Ожидание «развязывания» для здорового развития

Несмотря на то, что Агентство государственного управления приняло радикальные меры по предотвращению негативных рисков, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими препятствиями и трудностями.

Планируемый участок в городе Бутшон (Хоангхоа) уже давно выставлен на аукцион, но темпы строительства по-прежнему ограничены.

После принятия Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и документов, регулирующих реализацию закона, органы власти всех уровней и функциональных секторов оперативно провели пропагандистскую и разъяснительную работу среди инвесторов, организаций и соответствующих лиц. В то же время необходимо срочно и решительно внедрять решения по устранению препятствий и трудностей, способствуя безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Серьёзно организована и реализована работа по проверке и надзору за реализацией жилищной политики и рынка недвижимости. В частности, Департамент строительства регулярно и эффективно отслеживает ситуацию на рынке недвижимости в провинции, оперативно принимает соответствующие меры и решения, чтобы не допустить «горячего» развития рынка или его замораживания, распространения слухов, спекуляций с целью завышения цен с целью наживы, нарушения баланса между спросом и предложением...

Поэтому, несмотря на сложные экономические условия, в 2024 году Народные комитеты районов, поселков и городов провинции организовали аукционы по предоставлению права землепользования под проекты по списку, утвержденному Народным комитетом провинции, обеспечив порядок и процедуры в соответствии с нормативными актами. Отчет Департамента строительства показывает, что в 2024 году населенные пункты организовали аукционы по продаже 316 участков под застройку площадью 130,84 га, заработав более 10,83 трлн донгов (что составляет 47,4% от плана). По оценкам, эта сумма в 2,4 раза превышает показатель 2023 года. По сообщениям с мест, в прошлом году не было зафиксировано случаев необычно высоких результатов аукционов, многократно превышающих стартовую цену. Цена победившей заявки в среднем увеличивается на 0,2–3% по сравнению со стартовой ценой. Город Тханьхоа и районы Тхиеухоа и Хачынг считаются населенными пунктами, где результаты аукционных побед увеличились с 28,8% до 30% по сравнению с самой высокой начальной ценой.

По данным Департамента строительства, распределение и сдача в аренду земельных участков через аукционы по предоставлению прав землепользования позволили ограничить негативные ситуации, способствовали пополнению крупного источника доходов местного бюджета и реинвестированию средств в инфраструктуру, что послужило целям социально-экономического развития. Аукцион также проводится публично, объективно, честно, равноправно, с обеспечением прав и законных интересов участвующих сторон в соответствии с положениями закона.

Однако среди земельных участков, выставленных на аукцион много лет назад, уровень заполняемости (завершенное строительство жилья и заполняемость) по-прежнему остается скромным. Г-н Нгуен Мань Туан, руководитель отдела жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства, сказал, что этот показатель в районе города Тханьхоа составляет всего около 20%. В районах и местностях, удаленных от городских центров, этот показатель составляет всего около 10%. Это приводит к огромной трате земельных ресурсов.

Причин для такой ситуации много, отчасти это спекуляции людей, отчасти это земля, которая выиграла аукцион, но не получила сертификат на право пользования землей... Однако, по словам начальника Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Нгуен Мань Туана, главная причина в том, что спрос на доходы бюджета от аукционов по продаже права пользования землей очень велик, в то время как спрос людей на покупку земли в качестве активов для хранения и получения прибыли находится на очень высоком уровне. Это также является одной из причин, по которой цены на землю продолжают расти: даже в одном и том же районе бывают ситуации, когда земля, запланированная позже, продается на аукционе по более высокой цене, чем земля, запланированная ранее. Такая ситуация не только затрудняет доступ и покупку жилых земель для бедных и людей с низким или средним доходом, но и затрудняет привлечение населенных пунктов крупными отечественными и зарубежными корпорациями и предприятиями, которые могут уделять внимание и проводить исследования для инвестирования в строительные проекты и работы.

Хотя мы знаем, что недвижимость — это товар и должна подчиняться рыночным правилам, было бы расточительством не строить дома на земле, которая уже давно выставлена ​​на аукцион. Чтобы предотвратить такую ​​ситуацию, в Законе о жилье 2023 года и Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года (оба вступают в силу с 1 августа 2024 года) изложены правила, контролирующие сроки строительства объектов жилья после победы на аукционе, а также санкции. Однако до сих пор не существует конкретных положений, позволяющих реализовать этот закон на практике.

Еще одной хорошей новостью для рынка недвижимости в сегменте земли является то, что правительство проводит широкие консультации и завершает работу над планом реализации Постановления № 161/2024/QH15 от 23 ноября 2024 года Национальной ассамблеи о дальнейшем повышении эффективности и результативности реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья. Соответственно, ожидается, что правительство поручит Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения осуществлять руководство и координировать работу с министерствами и ведомствами для выработки соответствующих решений и тщательного управления проектами в сфере недвижимости, сталкивающимися с трудностями, правовыми проблемами и застоем из-за затянувшейся реализации и изменений в законах с течением времени; не «криминализируя» экономические и гражданские отношения... Ожидается, что это решение «развяжет» многие земельные проекты, подлежащие реинвестированию, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

Статья и фотографии: Донг Тхань

Источник: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm