Южный рынок недвижимости вряд ли оживится даже после устранения юридических препятствий

В последнее время на рынке недвижимости Юга постоянно появляются хорошие новости, связанные с устранением юридических препятствий и возобновлением реализации многих проектов. Однако не ожидается, что рынок испытает ажиотаж.

В последнее время на рынке недвижимости Юга постоянно появляются хорошие новости, связанные с устранением юридических препятствий и возобновлением реализации многих проектов. Однако не ожидается, что рынок испытает ажиотаж.

К концу 2024 года в Хошимине будет решено 34 из 64 проектов, столкнувшихся с юридическими трудностями. К числу типичных проектов, которые были полностью демонтированы, относится комплекс Song Viet, инвестированный акционерной компанией Quoc Loc Phat. Данный проект полностью решил правовые проблемы, создав условия для реализации.

Или проект Metro Star инвестиционного акционерного общества Metro Star, включающий 1468 квартир и 76 домов-магазинов. После многих лет ожидания городской народный комитет дал одобрение. Чтху Дык одобрил решение об утверждении инвестиционной политики и инвестора.

В секторе социального жилья акционерных компаний VTHouse и Tan Giao также были решены юридические проблемы, что способствовало увеличению предложения социального жилья в городе.

Кроме того, проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited разрешил юридические вопросы, создав благоприятные условия для ведения бизнеса компании. Проблемы высотного жилого района Сонг Да - Тханг Лонг (район 7), в который инвестировала акционерная компания Hung Thinh Incons, также были решены, что позволило продолжить реализацию проекта...

Кроме того, Хошимин продолжает рассматривать и решать проблемы по 30 другим проектам, чтобы ускорить ход строительства и удовлетворить потребности людей в жилье.

Фактически, многие инвесторы, после того как их юридические проблемы были решены, быстро перезапустили свои проекты или возобновили продажи, установив цены значительно выше, чем прежде.

Например, компания Dien Phuc Thanh планирует ввести в эксплуатацию более 350 квартир в проекте MT Eastmark City. После многочисленных продаж цены на квартиры здесь выросли с 34–36 млн донгов/м2 до 45–46 млн донгов/м2. На предстоящих торгах ожидаемая цена будет колебаться около 50 млн донгов/м2.

В ТП. В Тху Дук группа компаний Dat Xanh Group повторно реализует проект Datxanh Homes Riverside (ранее Gem Riverside). На момент запуска в 2018 году проект был выставлен на продажу по цене около 33 млн донгов за м2, но позже был приостановлен из-за юридических проблем. В настоящее время, хотя официальная цена не объявлена, на рынке имеется информация, что она может составить до 100 млн донгов/м2, что в три раза выше первоначально заявленной.

Еще один проект, привлекший внимание, — Metro Star, который был впервые запущен в 2018 году по цене около 38–40 млн донгов за м2, но его реализацию пришлось остановить из-за юридических проблем. В настоящее время инвесторы прогнозируют, что цена продажи квартир в этом проекте составит около 70 млн донгов/м2, что почти на 75% больше по сравнению с первоначальной ценой, в то время как цена на торговые дома колеблется в пределах 120–130 млн донгов/м2.

По данным отчета CBRE Vietnam, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине в настоящее время составляет около 76 млн донгов/м2 (без НДС и сборов за обслуживание), что на 24% больше, чем в предыдущем году. На вторичном рынке цены на квартиры в Хошимине продолжили незначительно расти, в среднем на 1% в квартал и на 7% в год.

Г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что такая цена продажи намного превышает возможности большинства людей. Это произойдет не только в этом году, но и в течение следующих одного-двух лет цены на жилье будут продолжать расти, когда вступит в силу новый прейскурант цен на землю. Поэтому рынок вряд ли станет горячим после того, как многие проекты потерпят крах.

Того же мнения придерживается г-жа Тран Ту Хуонг — инвестор в недвижимость с многолетним опытом анализа. Рынок недвижимости часто становится горячим, когда сходятся все благоприятные факторы, стимулируя высокий спрос на покупку, продажу и инвестирование.

Например, только тогда, когда экономика растет быстрыми темпами и доходы людей улучшаются, избыточные денежные потоки, как правило, направляются в недвижимость как в безопасное убежище. Бизнес стремительно растет, необходимость расширения офисов, промышленных парков и складов также приводит к росту цен на землю. Или когда существуют политики кредитной поддержки, пакеты стимулов и жилищная поддержка со стороны государства; развитая транспортная инфраструктура; Наблюдается сильная волна инвестиций... Однако рынок недвижимости в текущий период пережил множество взлетов и падений и изменений, переходя от количества к качеству, от примитивного к зрелому и все более стабильному, поэтому маловероятно, что будут какие-либо волнения.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html