Цены на квартиры на юге растут

На рынке недвижимости Юга наблюдались контрастные явления между сегментами. В то время как цены на землю и курортную недвижимость снижаются, квартиры начинают дорожать на 20–30% по сравнению с началом года.

Согласно последнему отчету отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, в третьем квартале 2024 года в сегменте квартир на юге страны открыто 108 проектов с 13 408 квартирами. Количество проданных квартир — 2671.

На рынок города Хошимин приходится 57,1% от общего числа предлагаемых к продаже товаров, за ним следует Биньзыонг с 38,1%. По данным DKRA Group, первичное предложение на всем рынке зафиксировало снижение на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и снижение на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Особенностью рынка является то, что спрос явно восстановился в сентябре, однако в третьем квартале потребление все равно зафиксировало снижение на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, во многом из-за отсутствия новых проектов, выходящих в продажу, а также психологического воздействия ожидания со стороны покупателей.

Сделки сосредоточены в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине и от 30 до 35 млн донгов/м2 в Биньзыонге, в основном в проектах с завершенными юридическими процедурами и быстрым ходом строительства.

Примечательным моментом рынка является появление новых локаций, таких как Лонг Ан и Бариа - Вунгтау, где в течение многих месяцев не открывались продажи квартир.

По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале в Хошимине было продано 2000 нераспроданных квартир.

Помимо растущих положительных темпов поглощения товарных запасов, хорошим сигналом для рынка является также возобновление проектов. В конце третьего квартала готовятся к перезапуску проекты, ранее запутавшиеся в юридических вопросах, такие как Gem Riverside (город Тху Дук), The Forest Gem (провинция Бинь Туан). Проекты, возобновленные в этом квартале, такие как D-Homme (округ 6), D-Aqua (округ 8) и Lavida Plus (округ 7), скорректировали первичные цены продажи на 10–30% по сравнению с предыдущим периодом.

По прогнозам CBRE, за последние 3 месяца года на продажу поступит около 3000 новых квартир. По сравнению с предыдущими годами ожидается, что рынок квартир в Хошимине сократится, поскольку большинство крупных проектов решили перенести дату открытия на 2025 год. Некоторые проекты, которые планируют возобновить выпуск своей продукции после решения юридических вопросов, также, как ожидается, официально откроются для продажи в следующем году.

Изучая рынок недвижимости на Юге, мы обнаружили, что многие проекты готовятся к сдаче, а на проекты, которые были сданы ранее, цены резко выросли на 20–30% по сравнению с первоначальной фазой открытия.

Например, жилой дом Phu Dong Sky Garden в Сити. Di An (Binh Duong), инвестируемый Phu Dong Group, находится в процессе завершения и приемки, чтобы передать дома покупателям в декабре 2024 года. В настоящее время цена этого проекта на 20% выше, чем в начале 2024 года. Вторичные сделки также резко возросли, поскольку проект находится на этапе передачи, поэтому он привлек больше внимания и покупок со стороны покупателей.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам Phu Dong Group, сообщила, что явление роста цен проявилось с середины третьего квартала, в основном в проектах, которые были сданы и которые скоро будут сданы (рост на 4–8 млн донгов/м2 по сравнению со строящимися или недавно открытыми для продажи проектами).

В проекте Him Lam Phu An (город Тху Дук) в начале 2024 года цена сделки составляла около 2,4–2,5 млрд донгов за двухкомнатную квартиру, но сейчас она выросла до 2,7–3 млрд донгов за квартиру.

По данным DKRA Group, самая низкая цена квартиры в Хошимине составляет 30 млн донгов/м2, самая высокая — 493 млн донгов/м2. В Биньзыонге цена составляет 26 миллионов донгов/м2 для проектов социального жилья, а самая высокая цена — 60 миллионов донгов/м2 для коммерческого жилья. В Бариа - Вунгтау цена составляет 35 - 51 млн донгов/м2. Донгнай стоит 31–41 млн донгов/м2...

Заместитель директора департамента исследований и консалтинга CBRE г-жа Фам Нгок Тьен Тхань отметила, что цены на квартиры вряд ли снизятся. Даже старые проекты, которые вот-вот откроются для продажи, предлагают новые цены, которые на 30% выше, чем 2–5 лет назад. В прошлом инвесторы тратили много времени и ресурсов на перезапуск проекта, и даже после того, как проект был одобрен, он во многом отличался от того, что было раньше, поэтому они хотели установить более высокий уровень цен.

Аналогичным образом г-н Во Хонг Тханг, директор отдела исследований рынка недвижимости DKRA Group, прогнозирует, что новое предложение увеличится по сравнению с третьим кварталом и составит от 4000 до 6000 единиц, в основном сосредоточенных в городах Хошимин и Биньзыонг.

«Сегмент квартир класса А продолжает удерживать доминирующее положение в городе Хошимин, в то время как сегменты классов B и C лидируют в новом предложении на рынках соседних провинций. Ожидается, что ликвидность и цены на вторичном рынке продолжат иметь положительные изменения из-за высокого спроса на покупку жилья в конце года», — прокомментировал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html