายงาน Consumer Sentiment and Trends (CSS) ของ PropertyGuru คาดว่าราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2024

โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุดคือ อพาร์ทเมนต์ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (ร้อยละ 9) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่าสำหรับนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีอัตราผลกำไรเฉลี่ยสูง (รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาตามระยะเวลาและผลกำไรจากการเช่า) ประมาณ 12.5% ต่อปี ซึ่งเป็นผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน เงินออม ฯลฯ

“ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์กำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูง เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งอธิบายได้บางส่วนถึงแนวโน้มปัจจุบันของครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากที่เช่าบ้าน ” คุณลองวิเคราะห์

คุณทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง กล่าวว่า ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักจะเพิ่มขึ้น 10-15% ต่อปี ในทางกลับกัน ด้วยสภาพคล่องที่ไม่ดี ทุนของผู้ลงทุนยังคง "ติดขัด" อยู่ในที่ดิน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน หรือบ้านชั้นต่ำ

“ ในความเห็นของผม ตอนนี้คือเวลาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้อยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ในราคาดี และรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ” นายตรังกล่าว

นายตรุง ชี้แจงว่า ปัจจุบัน ตลาดกำลังเปลี่ยนกลุ่มนักลงทุน จากเดิมที่ภักดีกับสินค้าแนวราบด้วยเงินจำนวนเท่ากัน กลับหันมาซื้ออพาร์ทเมนต์ระดับกลางถึงสูงจำนวน 10 ยูนิตแทน

เนื่องจากด้วยเงินลงทุนเท่ากัน วิลล่าก็สามารถให้เช่าได้ในราคา 50-60 ล้าน/เดือน และไม่มีกระแสเงินสดหมุนเวียน ในขณะเดียวกัน หากมีอพาร์ตเมนต์ 10 แห่ง นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ 15-18 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ รายได้จากการเช่ารวมจะสูงถึง 180 ล้านดอง/เดือน แน่นอนว่าราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ก็จะค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาเช่นกัน

เจา อันห์

แหล่งที่มา