Где в Ханое самая высокая цена на землю?

Согласно последним данным о ценах на землю, улица Ханг Дао является местом с самой высокой стоимостью земли в Ханое. Однако в реальности цены на жилье здесь значительно выше указанных в ценовом диапазоне.

На основании структуры цен на землю, изложенной в Решении 30/2019/QD-UBND, с изменениями и дополнениями, внесенными Решением 20/2023/QD-UBND, в настоящее время улица Ханг Дао (район Хоан Кием) является местом с самой высокой ценой на землю в Ханое — 187,9 млн донгов/м2.

Приведенная выше цифра представляет собой цену земли в месте 1, которое представляет собой место с фасадом, прилегающим к дороге/улице, имеет потенциал для получения прибыли и благоприятные инфраструктурные условия.

Фактические цены сделок на улице Ханг Дао в 4-5 раз выше цен, указанных в рамке цен на землю. Фото: Тхань Ву

С учетом местоположения 2, где дом расположен в переулке шириной более 5 м, цена земли на Ханг Дао по-прежнему составляет 84,5 млн донгов/м2. В месте 3, где аллея перед домом составляет всего около 3–5 м, цена составит 35,7 млн ​​донгов/м2. Наконец, для участка 4, где ширина переулка составляет менее 3 м, цена продажи составит 56,3 млн донгов/м2.

Начиная с XVII века и по сей день Ханг Дао всегда была оживленной и многолюдной улицей. Фото: Тхань Ву

Фактически, дома на улице Ханг Дао, на участке, ведущем к озеру Хоан Кием, в настоящее время продаются примерно за 600 миллионов - 1 миллиард донгов за м2. В частности, квартиры средней площади, от 25 до 50 м2, обойдутся в 700 млн – 1 млрд донгов/м2. Остальные квартиры с большой площадью, например, около 200 м2 и более, будут иметь более низкие цены — около 560 млн донгов/м2.

Дома с небольшой площадью и фасадами на улице Ханг Дао в настоящее время сдаются в аренду примерно за 35–50 миллионов донгов в месяц. Фото: Тхань Ву

Что касается рынка аренды, то дома с «золотым» местоположением на улице Ханг Дао будут иметь стоимость аренды около 200 миллионов донгов в месяц для домов с большой площадью около 200 м2. С другой стороны, арендная плата за небольшие квартиры площадью около 28 квадратных метров составит всего около 35 миллионов донгов в месяц.

В настоящее время дома на улице Ханг Дао переполнены торговцами, торгующими сувенирами, рюкзаками, одеждой, изделиями ручной работы и т. д. Торговля идет очень оживленно, причем большинство покупателей — иностранцы.

Ханг Дао — одна из 36 старых улиц Ханоя, где раньше красили и продавали ткани. Южный конец улицы — площадь Донг Кинь Нгиа Тхук, северный конец граничит с улицей Ханг Нганг. Причина заоблачных цен здесь кроется не только в деловом факторе, но и в культурных, исторических и географических ценностях — именно это создает «класс» старого города с более чем 800 сохранившимися улицами столицы.

На улице Нгуен Туан (район Тхань Суан), где власти только что отвоевали землю для расширения дороги, исходя из структуры цен на землю, места с местоположением 1 будут стоить 32,2 млн донгов/м2. Местоположение 2 около 18 миллионов донгов/м2. Позиция 3 — 14,8 млн донгов/м2. Позиция 4 — 13,2 млн донгов/м2.

По словам местных жителей, дом, торгующий свежими цветами в начале улицы Нгуен Туан, получил компенсацию в размере около 250 миллионов донгов. Фото: Тхань Ву

По словам местных жителей, в ходе недавнего принудительного изъятия земли на улице Нгуен Туан домохозяйствам будет выплачена компенсация в двух ценовых диапазонах: 6,4 млн донгов/м2 и 9,4 млн донгов/м2. Причина в том, что все сносимые дома находятся на «парашютной» земле и не имеют красных книг.

В настоящее время все домохозяйства согласились передать землю. Ожидается, что к концу этого года начнется строительство проекта по реконструкции и расширению улицы Нгуен Туан. Фото: Тхань Ву

По словам г-на Буй Дук Хунга, заместителя директора Совета по управлению инвестиционными проектами строительства района Тханьсуан, дома без «красных книг» не должны были получать компенсацию. Однако для уменьшения трудностей для людей, в случае если люди будут использовать перепрофилированные земли до 1993 года, им будет предоставлена ​​поддержка в размере 30% от стоимости жилой земли, а в случае с 1993 по 2004 год уровень поддержки составит 20%.

В ближайшем будущем действующая система цен на землю будет заменена ежегодным прейскурантом цен на землю. Эксперты полагают, что, стремясь к определению цен на землю на рыночных принципах, новый прейскурант цен на землю будет в 10 раз выше действующего. С 1 января 2026 года данный прейскурант будет официально применяться на всей территории страны.

Согласно положениям Закона о земле 2024 года, прейскурант цен на землю будет использоваться для расчета и определения арендной платы за землю и налога за пользование землей; Подоходный налог с передачи прав землепользования домохозяйствам и физическим лицам; сборы за управление и использование земель; административные штрафы на землю; компенсация за землю при расчистке; Начальная цена аукциона по продаже прав землепользования...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html