Правда о «горячей» истории о недвижимости во всем мире

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что рынок недвижимости на данном этапе несет в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок, поскольку цены на недвижимость зависят не только от информации о слияниях.

Факторы, повышающие цены на недвижимость

По данным отдела маркетинговых исследований, за первые два месяца года цена продажи земли в пригородах Ханоя выросла на 30–80% в зависимости от района, например, в районе Куок-Оай зафиксирован рост на 74%. Это показывает, что цены на землю в пригородных зонах по прошествии года продолжают иметь хорошую тенденцию к росту.

Однако интерес к земле не увеличился соответствующим образом, даже появились признаки стабилизации или небольшого снижения. Это отчасти отражает тот факт, что количество транзакций не сильно изменилось по сравнению с прошлым годом.

Объясняя эту тенденцию, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что цены на землю в пригородах Ханоя в последние годы постоянно растут, из-за чего многие инвесторы и покупатели выжидают и наблюдают за рынком, прежде чем принять решение.

Кроме того, в последнее время, после информации о плане объединения некоторых провинций, спекулянты стали чаще искать возможности в провинциальных районах, а не сосредотачиваться на земельных участках вблизи столицы, как раньше.

Консультационный пункт по недвижимости в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

По его словам, сразу после появления новости об объединении провинции и города спрос на недвижимость в соответствующих населенных пунктах существенно вырос. В частности, уровень интереса к недвижимости в таких районах, как Ньон Трач (Донг Най), увеличился на 41%, в Туан Ан и Ди Ан (Бинь Дуонг) — на 26% и 23% соответственно.

Цены на недвижимость в этих районах также демонстрируют признаки роста, но неравномерно. Биньзыонг сохраняет стабильную тенденцию роста. Однако в Нхон Траче (Донг Най) и Бариа - Вунгтау цены выросли на 20-30%, приближаясь к пику 2022 года - времени, когда многие крупные инвесторы выходят из своих объектов недвижимости. Это поднимает вопрос о том, что рынок, возможно, движется вверх слишком быстро и находится под угрозой коррекции.

По словам эксперта по недвижимости г-на Динь Минь Туана, этот период несет в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок. Цены на недвижимость зависят не только от информации о слияниях, но и от многих других факторов, таких как инфраструктура, местоположение, спрос на рабочие места, иммиграция и местная экономическая база.

Он рекомендует покупателям и инвесторам осознавать такие риски, как изменение планов или слияния, происходящие медленнее, чем ожидалось; риск покупки по цене выше реальной стоимости, особенно в регионах с высоким спросом.

Г-н Дин Минь Туан подчеркнул: «Слияние — это прекрасная возможность, но нам нужно быть бдительными, чтобы покупать в правильном месте, в правильное время и избегать следования менталитету толпы».

Эксперт: Земельные лихорадки, вызванные новостями, часто имеют короткие циклы

Г-н Нгуен Ван Динь из Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) предупредил, что инвесторам следует быть предельно осторожными перед лицом виртуальной лихорадки. Потому что ажиотаж на рынке недвижимости, вызванный новостями, часто приносит пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если купят по ожидаемым ценам, которые оказались слишком высокими.

Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим по пиковой цене, приходилось надолго закапывать свой капитал или терпеть убытки из-за плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов, имеющих опыт «серфинга», много раз терпели неудачу, когда не продавали свои акции вовремя.

«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», - сказал он.

Консультационный пункт проекта в Бакзянге (Фото: газета Bac Giang).

ТС. Экономический эксперт Динь Тхе Хиен заявил, что рынок недвижимости получил большую поддержку для восстановления с начала года, было запущено много проектов в сфере недвижимости, и начало появляться предложение. Некоторые элитные проекты недвижимости, которые считались сложными для продажи, недавно продались очень хорошо. Однако вторичный рынок менее активен. Поэтому, чтобы подтвердить, действительно ли рынок недвижимости накаляется или нет, нам нужно продолжить наблюдение.

По словам этого человека, большинство инвесторов пока еще осторожно наблюдают, они не настолько смелы, чтобы тратить деньги на данном этапе. «Хотя на рынке много позитивной информации, даже опытные инвесторы на рынке застряли на продуктах, в основном неликвидных, таких как земля в провинциях, где инфраструктура еще не развита», - сказал он.

В связи с недавними слухами, связанными с объединением административных единиц, многие населенные пункты, такие как Тхайбинь, Фу Тхо, Бакзянг..., постоянно предупреждают о риске «виртуальной земельной лихорадки».

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm