Молодые люди копят деньги почти 26 лет, чтобы купить дом. Не слишком ли это долго?

Молодым людям сложно купить дом в любое время. Соответственно, поколению 7X нужно работать и копить 31,3 года, чтобы накопить денег на покупку дома, тогда как поколению 8X нужно 22,7 года, а поколению 9X нужно 25,8 лет.

Цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59% за последние 5 лет - Фото: NAM TRAN

Длительные усилия по покупке дома

Согласно результатам опроса batdongsan.com.vn, объявленным на конференции по недвижимости Вьетнама 2024 года, состоявшейся 3 декабря в Ханое, на основе данных сравнения средней зарплаты с ценами на жилье в прошлом и настоящем, можно увидеть, что не только поколение Z (молодые люди, родившиеся в период с 1997 по 2012 год), но и молодые люди всех времен также сталкиваются со многими трудностями при покупке жилья .

Соответственно, в 2004 году при среднем ВВП на душу населения около 1,8 млн донгов в месяц молодой человек поколения 7X потратил около 31,3 года, работая и откладывая деньги, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры ^{площадью 60 м2} , продажная цена которой составляла около 600 млн донгов за квартиру, при мобилизационной процентной ставке 7,4% в год.

10 лет спустя (2014 г.) при среднем ВВП на душу населения около 5,5 млн донгов на человека молодому человеку поколения 8X необходимо работать и копить в течение 22,7 лет, чтобы накопить достаточно денег на покупку квартиры ^{площадью 60 м2} , продажная цена составляет около 1,5 млрд донгов за квартиру, процентная ставка около 6% в год.

А к 2024 году при среднем ВВП на душу населения около 9,5 млн донгов в месяц молодому человеку, родившемуся в 90-х годах, необходимо будет работать и копить в течение 25,8 лет, чтобы купить квартиру площадью около 60 квадратных ^метров стоимостью около 3 млрд донгов при условии мобилизационной процентной ставки 4,5%.

На основании вышеприведенного сравнения г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора batdongsan.com.vn, считает, что молодым людям всех поколений по-прежнему необходимо приложить немало усилий, чтобы стать владельцем жилья.

По словам г-на Аня, вьетнамцы в частности и азиаты в целом по-прежнему возлагают большие надежды на пожизненное владение недвижимостью, и на это есть общие причины: высокая и стабильная доходность, неразвитость финансовых рынков, общественное признание, активы и место проживания для семьи.

Примечательно, что Вьетнам входит в число стран с самым высоким уровнем владения недвижимостью в мире: на его долю приходится около 90% от общего объема недвижимости, что выше, чем в некоторых странах региона, таких как Сингапур (88%), Индонезия (84%), и выше, чем в США (66%), Австралии (66%).

Г-н Нгуен Куок Ань считает, что молодым людям любой эпохи сложно купить дом. Фото: B.NGOC

Три фактора, влияющие на цены на жилье

Исследование batdongsan.com.vn также показывает, что за последние 5 лет цены на недвижимость во Вьетнаме выросли на 59%, в Сингапуре — на 37%, в Америке — на 54%, в Австралии — на 49%, в Японии — на 41%.

На тенденцию к росту цен на недвижимость во Вьетнаме в последние годы влияют три фактора: экономика, управление и общество, которые являются тремя основными факторами, влияющими на цены на недвижимость.

«Вьетнам — страна с высокими показателями экономического роста на душу населения и инфляции. В то же время, условия процентных ставок и эффективность инвестиций по внутренним каналам усиливают спрос потребителей на недвижимость», — оценил г-н Ань.

В настоящее время процентные ставки во Вьетнаме постепенно возвращаются на более благоприятный уровень, а доля накопленных активов в ВВП Вьетнама довольно высока, около 32,8%, что позволяет стране занимать 27-е место в мире.

Вьетнамцы имеют несколько основных каналов инвестирования своих сбережений, таких как финансовые рынки, недвижимость, золото, иностранная валюта и сбережения.

При инвестировании в золото существует множество колебаний, рисков и существенных различий между внутренними и мировыми ценами на золото. Каналы вложения средств в иностранную валюту и сбережения имеют довольно низкую доходность, около 9–13% за 2 года.

Хотя каналы инвестиций в недвижимость по-прежнему приносят неплохую прибыль во Вьетнаме, за последние 10 лет норма прибыли от квартир достигла 197% (около 19,7% в год), а от земли — 137% (около 13,7% в год).

Во-вторых, по данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), доля налога на недвижимость в ВВП страны во Вьетнаме составляет 0,03%, что намного ниже, чем в других странах, таких как Китай, Сингапур (1,5%), Япония (2,6%) и Южная Корея (4%).

Г-н Ань также подтвердил, что из опыта некоторых стран мира видно, что налог на недвижимость используется в качестве политики управления рынком и оптимизации доходов страны. Это также тенденция, которую инвесторы в недвижимость должны учитывать в своих финансовых планах инвестиций в недвижимость в ближайшие годы.

Источник: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm