Цены на квартиры растут. Где люди с небольшими деньгами могут купить дом?

(Дэн Три) - По мнению экспертов, покупатели могут искать недвижимость в районах, удаленных от центра. Это требует гибкости в передвижениях, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Предложение квартир улучшается, но цены остаются высокими

По данным отчета агентства недвижимости, предложение значительно улучшилось по сравнению с 5 годами ранее: общее предложение новых квартир в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года.

Однако цены на квартиры, выставленные на продажу, продолжают оставаться высокими. Первичная цена предложения (прямая цена продажи от инвестора) достигла 75 млн донгов/м2, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 29% больше по сравнению с прошлым годом.

В 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных единиц жилья, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%, и только 1% квартир стоили менее 2 млрд донгов.

Г-жа До Ту Ханг, эксперт по недвижимости, заявила, что цены на квартиры на первичном рынке Ханоя продолжают оставаться высокими. Даже сегмент доступных квартир, который ранее считался недорогим коммерческим жильем, средняя цена которого колебалась в пределах 30–40 млн донгов/м2, теперь достиг примерно 50 млн донгов/м2. Квартиры по более низкой цене встречаются редко.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Г-жа Ханг отметила, что нынешняя проблема рынка заключается в нехватке предложения недорогих и доступных квартир, однако нельзя отрицать, что существует большой спрос на сегмент более дорогих квартир. Поскольку цены продолжают расти, покупателям с ограниченным бюджетом будет сложнее получить доступное жилье.

На рынке наблюдается дисбаланс предложения, но с учетом поправок в Законе о земле, Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Законе о жилье в ближайшее время районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут получать больше внимания. Закон спроса и предложения показывает, что когда есть спрос, предложение обязательно постепенно будет удовлетворено.

Что делать покупателям жилья?

У покупателей по-прежнему есть другие варианты воспользоваться возможностями приобретения жилья в собственность. Потому что, хотя это и составляет лишь небольшую долю, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезло, но в основном то количество, которое в настоящее время доступно на первичном рынке, становится все более дефицитным.

На вторичном рынке такие квартиры все еще доступны, хотя большинство из них расположены в отдаленных районах и имеют небольшую площадь. Кроме того, с точки зрения планирования, в стадии реализации находится еще много проектов. Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если предложение не будет поступать с коммерческого рынка, альтернативой станет социальное жилье.

Другая стратегия — искать недвижимость в районах, удаленных от центра города, где цены более разумные. Это может потребовать гибкости в поездках, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также заявил, что людям со средним доходом становится все труднее платить за жилье, поскольку цены на жилье продолжают расти, а цены на недавно открытые многоквартирные дома начинаются от 60 млн донгов за м2 и выше.

Однако при нынешних высоких ценах на жилье в Ханое темпы роста цен вряд ли сохранятся на уровне предыдущего периода. Реальность такова, что банковские процентные ставки не являются фиксированными, и в некоторые периоды корректировка процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов, что может сделать невозможным для многих покупателей жилья выплату очередных платежей.

«Покупателям придется согласиться на переезд в более дешевые районы, например, в районы, удаленные от центра, или в города-спутники вокруг Ханоя», — сказал он.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm