Люди взволнованы, бизнес счастлив

На конференции с коммерческими банками 11 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь обратился к Государственному банку и коммерческим банкам с просьбой изучить и продолжить предоставлять льготные кредитные пакеты как для спроса, так и для предложения на развитие социального жилья, жилья для молодых людей в возрасте до 35 лет и жилья для малообеспеченных слоев населения.

Эта информация сразу же дала г-же Минь Ту (30 лет) «проблеск» надежды на то, что у них с мужем появится возможность купить дом в Ханое после почти десяти лет жизни и работы в столице.

По словам г-жи Ту, цены на жилье растут с каждым днем, а купить дом слишком сложно, учитывая, что доход пары составляет чуть более 30 миллионов донгов в месяц. Если для молодых людей будет введен льготный кредитный пакет по ипотечным кредитам с низкими процентными ставками, то для многих людей, таких как она и ее муж, это станет прекрасной возможностью осуществить свою «мечту о том, чтобы осесть».

W-квартира инвестиции.jpg
Пакет льготного жилищного кредитования для молодых людей в возрасте 35 лет и младше, если он будет реализован, создаст большие возможности для социального обеспечения. Фото: Хоанг Ха

С точки зрения бизнеса, поделившись с корреспондентом VietNamNet, г-н Ву Ким Джанг, председатель совета директоров акционерного общества SGO Group (SGO Group), сказал, что если в настоящее время будет введен льготный кредитный пакет как для спроса, так и для предложения на строительство жилья для молодых людей в возрасте 35 лет и младше, это окажет очень положительное влияние на рынок недвижимости. Когда предложение разнообразно и покупателям доступно множество сегментов, рынок будет развиваться устойчиво.

По словам г-на Джана, предыдущий льготный кредитный пакет в размере 30 000 млрд донгов предусматривал кредиты не только на социальное жилье, но и на недорогое коммерческое жилье, помогая многим людям получить доступ к капиталу и купить дома. Теперь, если есть кредитный пакет, который обеспечивает разумную процентную ставку и длительный срок не менее 10 лет, это будет очень хорошо для покупателей.

«Для предприятий, разрабатывающих проекты коммерческого жилья, если они смогут занять капитал со стабильной процентной ставкой на 5–10 лет, под 8% годовых; это, безусловно, снизит производственные издержки, тем самым обеспечив более выгодную цену продажи дома.

Что касается молодых людей в возрасте 35 лет и моложе, то при взятии кредита на покупку дома они должны получать максимальные льготы; «Процентная ставка может быть эквивалентна процентной ставке по покупке социального жилья, разумным будет около 5–6%», — сказал г-н Джанг.

Должен ли быть отдельный фонд или его следует объединить с существующими льготными кредитными пакетами?

«Льготный кредитный пакет для молодых людей в возрасте 35 лет и моложе на покупку домов, если он будет реализован, создаст большие возможности социального обеспечения для многих молодых людей сегодня. Это основная рабочая группа, если дать им приоритет и стабильное жилье, они смогут гарантированно развивать свои возможности, способствуя социально -экономическому развитию», — поделился с VietNamNet г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property.

Однако, по мнению г-на Тоана, для кредитования должен быть создан отдельный фонд, а не использоваться кредитные пакеты коммерческих банков.

«Предыдущий пакет в размере 30 000 млрд донгов был настоящим пакетом стимулов, многие люди могли получить доступ к капиталу. Поэтому должен быть отдельный пакет, чтобы создать условия для легкого доступа как для предприятий, так и для покупателей жилья. Для единиц, заимствующих средства для развития социального жилья, они должны основывать свои кредиты на эффективности инвестиций, а не на строгих правилах, которые затрудняют работу предприятий.

Как и в случае с покупкой жилья, процедуры получения кредита также должны быть менее сложными и обременительными; Срок кредита должен быть длительным, до 30 лет, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Средняя процентная ставка в 5% годовых была бы разумной. Как молодые люди могут купить дом и платить всего около 6–8 миллионов донгов в месяц в качестве основного долга и процентов? «Паре, зарабатывающей около 30 миллионов донгов в месяц, воспитывающей двоих детей и выплачивающей ипотеку в размере более десяти миллионов донгов в месяц, трудно выжить», — проанализировал г-н Тоан.

Кроме того, по словам генерального директора EZ Property, необходимо устранить правовые и институциональные препятствия, чтобы мотивировать каждый населенный пункт развивать социальное жилье, жилье для молодежи... тем самым создавая разнообразный источник предложения.

Учитывая, что предоставление стимулов молодым людям и людям, находящимся в затруднительном положении, для получения кредитов по низким процентным ставкам для приобретения жилья является очень гуманным вопросом и должно быть реализовано, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, предположил, что внедрение этих кредитов можно было бы объединить с пакетами жилищных кредитов, такими как кредитный пакет в размере 145 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов коммерческих банков или кредитный пакет Банка социальной политики, который кредитует неблагополучные семьи.

«Было бы сложно создать фонд для кредитования специально молодых людей до 35 лет. Это нужно продумать должным образом, чтобы не распылять льготный капитал. Можно добавить молодых людей в возрасте 35 лет и младше в качестве приоритетной группы для покупки социального жилья», — предложил г-н Тхинь.

Премьер-министр предложил банкам пожертвовать частью своей прибыли для снижения ставок по кредитам . По словам премьер-министра, банки должны получать прибыль от своей деятельности, но помимо прибыли они должны приносить общую пользу стране, поскольку «когда вода поднимается, ряска плавает».