Причиной, влияющей на рынок недвижимости, являются проблемы, связанные с проектами.

Цены на недвижимость не снизились

Утром 24 октября на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и землей в заключениях проверок, экспертиз и судебных решений.

Поэтому на местах необходимо срочно все пересмотреть, классифицировать и четко указать меры по обращению, находящиеся в сфере ответственности и полномочий центральных и местных органов власти.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости.

Вице-премьер поручил Министерству строительства рассмотреть документы и административные процедуры инвестиционных проектов строительства социального жилья, скоординировать действия с министерствами, отраслевыми структурами и органами местного самоуправления с целью синхронного проведения предприятиями всех процедур в едином пакете документов для сокращения сроков и затрат. Министерство строительства также координирует работу с Государственным банком по сбору статистических данных и отчетов о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценке влияния на экономику и предложению новых, сильных и ключевых политик и мер по разблокированию рынка недвижимости.

В 2025 году заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обеспечить тесное взаимодействие с местными органами власти при реализации государственной политики и законов в сфере жилья и рынка недвижимости единым и прозрачным образом, «сильно децентрализовав их на местном уровне, но при этом политика, правила, процессы и процедуры должны быть четкими». Министерство строительства предложило Руководящему комитету создать междисциплинарные рабочие группы для проверки реализации законов, касающихся жилищной политики, рынка недвижимости, социального жилья и целевой жилищной поддержки в некоторых ключевых населенных пунктах, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь и т. д.

Заместитель премьер-министра также поручил Министерству строительства координировать работу с Министерством труда, инвалидов и социальных дел, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов для завершения проекта и программы строительства жилья для лиц с особыми заслугами, нуждающихся в ремонте или новом строительстве, а также организовать и выделить средства на реализацию в 2025 году.

«При регулировании и реализации целевых программ жилищной поддержки необходимо уделять внимание и акцентировать внимание людям, имеющим особые заслуги», — подчеркнул вице-премьер.

Что касается целевой политики жилищной поддержки, то местные органы власти оказали поддержку 19 468 бедным и почти бедным домохозяйствам в бедных районах, что составило около 62,6% от плана на 2024 год; Стабилизировать около 21 000 домохозяйств в зонах стихийных бедствий, особенно сложных районах, приграничных зонах, островах, зонах стихийной миграции и лесах специального назначения; оказал поддержку более чем 18 204 домам для бедных домохозяйств в районах проживания этнических меньшинств и горных районах.

Комитеты Вьетнамского фронта Отечества на всех уровнях помогли построить и отремонтировать 340 000 домов Великой солидарности для бедных и людей, находящихся в трудной жизненной ситуации.

По данным отчета Министерства строительства, в первые месяцы 2024 года предложение на рынке недвижимости, хотя и претерпело позитивные изменения, все еще остается весьма ограниченным. Структура жилищного рынка в основном сосредоточена в сегменте жилья среднего и высокого класса, жилья для людей с низкими доходами не хватает, а структура доступной недвижимости постепенно сокращается.

В третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах по-прежнему будут иметь тенденцию к росту, особенно в городской черте. Ханой, Хошимин и крупные города...

В некоторых населенных пунктах и ​​регионах проводились аукционы по продаже прав пользования землей, на которых победившие ставки во много раз превышали стартовую цену, а затем от месторождения можно было «отказаться» с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли...

Рост цен на недвижимость был частично обусловлен недавним ростом расходов, связанных с землей, а также влиянием нового метода и таблицы цен на землю.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги выступает на совещании

Реализация 622 проектов социального жилья

Выступая на встрече, заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды Ле Минь Нган предложил ряд решений для борьбы с явлением «создания виртуальных цен», завышения цен и продажи земли на аукционах по цене, многократно превышающей стартовую, в целях наживы: «Чтобы охладить рынок недвижимости, необходимо комплексное решение для увеличения как предложения, так и спроса на административные процедуры строительства, льготное кредитование, цены на сырье и т. д., а не только политику в отношении цен на землю».

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и предприятия сферы недвижимости должны сотрудничать в соответствии с принципом «гармонизированных выгод и общих рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Что касается социального жилья, на сегодняшний день населенные пункты запланировали 9 757 га земли под социальное жилье, реализуется 622 проекта социального жилья в объеме 565 177 единиц (завершено 79 проектов в объеме 40 679 единиц; начато строительство 131 проекта в объеме 111 687 единиц; одобрено для инвестиционной политики 412 проектов в объеме 411 076 единиц).

Однако только 83 проекта в 63 провинциях/городах имеют право на льготные кредиты из кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Из них 15 проектов обязуются предоставить кредит в размере 4 200 млрд донгов, 57 проектов имеют инвесторов, которым не нужно заимствовать капитал, 6 проектов находятся на стадии оценки, а 5 проектов не соответствуют условиям кредитования.

Министерство строительства считает, что механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Средства на инвестиции в строительство социального жилья из бюджета по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему остаются сложными, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Источник: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov