Если раньше отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то сейчас эта тенденция начинает меняться в обратную сторону.
Появляется денежный поток от северных инвесторов в южную недвижимость
Если раньше отсутствие «следов» северных инвесторов обусловливало низкую ликвидность на южном рынке недвижимости, то сейчас эта тенденция начинает меняться в обратную сторону.
 |
| Клиенты подписывают договор купли-продажи дома. Фото: Ле Тоан |
Возвращение инвесторов с Севера и Юга
По словам г-на Тран Хиен Фыонга, генерального директора компании SeaHoldings, рынок недвижимости на Юге пока еще не восстановился, но по сравнению с началом года ситуация значительно улучшилась. Ликвидность постепенно улучшалась, в основном фокусируясь на сегментах и линейках продуктов, которые отвечают реальным потребностям, имеют юридическую завершенность и представляют ценность для эксплуатации и накопления активов.
Г-н Фуонг сказал, что в зарегистрированных транзакциях наблюдался денежный поток от северных инвесторов, которого не было больше года. В частности, в некоторых пригородных районах, таких как Лонг Ан и Донгнай, которые раньше были «горячими точками» на юге, сейчас наблюдаются довольно хорошие снижения цен, поэтому нетрудно понять возвращение инвесторов, охотящихся за товарами, особенно в районах с хорошо развитой инфраструктурой.
Тхань Нам, брокер по недвижимости на Юге, рассказал, что в последнее время он получил много предложений о поиске земли от группы инвесторов на Севере, поскольку по сравнению с недавним резким ростом цен на рынке Ханоя, на Юге цены более стабильны, и некоторые места даже продолжают нести убытки. Проблема в том, что когда рынок становится горячим, будут моменты, когда он замедлится, цены даже будут колебаться или медленно расти, но потенциал роста цен на Юге все еще очень велик.
Г-н Нам отметил, что с возвращением группы северных инвесторов на этот раз они стали более осторожными, чем в предыдущий период, нацеливаясь на продукты, которые отвечают потребностям жилья, производства, бизнеса и стабильного правового статуса. С точки зрения местоположения они сосредоточились на изучении районов Лонг Ан, Бинь Дуонг, Донг Най и Бариа - Вунгтау. Это регионы с хорошими темпами экономического роста, где активно реализуются многочисленные инфраструктурные проекты.
Данные batdongsan.vn показывают, что число ханойцев, ищущих недвижимость в Хошимине в ноябре 2024 года, увеличилось на 7% по сравнению с январем 2024 года. Кроме того, 66% опрошенных ханойцев интересуются недвижимостью на юге. Пригородные районы и рынки-спутники Хошимина также представляют интерес для соискателей недвижимости из Ханоя.
Тип недвижимости, который больше всего интересует потребителей из Ханоя в южном направлении, — это квартиры: их выбирают 75% потребителей из Ханоя. Далее следуют таунхаусы/шопхаусы – 53%, земельные участки – 53%, частные дома/жилые дома – 39%, виллы – 29% и курортная недвижимость – 28%.
Все еще в тренде исследований
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор batdongsan.vn по Южному региону, заявил, что с 2021 года по четвертый квартал 2024 года ханойцы значительно сократят поиск инвестиционных возможностей в Хошимине. Между тем, жители Хошимина стали чаще искать недвижимость в Ханое, при этом уровень интереса к ней вырос в 7,5 раз в период с 2021 по 2024 год. Это свидетельствует о том, что денежный поток оставался в Ханое в течение последних 3 лет. Хотя денежный поток Ханоя по-прежнему сосредоточен на севере, южный рынок находится в состоянии застоя.
«Денежный поток из Ханоя в Хошимин станет совершенно очевидным в четвертом квартале 2024 года. «Однако некоторые инвесторы считают, что цены на недвижимость в центре города слишком высоки, в то время как цены в пригородных районах относительно низкие, поэтому они по-прежнему находятся в тренде освоения», — сказал г-н Туан.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, сказал, что спрос на южном рынке недвижимости демонстрирует множество позитивных признаков. Помимо постепенного восстановления доверия инвесторов, раннее вступление в силу Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, а также сохраняющиеся низкие процентные ставки по кредитам являются факторами, которые положительно влияют на спрос на рынке.
«Ожидается, что ликвидность и цены продажи на вторичном рынке продолжат демонстрировать положительные изменения из-за высокого спроса на покупку жилья в конце года. Прогнозируется, что сегменты квартир, таунхаусов и вилл будут иметь лучшее предложение, поскольку многие проекты ведут коммуникацию для подготовки к продаже. «При этом поставки в основном сосредоточены в городах Хошимин и Биньзыонг», — добавил г-н Тханг.
В первом квартале 2024 года рост рынка недвижимости в Хошимине по-прежнему составил отрицательные 0,5%, однако по сравнению с первым кварталом 2023 года он вырос на 15,7%. За первые 6 месяцев 2024 года рынок вновь продемонстрировал положительный рост, составив 2,94%. За 9 месяцев рынок продолжил расти на 6,7%, что отразилось в выручке от операций с недвижимостью, достигшей 199 155 млрд донгов, что составляет 60,3% от общего объема выручки от прочих услуг города Хошимин.
По оценкам Ассоциации недвижимости города Хошимин, за первые 11 месяцев 2024 года рынок недвижимости города может вырасти примерно на 9%, что отразится на общем предполагаемом доходе от прочих услуг, который достигнет 418 110 млрд донгов, поскольку доход от операций с недвижимостью за первые 9 месяцев составил 60,3% от общего дохода от прочих услуг.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
Комментарий (0)