Компании, занимающиеся недвижимостью, ищут способы избавиться от давно нераспроданных товаров

Изменение названий проектов и запуск стимулов продаж, таких как скидки и рассрочка платежей, — это методы, которые многие компании, занимающиеся недвижимостью на Юге, используют для реализации нераспроданных товаров во многих проектах.

Изменение названий проектов и запуск стимулов продаж, таких как скидки и рассрочка платежей, — это методы, которые многие компании, занимающиеся недвижимостью на Юге, используют для реализации нераспроданных товаров во многих проектах.

Проект Infinity только что появился на рынке под прежним названием Charm Diamond.

Измени имя, чтобы изменить удачу

В последнее время рынок недвижимости ТП. В Ди Ане (провинция Биньзыонг) реализуется жилой проект под названием The Infinity с 35-этажной башней, включающей 564 квартиры. Однако фактически данный проект был открыт для продажи покупателям инвестором — акционерным обществом «Шарм Групп» — с 2019 года под названием Charm Diamond. После продажи сотням клиентов этот проект не был реализован. Charm Group подаст заявку на получение разрешения на строительство и выполнит свои обязательства по уплате сбора за пользование землей только в 2024 году.

Однако в апреле 2024 года, перед началом строительства, застройщик проекта продолжал рекламировать и предлагать покупателям оставшуюся продукцию. Сразу после этого Народный комитет округа Ди Ан (город Ди Ан) вывесил доску объявлений, предупреждающую покупателей квартир в проекте, в которой говорилось, что «проект Charm Dimond не подлежит передаче или мобилизации капитала, поскольку не завершены предписанные юридические процедуры».

Статистика VietstockFinance по 103 котирующимся на бирже предприятиям, опубликовавшим свои финансовые отчеты за четвертый квартал 2024 года в секторе недвижимости, включая жилье и промышленные парки, показывает, что общая стоимость запасов к концу 2024 года составит более 491 000 млрд донгов.

В сегменте коммерческой недвижимости Novaland продолжает лидировать по объему предложения с объемом более 146 000 млрд донгов, что на 6% больше, чем в начале 2024 года. Из них большую часть составляет недвижимость на стадии строительства, стоимость которой составляет более 138 000 млрд донгов, а недвижимость на стадии завершения строительства, стоимость которой составляет почти 8 500 млрд донгов.

У некоторых других предприятий имеются крупные запасы стоимостью более 10 000 млрд донгов, например у Nha Khang Dien — более 22 000 млрд донгов, что на 18% больше; Стоимость запасов Nam Long составляет почти 18 000 млрд донгов, что на 4% больше; Группа Dat Xanh более 13 400 млрд донгов...

К концу 2024 года The Infinity Project завершили закладку фундамента, но затем остановили строительство. В начале марта 2025 года компания Dat Xanh Service Company будет эксклюзивно продавать оставшуюся продукцию этого проекта.

Недавно Dat Xanh Group также объявила об изменении названия проекта. Соответственно, проект Gem Riverside в Сити. Компания Dat Xanh Group вывела на рынок проект Thu Duc (HCMC), который был продан сотням клиентов с 2018 года, хотя проект еще не был юридически завершен и не был построен. Данный проект рекламируется как состоящий из 12 блоков высотой 32–34 этажа с 3175 квартирами. В конце 2024 года, когда этот проект был юридически одобрен, инвестор Dat Xanh Group объявил об аннулировании договоров задатка на покупку квартир здесь с более чем 300 покупателями.

После этого Dat Xanh Group официально обновила название проекта на Datxanhhome Riverside. Инвестор сообщил, что данный проект будет открыт для продажи во втором квартале 2025 года.

Еще один проект, который инвестор только что переименовал в надежде изменить свою судьбу за счет продажи инвентаря, — это проект городской зоны Алана-Сити (район Фузяо, провинция Биньзыонг). Данный проект был открыт для продажи в 2020 году, его площадь составляет более 41 га, включая более 2700 земельных участков. Когда он был впервые запущен, его называли Орианна. Однако после длительного запуска потребление было низким, поэтому в конце 2024 года инвестор, компания Phuong Truong An, решила изменить название проекта на Alana и продолжить здесь продажу наземной продукции.

Организуйте музыкальные вечеринки… чтобы продать инвентарь

С февраля 2025 года каждые выходные в комплексе Sunrise Riverside Project (район Нябе, Хошимин) проходят чайные и музыкальные вечеринки, на которые приходит много гостей, не являющихся местными жителями.

По словам инвестора Novaland, компания организует эти чайные и музыкальные вечеринки, чтобы пригласить клиентов посетить и приобрести оставшиеся объекты жилья в этом проекте. Известно, что проект Sunrise Riverside с 8 жилыми домами, включающими 2200 квартир, был передан покупателям еще в 2018 году, однако до сих пор там имеется большое количество нераспроданной продукции.

В ТП. Чт Дук, в конце 2024 года проект апартаментов Citi Grand, инвестируемый Kien A Group, будет передан покупателям. Проект рассчитан на 666 квартир, что не так уж много, но на данный момент еще сотни нераспроданных квартир, инвестору предстоит продолжить программу продаж, чтобы ликвидировать оставшуюся часть проекта.

Чтобы продать этот запас, инвестор ввел множество политик, таких как цена чуть более 2 миллиардов донгов за квартиру, с оплатой авансом около 30% от стоимости квартиры, чтобы иметь возможность заехать...

Кроме того, ряд проектов в Донгнае, Биньзыонге и Лонгане также выставляются на продажу инвесторами, имеющими такие активы, как Nam Sao Group с проектом Nam Sao International Urban Area в Лонгане, Tran Anh Group с проектом Phuc An Citi 2...

Г-н Нгуен Хоанг, эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время перечень предприятий сферы недвижимости очень велик, и эти продукты считаются «прибылью» владельцев бизнеса в каждом проекте. Чтобы получить эту прибыль, инвестор найдет все способы реализовать продукцию. Однако это будет сложно, поскольку большинство этих товаров плохого качества, а их расположение неудобно, поэтому клиенты их не покупают. Поэтому для продажи продукции инвесторам придется искать такие способы, как скидки, возвраты средств...

«Однако для клиентов это хорошая возможность купить дом, поскольку цена низкая, а в проекте можно сразу же жить», — сказал г-н Хоанг.

Аналогичным образом г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, заявил, что проекты, которые меняют свое название после длительного времени с момента открытия продажи, обычно являются проектами с «черными метками», поэтому инвестор решает сменить название.

«Эти проекты часто связаны со множеством скандалов, связанных с задержками, задолженностью по землепользованию или прошлыми жалобами клиентов, поэтому после приобретения проекта компании часто меняют его название, чтобы облегчить будущие продажи», — сказал г-н Хау и посоветовал клиентам тщательно проверять законность проекта и качество продукта. Если все факторы в порядке, они могут заплатить, поскольку такие проекты зачастую «мягче» по цене, чем где-либо еще.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html