Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2023 года ликвидность вторичного рынка снова продемонстрировала признаки небольшого роста: инвесторы начали вкладывать средства в проекты с высокими скидками, полной юридической документацией, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центральным районом. Кроме того, спрос на покупку недвижимости в целом по стране вырос на 6%.
По данным опроса Batdongsan.com.vn, эта тенденция роста наблюдается во всех типах недвижимости, включая квартиры, земельные участки, частные дома и таунхаусы. Из них на квартиры, виллы и земельные участки спрос вырос на 6–7%. Помимо возросшего спроса, цены на недвижимость в июле и августе 2023 года также стабилизировались. Количество объявлений о продаже с убытком резко сократилось по сравнению с началом года.
Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, многие эксперты полагают, что, согласно общим правилам рынка недвижимости, после достижения дна рынок рано или поздно восстановится. Сейчас рынок начинает достигать дна. Однако новый цикл роста рынка недвижимости не будет следовать V-образной диаграмме, а будет восстанавливаться и расти в соответствии с U-образной диаграммой.
Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рынок недвижимости не продемонстрирует резкого роста, но, безусловно, покажет более высокие темпы роста, чем за аналогичный период. Учитывая большой объем информации и позитивные изменения с конца третьего квартала, вполне разумно прогнозировать, что рынок недвижимости будет постепенно восстанавливаться с конца четвертого квартала 2023 года и в то же время постепенно восстанавливаться более отчетливо со второго квартала 2024 года.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов DKRA Group, отметил, что, наблюдая за рынком в первом квартале 2023 года, можно заметить, что начал появляться денежный поток от некоторых инвесторов, ищущих «дна». На рынке недвижимости в целом, скорее всего, произойдут позитивные изменения к концу четвертого квартала 2023 года или, самое позднее, в первой половине 2024 года благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок по кредитам на недвижимость и продолжение тенденции к снижению в ближайшем будущем.
В то же время резко возросли государственные инвестиции, в рамках которых активно реализовывались многие крупные ключевые проекты транспортной инфраструктуры по всей стране, такие как скоростная автомагистраль Бьенхоа - Вунгтау, кольцевая дорога 3 в Хошимине и южных провинциях... Внутренний макроэкономический рост достаточно стабилен, хотя рост ВВП не сильный - во втором квартале 2023 года он увеличился на 4,14%, но он все еще находится на приемлемом уровне в текущих условиях мировой экономики, сталкивающейся со многими проблемами, инфляция сохраняется ниже 4%.
По словам г-на Тханга, в последнее время уровень цен на недвижимость претерпел существенные изменения, поэтому покупатели, желающие обосноваться или инвестировать в накопление активов, могут рассмотреть возможность поиска дома, который соответствует их финансовому положению. Текущее время является «золотой возможностью» для покупателей в инвестиционных целях, поскольку рынок постепенно демонстрирует явные признаки «достижения дна». В ближайшее время на рынке недвижимости, вероятно, будет наблюдаться определенное оживление в некоторых сегментах.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, процентные ставки по кредитам снижаются как по новым, так и по старым кредитам, что поможет снизить финансовое давление на инвесторов, которые в настоящее время держатся за недвижимость. Если процентные ставки снизятся еще на 1,5–2%, то ситуация снижения цен и безрассудной распродажи, как во время рецессии, особенно в сегменте земли, прекратится.
«Тот факт, что процентные ставки корректируются до текущего низкого уровня, также приводит к тому, что инвестиционный денежный поток покидает банки и возвращается в более привлекательные инвестиционные каналы, включая недвижимость. Как только спрос на недвижимость увеличится, тенденция к снижению также прекратится. Прогнозируется, что рынок недвижимости в конце 2023 года не восстановится немедленно, но избежит той мрачной ситуации, которая была раньше», - прокомментировал г-н Динь.
Г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, сказал, что если Закон о земле 2023 года будет применяться по графику, он вступит в силу во второй половине следующего года, тем самым устранив узкие места в утверждении проектов в новых жилых районах и способствуя восстановлению предложения жилья в период 2024–2025 годов. Прогнозируется, что в течение следующих 12 месяцев в сфере недвижимости начнут происходить позитивные изменения, поскольку новая политика начнет оказывать влияние на рынок через некоторое время.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также ожидает, что Закон о земле (с поправками), Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью вскоре будут приняты Национальным собранием и вступят в силу, что создаст основу и будет способствовать восстановлению и развитию рынка недвижимости по всей стране в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)