Обильный запас
Рынок аренды офисных помещений в Хошимине уже много лет считается одним из сегментов, привлекающих клиентов, инвесторов и приносящих прибыль.
Согласно отчету CBRE, в 2023 году в Хошимине появится много новых источников предложения в сегментах офисной недвижимости среднего и высокого класса... Офисы класса А появятся в первых двух зданиях в Тху Тхием, в том числе Hallmark (54 500 м2) и The Mett (30 333 м2).
Предложение офисных помещений в Хошимине продолжает расти на протяжении многих лет.
Благодаря этому новому предложению общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 млн кв. м арендуемой площади.
Последний отчет Dat Xanh Services (подразделение по исследованию рынка) показывает, что с точки зрения предложения офисных помещений в 2023 году (учитывая только площадь помещений, готовых к фактическому использованию), в Ханое будет около 2 100 000 м2. Этаж и Хошимин Общая площадь пола составляет около 2 600 000 млн м2, что примерно на 1% и 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Что касается уровня заполняемости офисных помещений в Хошимине, то он достиг 91%, что почти на 2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот показатель считается очень хорошим в общем сложном контексте рынка страны.
Офисные здания вокруг центра Округа 1 строятся многими предприятиями.
Цены на аренду офисов остаются достаточно стабильными, средняя стоимость аренды в Хошимине составляет около 32,5 долл. США/м2, средний рост цен составляет 3–5 % в год.
Согласно имеющимся данным, в настоящее время на рынке Хошимина также наблюдается участие в сегменте коммерческих офисов крупных организаций, таких как банки и страховые компании.
Вместо того чтобы просто арендовать офисные помещения, как раньше, эти компании теперь перешли на одновременную эксплуатацию офисных и коммерческих площадей во многих престижных местах по всей стране.
Предложение - Спрос не совпадают по фазе
После пандемии COVID-19 «волна» возврата помещений в зданиях в центре округа 1, 3... или пригородных округах, таких как Го Вап, Фу Нхуан, округ 2..., наблюдается непрерывно. В зданиях на многих главных дорогах, таких как Нгуен Тхи Минь Кхай, Чыонг Динь, Дьен Бьен Фу… по-прежнему много пустующих помещений, и они постоянно ищут арендаторов.
По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в 2023 году сегмент аренды офисных помещений в крупных городах, таких как Хошимин, столкнется с риском избытка офисных площадей в аренду из-за множества новых источников предложения. качество, в то время как старые офисные здания не активно ремонтируется и модернизируется.
В настоящее время в аренду сдается много офисных площадей, однако, по оценкам экспертов, заполняемость их невысока.
Между тем, волна возврата помещений предприятиями резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.
«После пандемии произошло много изменений в экономике и обществе... некоторые предприятия изменили свои бизнес-стратегии, сократили свой аппарат или стали арендовать коммерческие здания вместо аренды офисов в центре города, чтобы сократить расходы... это влияет на офисный сегмент много. «Однако это общая тенденция, и в каждый момент времени предприятиям придется применять разные стратегии адаптации», — заявил г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group.
Компактные и заранее подготовленные офисные помещения сдаются в аренду для приема арендаторов.
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, сказала: «В сегменте аренды офисов существует четкое различие между старыми офисными зданиями и новыми источниками офисного оборудования. В частности, офисы классов A и B+ в основных районах крупных городов, таких как Хошимин, всегда в дефиците, в то время как спрос со стороны международных клиентов и предприятий с прямыми иностранными инвестициями очень высок.
Кроме того, заполняемость помещений также неравномерна по сегментам: для сдачи некоторых помещений необходимо встать в лист ожидания, но есть и такие помещения, которые сдаются уже давно, но до сих пор не имеют арендаторов.
По словам г-жи Лиен, в настоящее время некоторые банки и крупные предприятия также начинают использовать собственные внутренние ресурсы. Путем строительства больших офисных зданий и сдачи в аренду неиспользуемых этажей и площадей. Это один из основных источников поставок, появившихся в последнее время.
Эксперты прогнозируют, что если ситуация с возвратом офисных помещений продолжит ухудшаться, есть вероятность, что предприятия будут арендовать помещения, а цены на аренду снизятся, особенно в старых офисных зданиях. Отсюда дисбаланс спроса и предложения продолжит проявляться.
Эксперты утверждают, что в сложившейся экономической ситуации рынок офисной недвижимости по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями. Предприятиям необходимо уделять первостепенное внимание правильному распределению, чтобы снизить нагрузку на избыточные офисные площади.
Источник
Comment (0)