Ожидание здорового развития "свободы".

Несмотря на активные усилия правительства по предотвращению негативных последствий и рисков, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с многочисленными препятствиями и трудностями.

Земельный участок под застройку в городе Бут Сон (район Хоанг Хоа) был выставлен на аукцион уже давно, но темпы строительства остаются ограниченными.

После принятия Закона о жилищном строительстве 2023 года, Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и соответствующих нормативных актов все уровни власти и соответствующие ведомства оперативно провели информационные и просветительские кампании для инвесторов, организаций и частных лиц. Одновременно они оперативно и решительно внедряли решения для устранения препятствий и трудностей, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Также ведется серьезная проверка и надзор за реализацией жилищной политики и функционированием рынка недвижимости. В частности, Департамент строительства регулярно отслеживает и эффективно контролирует ситуацию на рынке недвижимости в провинции, оперативно принимая соответствующие меры и решения для предотвращения перегрева или замораживания рынка, распространения слухов, спекуляций с целью завышения цен и создания дисбаланса спроса и предложения...

Таким образом, несмотря на сложные экономические условия, в 2024 году народные комитеты районов, городов и поселков провинции организовали аукционы по продаже прав пользования землей для проектов, утвержденных Народным комитетом провинции, обеспечив соблюдение правил и процедур. Отчет Департамента строительства показывает, что в 2024 году на местных органах власти были проданы с аукциона 316 запланированных земельных участков площадью 130,84 гектара, что принесло более 10,83 триллиона донгов (47,4% от запланированной площади). Эта сумма считается в 2,4 раза больше, чем в 2023 году. Кроме того, по сообщениям местных органов власти, не было случаев необычно высоких результатов аукционов, превышающих стартовую цену в несколько раз. Выигрышные ставки увеличивались в среднем на 0,2–3% по сравнению со стартовой ценой. В городе Тханьхоа и районах Тхиеухоа и Хачунг, как считается, самые высокие выигрышные ставки по сравнению со стартовой ценой составляют от 28,8% до 30%.

По данным Департамента строительства, распределение и аренда земли посредством аукционов по продаже прав пользования землей позволили ограничить негативные практики, внесли значительный вклад в доходы местного бюджета и были реинвестированы в инфраструктуру, способствуя достижению целей социально-экономического развития. Процесс аукциона также проводится публично, объективно, честно и справедливо, обеспечивая законные права и интересы всех участвующих сторон в соответствии с законом.

Однако среди земельных участков, выставленных на аукцион в предыдущие годы, уровень заполняемости (завершение строительства жилья и заселение) остается низким. Г-н Нгуен Мань Туан, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, заявил, что в городе Тханьхоа этот показатель составляет всего около 20%. В районах и зонах, удаленных от городского центра, этот показатель составляет лишь около 10%. Это приводит к значительной растрате земельных ресурсов.

Причин такой ситуации множество, отчасти из-за спекуляций со стороны общественности, а отчасти из-за того, что на вырученные на аукционах земельные участки еще не выданы свидетельства о праве пользования. Однако, по словам Нгуен Мань Туана, руководителя Департамента управления рынком жилья и недвижимости, главная причина заключается в огромном спросе на доходы от аукционов по продаже прав пользования землей, а также в высоком спросе со стороны людей, покупающих землю в качестве инвестиций с целью получения прибыли. Отчасти именно поэтому цены на землю продолжают расти, и даже в одном и том же районе цена земли, проданной на аукционе позже, оказывается выше, чем цена, проданная на аукционе раньше. Эта ситуация не только затрудняет доступ к земле для малоимущих, людей с низким и средним уровнем дохода, но и мешает местным властям привлекать крупные отечественные и зарубежные корпорации и предприятия для инвестиций в строительные проекты.

Хотя недвижимость является товаром, подверженным рыночным силам, тот факт, что земля, приобретенная на аукционе, остается незастроенной в течение длительного времени после его проведения, является пустой тратой средств. Для предотвращения подобной ситуации Закон о жилищном строительстве 2023 года и Закон о риэлторской деятельности 2023 года (оба вступили в силу 1 августа 2024 года) установили правила, ограничивающие сроки строительства жилья после выигрыша аукциона, а также предусматривающие штрафы за нарушения. Однако до настоящего времени не существует конкретных нормативных актов, которые бы реализовали эти законы на практике.

Еще одна хорошая новость для рынка недвижимости, особенно в сегменте земельных участков, заключается в том, что правительство проводит широкий консультативный процесс для завершения плана реализации Резолюции № 161/2024/QH15 от 23 ноября 2024 года Национального собрания о дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья. В соответствии с этим, правительство планирует поручить народным комитетам провинций и городов центрального подчинения руководить и координировать работу с министерствами и ведомствами для разработки соответствующих решений, которые позволят окончательно разрешить проблемы, юридические препятствия и стагнацию в проектах недвижимости, вызванные затяжными процессами реализации и изменениями в законодательстве с течением времени; а также избежать «криминализации» экономических и гражданских отношений. Ожидается, что это решение позволит «высвободить» потенциал для реинвестирования средств во многие проекты по приобретению земельных участков, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Текст и фотографии: Донг Тхань

Источник: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm