1 евро дом в Италии

Почему Италия продает дома по 1 евро?

В последние годы некоторые небольшие города в Италии вызвали ажиотаж, поскольку продавали дома всего за 1 евро (почти 27 000 донгов). Это привлекает многих европейцев, поскольку цены на жилье в Великобритании и других странах недоступны.

Почему Италия внедрила такую политику?

Фактически, молодые люди в этой стране все чаще мигрируют в крупные города и выбирают современную международную работу. Работа в сельской местности больше не является для них вариантом. Многие деревни в отдаленных сельских районах Италии заброшены, а население невелико и стареет.

Владение вторым домом в Италии означает уплату налогов. Поэтому многие люди предпочли бы продать свои неиспользуемые дома, чем держать их у себя. В результате около 25 городов Италии предложили символическую цену в 1 евро в качестве подарка будущим владельцам этих домов.

Они надеются, что недорогой ремонт принесет покупателю прибыль, поскольку стоимость дома превысит его номинальную первоначальную цену. В этих населенных пунктах надеются, что улучшение жилищных условий поможет возродить заброшенные небольшие города и восстановить культурную самобытность.

Эти дома опубликованы на сайте 1eurohouses.com.

Местные власти в таких регионах, как Эмилия-Романья, Абруццо и Кампания, также надеются, что волна новых владельцев жилья будет стимулировать экономику. Они надеются, что эта волна будет стимулировать потребление местных продуктов, нанимать строителей, вкладывать деньги в местные объекты и достопримечательности и даже стимулировать туризм за счет создания отелей и гостевых домов.

Какой дом стоит 1 евро?

Эти дома стоимостью 1 евро не новые, но зачастую находятся в ветхом состоянии и нуждаются в капитальном ремонте. Покупатели вкладывают средства в дом, требующий ремонта, а не покупают дом, готовый к заселению.

Однако расходы на реконструкцию по-прежнему относительно невелики по сравнению с другими странами и составляют около 20 000–50 000 евро (523 млн.–1,3 млрд. донгов) в зависимости от размера недвижимости.

Большинство домов — это небольшие деревенские дома или коттеджи. Некоторые дома с историческими элементами также продаются по гораздо более высоким ценам. Например, по оценкам древнего монастыря на окраине Болоньи, необходимые реставрационные работы могут обойтись в 1,5 миллиона евро.

Nhà giá 1 euro ở Italy - 1 — Дома стоимостью 1 евро в Италии (Фото: журнал Live in Italy).

Кроме того, судебные издержки при покупке дома могут достигать 3000 евро, а в некоторых городах также требуется гарантийный взнос в размере 1000–10 000 евро для подтверждения обязательства по ремонту.

Взамен Италия также освобождает от налогов расходы на строительство этих домов.

Со стороны покупателя нельзя давать расплывчатых обещаний относительно ремонта дома, но необходимо предоставить подробную информацию о проекте ремонта в течение 2–12 месяцев с момента покупки (в зависимости от местоположения), начиная с 1 года и завершая его в течение следующих 3 лет.

Также важно отметить, что не каждый дом стоит 1 евро. Обычные дома будут выставлены на аукцион. Некоторые дома стоят 5000 евро или даже 20 000 евро.

Nhà giá 1 euro ở Italy - 2 — Карта домов номиналом 1 евро в Италии (скриншот).

Кто может купить дом за 1 евро?

На сайте case1euro.it четко прописаны условия покупки дома за 1 евро в Италии. Соответственно, покупатель должен иметь достаточно денег для выполнения процедур, связанных с юридическими вопросами, лицензиями, депозитами, проектами реновации и разрешениями на строительство.

В некоторых населенных пунктах также действуют правила по обеспечению текущего состояния фасада дома. В некоторых районах покупателям необходимо проживать в доме после ремонта, в то время как в других допускается переоборудование дома в дом отдыха или небольшой гостиничный бизнес.

Покупатели, которые не проживают в Италии или не говорят по-итальянски, могут столкнуться с дополнительными препятствиями при покупке такого типа недвижимости.

Люди, не проживающие в Европе, по-прежнему могут приобретать недвижимость в Италии как «нерезиденты». Это означает, что покупатели платят более высокие налоги, чем местные жители, и могут проводить в доме до 180 дней в году, но не более 90 дней за один раз.

Чтобы приезжать чаще, им придется подать заявление на получение вида на жительство в Италии, что подразумевает доказательство наличия у них достаточного количества денег, чтобы содержать себя без необходимости работать в стране.

Рубия Дэниелс, инвестор из США, заявила, что покупателям необходимо приехать напрямую, чтобы увидеть и проверить фактическое состояние дома, прежде чем принять решение о его покупке, даже если цена очень низкая.

Источник