Биньзыонг выставляет на аукцион десятки участков «золотой земли», стоимость перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли в соответствии с новым законом, 4 случая посягательств и нарушений рассматриваются для занесения в Красную книгу... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Недвижимость: выставленная на аукцион земля в районе Хоайдык, Ханой. (Источник: Vietnamnet) |
Предупреждение об опасности использования земельных аукционов для спекуляций и повышения цен
В последние дни общественное мнение было приковано к аукциону по продаже 19 земельных участков в районе Лонг Кхук (коммуна Тянь Йен, район Хоай Дык, Ханой). Победившая на аукционе цена была зафиксирована как «рекорд» по сравнению с ценами в некоторых пригородных районах Ханоя до настоящего момента и составила 133,3 млн донгов/м2. Многие «земельные брокеры» продали участки земли, которые, как ожидалось, будут успешно проданы на аукционе, за разницу в 200 миллионов донгов и более.
Согласно информации на Lao Dong , г-н Динь Минь Туан, эксперт по недвижимости, прокомментировал: «Поскольку победная цена аукциона в 2–3 раза выше средней, у людей, владеющих землей в близлежащей местности, возникает менталитет, направленный на повышение цены продажи своей земли. Внезапная высокая цена земли может также создать тенденцию к спекуляции землей, когда многие люди спешат купить землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен на землю. Однако это может привести к ситуации, когда деньги будут застаиваться в земле, вместо того чтобы циркулировать в других видах экономической деятельности».
Чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность, премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал упорядочить земельные аукционы. В телеграмме четко говорилось, что в некоторых случаях выигрышная цена во много раз превышала стартовую цену, включая необычно высокие случаи, о которых сообщалось. В связи с этим премьер-министр поручил председателям народных комитетов провинций и городов поручить компетентным органам рассмотреть вопрос об организации аукционов по продаже прав на землепользование в этом районе.
В ожидании рассмотрения и окончательного заключения властей акционерная акционерная аукционная компания Lac Viet объявила о приостановке двух аукционов по продаже 52 земельных участков. Эксперты утверждают, что борьба со спекуляциями землей является неотложной задачей. Контроль и устранение спекуляций и инфляции цен с самого начала будет способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Адвокат Труонг Ань Ту, председатель юридической фирмы TAT (Ханойская коллегия адвокатов), отметил, что спекуляция землей становится острой проблемой, приводя к росту цен на недвижимость и затрудняя доступ к жилью для молодежи и людей со средним доходом. Чтобы предотвратить эту ситуацию, адвокат Ту предложил ряд решений по сдерживанию спекуляций и стабилизации рынка недвижимости.
«Одной из эффективных мер является введение высоких налогов на покупку земли без реального использования. Когда человек или организация покупает землю и не строит ее в течение определенного периода времени, они будут облагаться более высокими налогами. Это не только оказывает экономическое давление на спекулянтов, но и поощряет более эффективное использование земли.
Еще одним решением борьбы со спекуляциями является применение правил об обязательных сроках строительства домов на выставленных на аукцион землях. Если победитель аукциона не осуществит строительство в установленный срок, право собственности на землю может быть аннулировано. Это гарантирует, что земля не будет растрачиваться попусту, и способствует развитию городов».
По словам адвоката Труонг Ань Ту, ограничение срока передачи земли после покупки также является важной мерой.
Кроме того, правительство может скорректировать кредитную политику, ужесточив условия кредитования недвижимости для инвесторов, у которых нет реальной потребности в использовании земли. Это не только сокращает объем спекулятивного капитала, поступающего на рынок недвижимости, но и защищает покупателей жилья с реальными потребностями в жилье. Предоставление большого количества проектов социального жилья и недорогого жилья поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке. Когда появится больше вариантов жилья, доступных по цене для людей со средним доходом, давление на рост цен на землю снизится, что сделает цены на жилье более доступными.
«Наконец, реформирование Закона о торговле недвижимостью с целью разрешить раздел и продажу земли в некоторых особых случаях также может стать решением для увеличения предложения земли на рынке, способствуя снижению цен на землю», — сказал г-н Ту.
Бинь Дуонг выставляет на аукцион десятки участков «золотой земли»
Для получения дохода провинция Биньзыонг решила выставить на аукцион десятки земельных участков, включая многие территории, на которых раньше располагались правительственные здания и которые считаются ценной «золотой землей».
Такую информацию представил на недавнем заседании Руководящий комитет по реализации проекта по эксплуатации земельного фонда, получению доходов от земли в целях социально-экономического развития провинции Биньзыонг в период 2024–2025 годов с перспективой до 2030 года.
Соответственно, на аукцион выставляются в основном земельные участки из земель действующих офисов, производственных помещений государственных учреждений и объектов коммунального обслуживания; Восстановление земель передается в управление организации по развитию земельного фонда; государственные земли, находящиеся в ведении местных органов власти; Распределение, управление, перераспределение и восстановление земель государственных предприятий; Ожидается, что земли личного или организационного происхождения, которые в настоящее время используются, будут возвращены в соответствии с планированием землепользования и планированием развития городских территорий, промышленных парков, торговых услуг, логистики...).
Среди них много участков земли, расположенных в престижных районах провинции Биньзыонг, где расположены штаб-квартиры многих государственных учреждений и подразделений, и которые считаются «золотой землей» из-за своей большой ценности.
Ожидается, что на торги будет выставлено 38 земельных участков площадью около 400 га (права землепользования, публичные активы). Торги будут проводиться поэтапно, только в 2024 году на торги будет выставлено 10 земельных участков общей площадью около 8,3 га.
До 2025 года провинция продолжит выставлять на аукционы 17 земельных участков общей площадью более 331 га, а в период 2026-2030 годов — 11 земельных участков общей площадью 52,2 га.
Выставив на аукцион вышеуказанные земельные участки, Биньзыонг соберет «огромную» сумму средств на цели социально-экономического развития.
Руководитель Центра развития земельного фонда провинции Биньзыонг сообщил, что помимо аукциона земельных участков провинция также проведет торги по выбору инвесторов на 75 земельных участков, включая 75 новых городских территорий и территорий городской застройки.
В настоящее время проект передается в Народный комитет провинции Биньзыонг для рассмотрения и получения замечаний перед реализацией.
4 случая захвата и нарушения земель рассматриваются для вынесения в Красную книгу
Согласно Закону о земле 2024 года, вступающему в силу с 1 августа, для выдачи свидетельств на право пользования землей (красных книг) будут рассмотрены 4 случая использования земель с земельными нарушениями до 1 июля 2014 года.
В частности, статья 139 Закона о земле 2024 года предусматривает, что в первом случае домохозяйства и лица, использовавшие землю до 1 июля 2014 года, в связи с нарушением коридора безопасности строительных работ после того, как государство объявило и установило маркеры; вторжение на дороги, тротуары и мостовые после объявления границ строительства; В случае посягательства на землю, используемую для строительства штаб-квартиры агентства, общественных работ или других общественных работ, государство должно истребовать землю для возвращения ее проекту без выдачи красной книги для посягаемой территории.
Однако в вышеуказанных случаях нарушения земельных прав, если были внесены изменения в план землепользования и план строительства, одобренные компетентными органами, и затронутая территория больше не находится в пределах коридора безопасности общественных работ; не в границах строительства дороги; Если земля не используется для размещения офисов, общественных работ или других общественных целей, лицо, использующее землю, будет занесено в Красную книгу. Землевладельцы должны выполнить финансовые обязательства при составлении красной книги данной земли.
Во втором случае лицо, использующее чужеродный земельный участок, относящийся к лесохозяйственному планированию для лесов специального назначения и защитных лесов, провинциальный народный комитет должен распорядиться о возврате чужеродного земельного участка для передачи его в лесное управление и землепользование. Лица, использующие захваченные земли, будут рассматриваться Советом по управлению лесным хозяйством с целью защиты и развития лесов в соответствии с положениями лесного законодательства.
Если в населенном пункте нет Совета по управлению лесным хозяйством, то лицу, использующему захваченную землю, государство выделит землю в целях охраны и развития защитных лесов, и оно будет рассмотрено для занесения в Красную книгу.
Если захваченная территория имеет сельскохозяйственное или лесное происхождение и планируется под общественную инфраструктуру, провинциальный Народный комитет изымет ее и передаст инвестору для строительства. Лица, которые используют эту землю с нарушением, могут временно пользоваться ею до тех пор, пока государство не вернет ее, и должны поддерживать текущий статус и регистрировать землю.
Захваченные земли, происходящие из лесных хозяйств и в настоящее время используемые для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства до 1 июля 2014 года, не включенные в лесохозяйственное планирование для лесов специального назначения, защитных лесов, не включенные в планирование землепользования в целях строительства объектов общественной инфраструктуры, землепользователь должен быть рассмотрен для выдачи красной книги и должен выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.
Третий случай: домохозяйства и отдельные лица, которые используют землю в связи с посягательством или захватом, не подпадающим под вышеупомянутые случаи, и используют землю не по назначению, если они используют землю стабильно, в соответствии с районным планированием землепользования или генеральным планированием, или планированием зонирования, или планированием строительства, или сельским планированием, будут рассматриваться для выдачи красной книги и должны будут выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.
Если земля, на которой нарушено право собственности, используется нерегулярно или не соответствует плану, пользователь может пользоваться землей только временно, пока государство не вернет ее.
Наконец, домохозяйства и отдельные лица, использующие сельскохозяйственные земли, которые они сами вернули себе и не имеют споров, получат от государства красные книги в соответствии с лимитом выделения сельскохозяйственных земель, установленным провинциальным Народным комитетом. Площадь земель, превышающая установленный лимит, передается в государственную аренду.
В случае нарушения домохозяйствами и отдельными лицами, пользующимися землей, земельного законодательства, установленного с 1 июля 2014 года, государство не будет выдавать красные книги и будет обращаться с ними в соответствии с положениями закона.
Цена перевода сельскохозяйственных земель в жилые земли по новому закону
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8 Указа 103/2024/ND-CP, в случае вынесения компетентным государственным органом решения, разрешающего домохозяйствам и отдельным лицам изменить целевое назначение использования на жилую землю, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом:
 |
В котором: Плата за пользование землей определенного типа после перевода рассчитывается следующим образом:
Плата за пользование землей и арендная плата за земельные участки до изменения целевого назначения земель (далее — плата за землю до изменения целевого назначения земель) рассчитываются следующим образом:
Для земли до изменения ее целевого назначения, которая является сельскохозяйственной землей домохозяйства или отдельного лица, которому государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, или сельскохозяйственной землей, законно переданной от другого домохозяйства или отдельного лица, которому государство выделило землю без взимания платы за пользование землей, цена земли до изменения ее целевого назначения рассчитывается путем умножения (=) площади земли (x) на цену земли соответствующего типа сельскохозяйственной земли в Прейскуранте цен на землю.
За землю до изменения ее целевого назначения, которая является сельскохозяйственными угодьями, государство сдает землю в аренду и платит арендную плату за землю один раз за весь срок аренды, арендная плата за землю до изменения ее целевого назначения рассчитывается следующим образом:
 |
Там:
Цена земли, соответствующая сроку аренды земли до изменения целевого назначения, является ценой земли в Прейскуранте цен на землю для расчета арендной платы за землю, уплачиваемой единовременно за весь срок аренды.
Оставшийся срок пользования землей определяется как (=) срок отвода или аренды земли до изменения целевого назначения за вычетом (-) срока пользования землей до изменения целевого назначения.
В случае, если оставшееся время пользования землей, определенное по формуле, указанной в настоящем пункте, не составляет полный год, оно исчисляется по месяцам; Если период не является полным месяцем, то период в 15 дней и более будет считаться как 1 месяц. Если период меньше 15 дней, то плата за пользование землей за это количество дней не будет рассчитываться.
Для земель до изменения целевого назначения, представляющих собой сельскохозяйственные земли, сдаваемые государством в аренду в виде ежегодной арендной платы, арендная плата за землю до изменения целевого назначения равна нулю (= 0).
Примечание: В случае, если плата за пользование землей определенного типа после изменения целевого назначения земли меньше или равна цене земли до изменения целевого назначения земли, то плата за пользование землей при изменении целевого назначения земли равна нулю (=0).
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html
Комментарий (0)