Высокие цены затрудняют покупку дома для людей.

Эксперты отметили, что на рынке Ханоя в сегменте продажи квартир в последнее время было зафиксировано много позитивных сигналов восстановления.

По сравнению с пятью годами ранее предложение улучшилось, однако цены остаются высокими. Это затрудняет возможность приобретения жилья для клиентов, реально нуждающихся в нем, из-за ограниченного бюджета.

По сравнению с предыдущими 5 годами общее предложение новых квартир в Ханое в 2024 году достигло 24 996 единиц, что является самым высоким показателем с 2020 года. Несмотря на улучшение предложения квартир, цены на них продолжают оставаться высокими. Первичная цена предложения (прямая цена продажи от инвестора) достигла 75 млн донгов/м2, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 29% больше по сравнению с прошлым годом.

Квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составили 59% от общего числа проданных единиц, что значительно больше, чем 2% в 2020 году. Квартиры стоимостью от 2 до 4 млрд донгов составили 40%. Квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов занимают всего около 1% доли рынка.

Этап 2012 - 2013, в городе. В Хошимине стоимость квартир среднего класса составляет всего около 22–25 млн донгов/м2, элитные квартиры — около 30 млн донгов/м2, а зарплата офисного специалиста составляет около 20 млн донгов/месяц. Спустя более чем десятилетие стоимость квартир среднего класса достигла 50–65 млн донгов за м2, однако зарплата офисных работников составляет всего около 25 млн донгов за м2.

На основании этих данных экономист Дин Тхе Хиен прокомментировал, что в настоящее время цены на недвижимость стремительно растут, в результате чего владение жильем становится для людей недоступным. Заработные платы не поспевают за ростом цен на недвижимость. Текущие цены по-прежнему недоступны большинству людей, особенно в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой. Цены на жилье по-прежнему опережают рост доходов большинства людей. Могут ли цены на жилье снизиться — сложный вопрос, огромная проблема для рынка недвижимости.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, отметила, что цены на квартиры на первичном рынке Ханоя по-прежнему остаются высокими. Даже сегмент квартир класса C, который ранее считался недорогим коммерческим жильем, средняя цена на которое колебалась в пределах 30–40 млн донгов/м2, теперь достиг примерно 50 млн донгов/м2. Квартиры по более низкой цене встречаются редко.

Высокие цены существенно влияют на доступность жилья для клиентов, реально нуждающихся в нем. Это большая проблема для сегмента доступного жилья. Однако в сегменте товаров высокого класса по-прежнему наблюдается хороший спрос, подняла этот вопрос г-жа Ханг.

Исследование, проведенное Savills Vietnam, показывает, что, хотя квартиры класса B преобладают в новом предложении с долей рынка около 97%, они все равно достигают хорошего уровня поглощения в 85% благодаря четкому юридическому статусу и авторитетным инвесторам. Таким образом, г-жа Ханг считает, что нынешняя проблема рынка заключается в нехватке недорогих и доступных квартир, однако нельзя отрицать, что существует большой спрос на более дорогие квартиры.

Ожидается, что в 2025 году предложение новых квартир на рынке Ханоя достигнет 25 200 квартир. Среди них по-прежнему лидирует сорт B, на долю которого приходится 88% будущих поставок. С 2026 года в продажу поступит около 70 000 квартир в 91 проекте. Ожидается, что на районы Донгань, Хоайдык и Хоангмай будет приходиться около 52% доли рынка.

Эксперты Savills отметили, что в настоящее время на рынке наблюдается дисбаланс предложения, но с учетом поправок в Законе о земле, Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Законе о жилье в ближайшее время районы, подходящие для строительства доступного жилья, будут получать больше внимания. Потому что закон спроса и предложения показывает, что когда есть спрос, предложение обязательно постепенно будет удовлетворено.

С другой стороны, у покупателей все еще есть другие варианты воспользоваться возможностью стать владельцем жилья. Хотя это и составляет лишь небольшую долю, нельзя сказать, что предложение квартир стоимостью менее 2 млрд донгов полностью исчезло, но в основном то количество, которое в настоящее время доступно на первичном рынке, становится все более дефицитным. На вторичном рынке такие квартиры все еще доступны, хотя большинство из них расположены в отдаленных районах и имеют небольшую площадь.

Кроме того, с точки зрения планирования, в стадии реализации находится еще много проектов. Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов может продолжить пополняться в ближайшем будущем. Если предложение не будет поступать с коммерческого рынка, альтернативой станет социальное жилье. Когда на рынке появится больше проектов социального жилья, это внесет позитивный вклад в решение жилищных проблем людей.

Рассказывая о возможности владеть домом, г-жа Ханг сказала: «Чтобы владеть домом, нужны полные знания, а также время на накопление финансов. Особенно это касается молодых людей, когда они только заканчивают школу и уходят из нее, у большинства из них нет достаточно ресурсов, чтобы сразу купить дом, поэтому накопление финансов неизбежно. Покупатели могут искать пакеты финансовой поддержки. Использование кредитного плеча помогает сократить время владения недвижимостью, однако для обеспечения доступности необходим разумный финансовый план».

Кроме того, еще одна стратегия, которую следует иметь в виду, — это поиск недвижимости в районах, удаленных от центра города, где цены более разумные. Это может потребовать гибкости в поездках, но является приемлемым решением для тех, у кого ограниченный бюджет. Не говоря уже о том, что активное развитие транспортной инфраструктуры Ханоя в ближайшие годы с рядом выдающихся проектов, таких как мосты Ту Лиен, Нгок Хой, Тран Хынг Дао и компонентный проект 3 кольцевой дороги 4 - Столичный регион, будет способствовать тому, что сообщение между Ханоем и соседними районами станет более удобным.

Даже если вы не готовы покупать жилье, аренда — подходящее решение. Это также распространенная тенденция во многих странах, особенно когда цены на жилье высоки и молодым людям нужно время, чтобы накопить финансы. В настоящее время существует множество вариантов аренды жилья хорошего качества, позволяющих удовлетворить потребности в жилье в ожидании возможности купить дом.

В целом, приобретение жилья — это не просто решение о покупке, но и необходимость продуманной финансовой стратегии. Эксперты рекомендуют, что бы ни решили сделать выбор — купить дом сразу, арендовать его или инвестировать в недвижимость любого сегмента — каждому человеку необходимо тщательно все обдумать, учитывая свое финансовое положение и личные планы.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513