Южный рынок более интересен: к продаже готовится множество новых проектов.

Ожидается, что многие проекты будут выставлены на продажу в 2024 году.

Резкий рост предложения в предстоящий период также отмечается в комментариях многих консалтинговых и торговых компаний в сфере недвижимости. В частности, согласно прогнозному отчету о предложении жилья в 2024 году, компания Savills Vietnam полагает, что на городском рынке будет представлено более 16 000 квартир и 2 000 малоэтажных домов. В соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, на продажу будет выставлено более 6000 малоэтажных домов и 9000 квартир. Однако указанная выше цифра станет осуществимой только в том случае, если юридические процедуры по проектам инвесторов будут завершены в установленные сроки.

Отчет CBRE Vietnam также показывает, что предложение недвижимости в Хошимине по-прежнему довольно низкое: около 10 000 квартир и 1 000 единиц малоэтажного жилья. На рынках соседних провинций предложение малоэтажного жилья будет более процветающим: ожидается, что будет реализовано 3000–4000 наименований продукции.

Южный рынок более динамичен: ожидается, что в 2024 году откроется много проектов, фото 1 — Многие проекты активно реализуются в конце года.

По фактическим данным, с начала четвертого квартала 2023 года началось строительство многих многоквартирных домов в Южном регионе, которые, как ожидается, поступят в продажу в начале следующего года. Например, в городе Хошимин есть несколько выдающихся проектов, таких как Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (район 2), The Global City, Eaton Park (город Тху Дук), Zeit Geist (Ня Бе)...

Или в Биньзыонге некоторые проекты привлекают покупателей и инвесторов средними ценами, например, Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ... также ожидаются к продаже на первом этапе 2024 года. В настоящее время в рамках этих проектов ведется строительство модельных домов и активно развивается брокерская деятельность.

Согласно информации о ценах продажи, предоставленной инвесторами, большинство проектов, которые, как ожидается, поступят в продажу в 2024 году, находятся в среднем и высоком ценовом диапазоне. Цены на некоторые проекты в округе 2 также превышают 100 млн донгов/м2. Товары с ценами в среднем ценовом сегменте в основном расположены в Биньзыонге или районах, удаленных от центра Хошимина.

Южный рынок более динамичен: ожидается, что открытие многих проектов состоится в 2024 году, рисунок 2. — Многие проекты относятся к элитному сегменту, особенно на востоке Хошимина.

Этот вопрос также поднимался в предыдущем прогнозе Cushman & Wakefield. Компания прогнозирует, что не менее 60% нового предложения в Хошимине будет стоить более 60 миллионов донгов за квадратный метр. Даже на провинциальных рынках средняя стоимость квартир составляет 38–46 миллионов донгов за квадратный метр (включая НДС).

Аналогичным образом г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, также отметила, что 71% корзины квартир в следующем году по-прежнему будут составлять элитные дома, даже попадающие в ценовой диапазон класса люкс и суперлюкс.

Ликвидность и предложение по-прежнему вряд ли претерпят резкие изменения.

В комментариях исследовательских компаний есть сходство: хотя источник и улучшится, прорыва вряд ли будет. Причина в том, что юридические проблемы невозможно решить в одночасье, а общие трудности рынка в 2023 году могут продлиться как минимум до первой половины 2024 года.

В частности, многие мнения говорят о том, что ликвидность рынка не увеличится резко, а будет развиваться медленно, поскольку ожидаемое предложение на рынке не «достигло» фактического спроса в доступном сегменте для реальных покупателей.

Между тем, в следующем году приоритет в портфелях инвесторов будут отдаваться продуктам, удовлетворяющим реальные потребности в жилье, таким как квартиры, поскольку они могут генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены. Именно эти сегменты рынка восстановятся в ближайшее время быстрее всего.

Согласно недавнему отчету о настроениях потребителей на рынке недвижимости, опубликованному Batdongsan.com.vn, 65% респондентов заявили, что купят недвижимость в следующем году. Однако 46% респондентов заявили, что цены на недвижимость довольно высоки, а 26% — что цены на недвижимость очень высоки. Между тем, ценовой диапазон, который хотят и интересуют покупатели жилья для квартир, составляет 28% для квартир стоимостью менее 2 млрд донгов и 45% для квартир стоимостью от 2 до 4 млрд донгов.

Южный рынок более динамичен: ожидается, что открытие многих проектов состоится в 2024 году, рисунок 3.

Кроме того, это исследование также показывает, что тенденции покупателей при покупке жилья будут существенно различаться. Помимо более строгих требований к качеству и законности проектов, покупатели захотят больше узнать о репутации инвестора, политике продаж и рассмотреть стимулы к оплате, цены продажи и долгосрочный потенциал проекта перед оплатой.

Вышеуказанные причины являются причиной того, что ликвидность не может существенно увеличиться, а рынок не может войти в фазу легкой покупки и легкой продажи. По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Вьетнама вступит в период процветания со второго по четвертый квартал 2025 года с ожиданиями сильного экономического роста и увеличения инвестиционного капитала в сектор недвижимости.

Кроме того, финансовый потенциал инвесторов и улучшение денежно-кредитной среды приводят к повсеместному восстановлению предложения и ликвидности, а цены на недвижимость в этот период также улучшатся вместе с предложением и ликвидностью.

Источник