Проекты квартир идут в ногу с рынком недвижимости Юга

Хотя цены на недвижимость в Хошимине считаются слишком высокими, на рынке все еще есть проекты со средними ценами, что позволяет поддерживать рынок сбалансированным.

Проекты квартир идут в ногу с рынком недвижимости Юга

Хотя цены на недвижимость в Хошимине считаются слишком высокими, на рынке все еще есть проекты со средними ценами, что позволяет поддерживать рынок сбалансированным.

Высокозатратные проекты приводят к тому, что рынок выходит из фазы.

Согласно данным, недавно опубликованным технологической платформой недвижимости Nha Tot, за последние годы предложение квартир и кондоминиумов в доступном сегменте (менее 3 млрд донгов) в южных провинциях резко сократилось из-за постоянных трудностей на рынке. Таким образом, доля в общем объеме поставок увеличится с 69% в октябре 2022 года до 53% в октябре 2024 года. Средний и высокий сегмент (3 млрд донгов и более) сохранил стабильный уровень предложения и продемонстрировал признаки небольшого роста за тот же период.

Проект TT AVIO был запущен TT Capital в ноябре прошлого года.

По словам г-жи Чан Нгуен Хоанг Уен, директора компании Nha Tot, с начала 2024 года и до конца третьего квартала поставки первичной продукции будут в основном сосредоточены в сегменте high-end.

В частности, новые квартиры в основном относятся к элитному сегменту и находятся за пределами финансовой доступности большинства покупателей. Цены на квартиры на вторичном рынке также демонстрируют быстрый рост на 15–30% в последние годы. Между тем, доходы людей имеют тенденцию меняться в противоположном направлении, в результате чего разрыв между доходами и ценами на жилье увеличивается.

Если посмотреть на текущий рынок, то в Хошимине выставлено на продажу довольно много проектов, однако все они имеют очень высокие цены. Например, проект King Crown Infinity на улице Во Ван Нган в Сити. Чт Дук Самая низкая цена этого проекта в настоящее время составляет 110 млн донгов/м2, а самая высокая — 160 млн донгов/м2.

В проекте под названием Eaton Park, инвестируемом Gamuda Land Group на улице Май Чи Тхо, г. Чт Дык, текущая цена продажи, предлагаемая инвестором, составляет 4800 долл. США/м2. Или как проект Vinhomes Grand Park на улице Нгуен Сиен в Сити. Чт Дык, в настоящее время цена продажи составляет 60 миллионов донгов/м2.

Еще один проект инвестора под названием The Global City выставлен на продажу на улице До Суан Хоп в Сити. Чт Дык, цена продажи, предложенная инвестором, составляет около 140 млн донгов/м2. Кроме того, ряд проектов, таких как многоквартирный дом OpusK в Тхутхиеме, имеют цены свыше 300 млн донгов/м2. Даже проекты, расположенные далеко от центра Хошимина, такие как недавно запущенный проект Essensia Sky в районе Нябе, оцениваются в 70 миллионов донгов/м2.

В то время как рынок недвижимости в центре Хошимина представляет собой конкуренцию дорогостоящих проектов, на южном рынке по-прежнему присутствуют проекты, разработанные инвесторами по линейке продукции высокого класса, но со средними ценами. Считается, что это проекты, которые поддерживают ритм рынка и балансируют рыночный спрос.

Например, недавно японское совместное предприятие Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group), TT Capital и Koterasu Group официально анонсировали проект TT AVIO в городе Диан провинции Биньзыонг. Проект рассчитан на более чем 2000 квартир, площадью от 40 до 81 м2/квартира, со стартовой ценой от 1,23 млрд донгов/квартира.

При такой цене, в недавнем запуске проекта TT AVIO, инвестор объявил, что зафиксировал около 350 успешных транзакций утром, что подтверждает привлекательность продукта в доступном сегменте.

Кроме того, японское совместное предприятие предлагает политику «переговоров об оплате», которая дает покупателям большую гибкость в их личных финансовых планах. В настоящее время большинство инвесторов применяют фиксированные способы оплаты с заранее определенными платежами, что затрудняет для покупателей возможность смены способа оплаты и иногда приводит к финансовому давлению.

Благодаря этой политике TT AVIO позволяет покупателям корректировать свои финансовые планы на этапах заключения договора. Благодаря этому они могут заранее планировать денежный поток, выбирать подходящие сроки платежей на каждом этапе и обеспечивать выплату общей согласованной суммы за каждый год.

На юге страны компания Khai Hoan Land Group запустила проект под названием Khai Hoan Prime в районе Нябе города Хошимин. Проект построен на площади 19 730 м2 и состоит из 3 башен, включая 27-этажную Vinci, 25-этажную башню Mika и 27-этажную башню Gali. В корзине 1296 квартир от 1 до 3 спален. 65% квартир в проекте имеют вид на реку. Цена продажи, предлагаемая этим инвестором, составляет всего 45 миллионов донгов/м2.

Также на юге недавно появился проект под названием Conic Boulevard в районе Биньчань, стоимость проекта составляет 37 миллионов донгов/м2. По словам представителя подразделения по распространению проекта, компании Eximrs, при цене всего 37 млн ​​донгов за м2 клиентам необходимо заплатить всего около 450 млн донгов, остальную часть банк предоставит в виде кредита под 0% годовых на 18 месяцев и основного льготного периода в 60 месяцев.

По словам г-жи Тран Нгуен Хоанг Уен, слишком высокие цены на жилье и большой разрыв между доходами и платежеспособностью покупателей приводят к нехватке предложения для удовлетворения реального спроса на жилье в Хошимине. Однако на рынке все еще есть проекты с хорошими ценами, такие как TT AVIO или Khoan Hoan Prime... создающие определенный баланс для привлечения клиентов с реальными потребностями в жилье и средними финансовыми возможностями для покупки дома.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что если цены на недвижимость не скорректируют спрос и предложение должным образом, рынку будет сложно полностью восстановиться. В долгосрочной перспективе рост цен на недвижимость, если не вмешаться на ранней стадии, приведет к многочисленным последствиям для рынка и общества.

«Управляющим органам необходимо в ближайшее время принять меры по расчистке пути для сегментов доступного коммерческого и социального жилья. «Инвесторам также необходимо активизировать исследования и разработку продукции в соответствии с тенденциями и доступностью большинства людей, ограничивая переход к высококачественным, люксовым продуктам», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html