(Дэн Три) - Согласно исследованию VARS, для покупки квартиры в Ханое покупателям необходим минимальный доход в размере от 45 до 210 миллионов донгов в месяц в зависимости от района.
По данным исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства.
В частности, данные Главного статистического управления показывают, что средний ежемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, включая 2 человек трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.
При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, все новые проекты будут стоить от 60 миллионов донгов/м2, чтобы иметь возможность купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов в месяц в зависимости от района.
В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр.
Между тем, в пригородных районах, таких как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, цены более доступны, но они подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов донгов в месяц.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Туан Минь).
Расчет приведенной выше единицы измерения основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет.
Как правило, ваш общий ежемесячный платеж не должен превышать 40% от вашего дохода. Таким образом, минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства в Ханое.
В районах Хоанкьем, Бадинь, Хайбачунг, Донгда или Тэйхо минимальный доход для получения кредита на покупку дома составляет более 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице в 3,7–8 раз. В районах Кау Жай и Тхань Суан эта разница колеблется в пределах 3–3,5 раз.
В условиях постоянного роста цен на квартиры г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что, хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным.
Поскольку средний доход домохозяйства в Ханое составляет около 250 миллионов донгов в год, а средняя стоимость квартиры — около 4 миллиардов донгов, людям необходимо копить до 18 лет, не тратя денег, чтобы купить дом. Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке увеличиваются в среднем на 17–20% в год, что создает множество трудностей при покупке жилья.
Г-н Ле Динь Чунг, эксперт по недвижимости, сообщил, что средняя цена двухкомнатной квартиры на первичной основе в Ханое в настоящее время колеблется от 4 до 5 миллиардов донгов, что эквивалентно 65–70 миллионам донгов за м2.
Между тем, средний доход семьи в Ханое составляет около 200–250 миллионов донгов в год. Однако недавний рост цен на квартиры привел к увеличению и всех расходов на проживание. В результате сбережения людей также уменьшаются из-за роста расходов.
«При нынешнем среднем доходе и ценах на квартиры в Ханое я думаю, что если вы работаете только в офисе, то шансы владеть домом практически равны нулю. Даже если вы сможете его купить, вам придется копить несколько десятилетий», — сказал он.
По словам г-на Чунга, при покупке дома большинство людей будут использовать финансовое кредитное плечо, поэтому необходимо тщательно просчитать план погашения задолженности. При нынешних ценах на квартиры, чтобы иметь возможность купить дом, средний доход семьи должен составлять не менее 60 миллионов донгов в месяц или более.
Чтобы расширить доступ людей к жилью, он рекомендовал содействовать развитию проектов социального жилья, уделяя особое внимание синхронизации инфраструктуры, чтобы пригородные районы могли соединяться с центральной частью города...
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
Comment (0)