Сделки с недвижимостью на Юге замедляются

Вопреки тенденции активизации рынка недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень медленный.

Вопреки тенденции активизации рынка недвижимости в начале года, в настоящее время объем сделок очень медленный.

В первые дни нового года в Южном регионе было совершено очень мало успешных сделок с недвижимостью.

Рынок пуст.

В ноябре 2024 года на рынке недвижимости провинции Биньзыонг появился земельный проект под названием Alana City в районе Фузяо. Проект включает в себя более 2000 наименований земельных участков, цена продажи которых составляет 12–20 млн донгов/м2. Однако, по словам г-на Нгуена Ван Туна, директора торговой площадки, реализующей этот проект, объем сделок очень низок. «В первый период открытия каждую неделю продавалось около 5 товаров, но в январе 2025 года успешных сделок не было», — сказал г-н Тун.

Проект апартаментов Le Phong Group на национальном шоссе 13, Сити. Thuan An открылся для продажи в октябре 2024 года, но на сегодняшний день из более чем 700 наименований продано всего около 30.

Также в Биньзыонге проект Cat Tuong J-Home считается редким проектом таунхаусов в городе. Туан Ан, стоимостью более 3 млрд донгов за квартиру. Однако, по данным отчетов брокеров по продажам на этом проекте, за первые 3 месяца с момента открытия продаж было продано около 40% продукции, но затем объемы сделок постепенно пошли на спад, и в последнее время успешных сделок не было.

В Лонг Ане в третьем квартале 2024 года будет открыто около 5 новых проектов недвижимости, в том числе проект апартаментов с самой низкой ценой на рынке на сегодняшний день — 27 млн донгов/м2. Однако брокеры по продажам на этих проектах заявили, что с ноября 2024 года по настоящее время транзакции замедлились. Среди них многие проекты уже не подлежат успешной продаже.

Например, в проекте апартаментов Destino Centro г-н Нгуен Тхань И, директор по продажам торгового зала проекта, сообщил, что с декабря 2024 года по настоящее время в этом проекте не было ни одной успешной сделки. Кроме того, клиентов это тоже мало волнует.

Проекты вилл и таунхаусов также находятся в «заброшенном» состоянии. Thang Loi Group сообщила, что в ноябре 2024 года эта компания запустила проект таунхаусов в районе Тан Тру, но была вынуждена прекратить продажи из-за отсутствия сделок.

В Хошимине рынок также начал замедляться. Проект King Crown Infinity в Сити. Хотя Thu Duc находится в стадии разработки, брокерские площадки заявили, что объем транзакций замедлился с ноября 2024 года, и в последнее время не было ни одной успешной транзакции.

Генеральный директор DKRS г-н Нгуен Ван Тунг заявил, что рынок торговли довольно вялый. Многие проекты до выставления на продажу были очень ожидаемыми из-за их низких цен, удобного расположения, быстрого хода строительства и полного юридического статуса, но когда они были выставлены на продажу, количество успешных сделок было очень низким. Многие проекты пришлось остановить через несколько месяцев после открытия продаж, поскольку сделки совершались слишком медленно и не покрывали издержки продажи.

Рынок восстанавливается в одном направлении.

Согласно отчету по рынку, подготовленному Департаментом исследований рынка недвижимости DKRA Group, в 2024 году рынок недвижимости Юга значительно восстановится с точки зрения количества новых продуктов, выпущенных на продажу, а также восстановления таких рынков, как Хошимин, Биньзыонг, Лонган, по сравнению с 2023 годом. В частности, в сегменте земли на продажу выставлено 7814 продуктов, что на 1% больше, чем в 2023 году; В сегменте апартаментов выставлено на продажу 23 459 квартир, что на 6% больше, чем в 2023 году; На продажу было выставлено 6765 таунхаусов и вилл, что на 24% больше.

Генеральный директор акционерной компании Tran Anh Land Real Estate г-н Во Тхань Дат заявил, что рынок недвижимости восстанавливается в одном направлении. При этом продажи новых продуктов значительно восстановились, однако динамика покупательского спроса не восстановилась.

«Эту разницу в фазе восстановления можно увидеть в проектах с большим количеством новых запусков, но низким количеством успешных транзакций. Есть проекты, в продаже которых мы участвуем, но заключаем сделки только с менее чем 10 продуктами за весь год, в то время как в предыдущие годы проекты после 6 месяцев открытия продаж часто имели успешные транзакции более 70%», — сказал г-н Дат.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что рынок развивается неравномерно. При этом основная часть товаров средней ценовой категории сосредоточена в Биньзыонге; Таунхаусы и виллы сосредоточены в Лонгане, а в Хошимине преобладает элитная недвижимость.

Тревожным моментом является то, что разрыв между спросом и предложением становится все больше и больше, когда количество проектов, выходящих на продажу, стремительно растет, а спрос на покупку недвижимости со стороны покупателей замедляется. Причина в том, что цены на недвижимость превышают возможности людей приобретать дома, а вторичные инвесторы еще не вернулись на рынок недвижимости, банковские процентные ставки по-прежнему высоки...

«Спрос на рынке не может восстановиться в краткосрочной перспективе и нуждается в большем количестве времени, чтобы вернуться к динамичному темпу периода 2019 года и более ранних лет», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html