16 проектов подписали кредитные договоры в рамках Программы на 120 000 млрд донгов

16 проектов социального жилья подписали кредитные договоры на заимствование капитала из пакета в размере 120 000 млрд донгов.

На сегодняшний день 36/63 провинциальных народных комитетов по всей стране опубликовали документы, объявляющие о проектах социального жилья, имеющих право на льготные кредиты, на электронном информационном портале (16 проектов подписали кредитные договоры на получение кредитов в рамках Программы на 120 000 млрд донгов).

Социальное жилье в проекте городского района Винь Дьем Трунг, город Нячанг, провинция Кханьхоа.

Министерство строительства только что отреагировало на петицию избирателей Кханьхоа с предложением изучить и разработать политику, поощряющую и создающую условия для предприятий инвестировать в строительство социального жилья, жилья для рабочих и служащих по разумным ценам, чтобы создать условия для рабочих, которые позволят им арендовать или покупать жилье, чтобы стабилизировать свою жизнь.

Соответственно, Министерство строительства сообщило, что 27 ноября 2023 года на 6-й сессии 15-е Национальное собрание приняло Закон о жилищном строительстве № 27/2023/QH15 (вступает в силу с 1 августа 2024 года). 26 июля 2024 года Правительство издало Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем (вступает в силу с 1 августа 2024 года).

В частности, Закон о жилье 2023 года и Указ № 100/2024/ND-CP предусматривают политику в области социального жилья со множеством новых положений, направленных на поощрение, продвижение инвестиций, развитие и снижение цен продажи, цен на аренду социального жилья с правом выкупа и цен на аренду социального жилья, чтобы малообеспеченные люди и работники могли получить доступ к покупке, аренде и аренде жилья с правом выкупа для стабилизации своей жизни, например: выбор инвесторов проектов социального жилья; льготы для инвесторов в проекты строительства социального жилья для продажи, аренды с последующим выкупом или сдачи в аренду; упростить условия приобретения, найма или аренды социального жилья; Установить максимальную норму прибыли в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство для области строительства социального жилья, чтобы гарантировать, что цена продажи и цена аренды социального жилья будут приемлемыми для малообеспеченных граждан и работников; Что касается цен на аренду социального жилья, инвестор и арендатор будут договариваться в соответствии с ценовым диапазоном, установленным провинциальным Народным комитетом...

В частности, пункт 2 статьи 85 Закона о жилье 2023 года устанавливает, что инвесторы в проекты строительства социального жилья для продажи, аренды с последующим выкупом или аренды имеют право на следующие льготы:

Освобождение от платы за землепользование и арендной платы за землю на всю площадь земельного участка проекта; Инвесторы не обязаны осуществлять процедуры определения цены на землю, расчета освобождаемой от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю, а также не обязаны осуществлять процедуры подачи заявления об освобождении от уплаты платы за пользование землей и арендной платы за землю, за исключением случая, указанного в подпункте «г» настоящего пункта;

Пользоваться льготным режимом по налогу на добавленную стоимость и налогу на прибыль предприятий в соответствии с налоговым законодательством;

Получать максимальную прибыль в размере 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья;

До 20% общей площади жилых земель в зоне проекта было инвестировано в строительство систем технической инфраструктуры с целью инвестирования в строительство деловых, коммерческих и жилых объектов. Инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья разрешается вести отдельный учет, не включать в стоимость социального жилья инвестиционные затраты на строительство объекта сферы услуг, торгового и коммерческого жилья, а также пользоваться всей прибылью, приходящейся на площадь объекта сферы услуг, торгового и коммерческого жилья; В случае инвестирования в строительство коммерческого жилья инвестор уплачивает плату за пользование землей на участке, на котором ведется строительство коммерческого жилья, в соответствии с положениями закона о земле.

В случае если в детальной планировке инвестиционного проекта строительства социального жилья, утвержденной уполномоченным государственным органом, не предусмотрены отдельные земельные фонды для строительства объектов сферы услуг и торговли, а также коммерческого жилья в составе проекта, инвестору проекта разрешается зарезервировать не более 20% от общей площади объекта под объекты сферы услуг и торговли. Инвесторам в инвестиционные проекты по строительству социального жилья разрешается вести отдельный учет, не включать затраты на строительство инвестиционной зоны данной коммерческой и сервисной деятельности в стоимость социального жилья и иметь право на всю прибыль от данной коммерческой и сервисной деятельности;

Получайте кредиты с льготными процентными ставками; В случае строительства социального жилья для сдачи в аренду кредиты могут выдаваться по более низким процентным ставкам и на более длительные сроки, чем в случае строительства социального жилья для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа в соответствии с постановлениями премьер-министра, периодически издаваемыми;

При поддержке провинциального народного комитета будет подключена система технической инфраструктуры проекта к региональной системе технической инфраструктуры, что обеспечит синхронизацию социальной инфраструктуры в рамках проекта и за его пределами...

По данным Министерства строительства, порядок определения цен продажи, аренды с выкупом и аренды социального жилья установлен в статье 87 Закона о жилье 2023 года и конкретных инструкциях в статьях 31, 32, 33 и 34 Постановления Правительства № 100/2024/ND-CP, в которых подробно излагается ряд статей Закона о жилье по развитию и управлению социальным жильем, в которых инвесторам не разрешается включать вышеуказанные стимулы в цены продажи и аренды с выкупом жилья, обеспечивая при этом, чтобы цены на социальное жилье были приемлемыми для большинства городских жителей.

Что касается льготного кредитования инвесторов, Министерство строительства сообщило, что недавно правительство и премьер-министр поручили министерствам и ведомствам изучить источники капитала для поддержки и содействия развитию социального жилья, в частности, источник капитала в размере 120 000 млрд донгов в соответствии с постановлением правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, активно сбалансированный коммерческими банками и бюджетным капиталом через Банк социальной политики.

На сегодняшний день по всей стране 36/63 провинциальных народных комитета опубликовали документы, объявляющие о проектах, имеющих право на льготные кредиты, на электронном информационном портале (16 проектов подписали кредитные договоры на получение кредитов в рамках Программы на 120 000 млрд донгов с общим объемом кредитных обязательств в 4 200 млрд донгов и непогашенной задолженностью в 1 727 млрд донгов).

«Вышеуказанные механизмы и политика обеспечили стимулы, поощрения и создали условия для участия инвесторов и предприятий в инвестициях и развитии с целью создания источника предложения социального жилья», — заявили в Министерстве строительства.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html