Ряд провинций и городов предупреждают о «виртуальной земельной лихорадке» после слухов о слияниях

(Дэн Три) - Местные власти одновременно предупредили людей о необходимости быть осторожными с неофициальной информацией об объединении провинций и городов.

В последнее время цены на недвижимость во многих населенных пунктах, таких как Хынгйен, Ниньбинь, Бакзянг..., сильно колебались по сравнению с концом прошлого года. Во многих районах цены на землю даже выросли примерно на 20% из-за неточных слухов, связанных с объединением административных единиц.

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, местные власти постоянно предупреждают о риске «виртуальной земельной лихорадки», особенно в районах, которые, как ожидается, станут новыми административными центрами.

Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции. По данным этого подразделения, решение инвестора об инвестировании денег должно основываться на многих факторах, таких как законность, планирование и местоположение земли, чтобы рассчитать эффективность инвестиций.

Департамент строительства провинции Фу Тхо также выпустил предупреждение о риске возникновения лихорадки в этом районе. В ведомстве отметили, что пока объемы сделок на биржах по-прежнему ограничены. Высокие цены на землю могут быть уловкой земельных брокеров, желающих «завысить» цены. Представитель этого департамента рекомендует людям, желающим купить землю, тщательно изучать информацию, чтобы не попасть в ловушку ценового сговора «посредников».

По слухам, власти провинций Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю. Провинция Ниньбинь поручила провинциальной полиции провести проверку сделок купли-продажи недвижимости, особенно в городе Хоалы, для выявления случаев необычного роста цен.

Представитель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанга также предупредил, что спешка с покупкой земли и следование тенденциям в районах, где цены взвинчиваются «брокерами», лишь подорвет рынок и приведет к большим рискам.

Департамент строительства провинции Бакзянг заявил, что провинция усилит проверку и регулирование деятельности в сфере недвижимости без достаточных условий, что приводит к распространению недостоверных слухов и отрицательно влияет на рынок.

Разделенный земельный участок в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), заявил, что в последнее время, воспользовавшись информацией о слиянии некоторых населенных пунктов, многие люди и организации уловили психологию потребителей и инвесторов, сыграли на психологии толпы, создали синдром FOMO (страх упустить возможности) и стимулировали спрос на покупку недвижимости.

Однако на самом деле деньги инвесторов идут только в районы с современной, синхронизированной инфраструктурой и планом развития.

Г-н Динь отметил, что в некоторых регионах усиливается тенденция «охоты» за землей, но инвесторам следует проявлять осторожность в связи с «виртуальной лихорадкой». Инвесторам необходимо тщательно изучить уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понять ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.

Ликвидность и генерация денежного потока от недвижимости также должны стать первоочередными задачами. Места с конкретными планами реализации планирования и находящимися в процессе реализации инфраструктурных проектов с синхронными и современными инвестициями, с множеством политик по «привлечению» людей к жизни, будут более безопасным выбором, чем районы, где цены растут только на основе слухов.

Для того чтобы рынок развивался в прозрачном и устойчивом направлении, не допуская превышения ценами реальных значений и возникновения «виртуальных лихорадок», необходимо тесное сотрудничество и координация всех заинтересованных сторон.

В этом вопросе государство должно играть ведущую роль, усиливая управление и надзор. В частности, содействие исследованиям, разработке и внедрению механизмов и политик, направленных на обеспечение прозрачности информационной системы и данных о рынке недвижимости.

Рынок недвижимости находится на ранних стадиях нового цикла и очень «чувствителен» к влияющим факторам. Поэтому все соответствующие субъекты должны рассматривать общий рынок как ключ. Если мы сосредоточимся только на максимизации краткосрочной прибыли, не обращая внимания на долгосрочные факторы, такие как спрос и предложение, рынок столкнется с риском корректировки, которая затронет всех участников рынка.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm