Квартиры — «любимый» продукт рынка недвижимости.
Несмотря на многочисленные трудности, экономика Вьетнама завершила первые 6 месяцев 2024 года с выдающимися результатами роста, создав основу для стремления достичь и превзойти целевой показатель роста на весь 2024 год. Соответственно, рост валового внутреннего продукта (ВВП) во втором квартале 2024 года оценивается в 6,93%, а за первые 6 месяцев — в 6,42%, что превышает верхний предел сценария, изложенного в резолюции 01/NQ-CP.
На фоне стабильного экономического роста рынок недвижимости во втором квартале 2024 года продолжил фиксировать позитивные сигналы: новое предложение и объем сделок резко увеличились — в 3 и 2,4 раза соответственно по сравнению с предыдущим кварталом.
Из-за огромного предложения элитных квартир инвесторы отдают приоритет «богатым людям». (Фото: SMH)
В частности, данные исследования Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) показывают, что во втором квартале 2024 года предложение первичного жилья достигнет примерно 27 335 наименований, из которых около 19 747 наименований будут новыми. Также во втором квартале на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных транзакций.
Объем сделок резко увеличился за счет улучшения качества предложения и спроса на квартиры.
По оценкам VAR, спрос, включая инвестиционный спрос и реальный спрос, по сравнению с предыдущим кварталом, должен увеличиться примерно на 30%.
Это доказывает, что доверие рынка укрепляется. Кроме того, процентные ставки остаются стабильно низкими, маловероятно, что первичные цены резко упадут, инвесторы активно внедряют привлекательные программы стимулирования и т. д., что также создает импульс для рынка.
До сих пор основным сегментом, обеспечивающим ликвидность рынка, остаются квартиры. В частности, более 70% предложения и 75% сделок на первичном рынке недвижимости во втором квартале пришлось на сегмент апартаментов.
Недавно открытые проекты квартир, большинство из которых стоят свыше 50 млн донгов за м2 и сосредоточены в Ханое, показали очень хорошие показатели поглощения — до 90% после непродолжительного времени официального открытия продаж. Хотя средняя первичная цена продолжает расти.
Цены на квартиры в Ханое резко возросли
Несмотря на то, что предложение квартир имеет тенденцию к увеличению, цены продажи продолжают расти, особенно в Ханое. В частности, с середины-конца 2023 года рост цен на рынке квартир в Ханое начал увеличиваться и превзошел рост цен на рынке Хошимина.
По состоянию на второй квартал 2024 года средняя цена продажи первичных квартир в Ханое приближается к 60 млн донгов/м2. По сравнению с базовым периодом (2 квартал 2019 г.) цена продажи первичных квартир в Ханое выросла на 58%, что более чем в два раза превышает темпы роста рынка Хошимина, где рост составил 27%.
Индекс цен на квартиры в Дананге также начал «ускоряться», при этом темпы роста цен во втором квартале 2024 года превзошли показатели Хошимина, хотя средняя стоимость квартир здесь по-прежнему ниже, чем в двух особых городах.
По мнению VARS, снижение цен на первичные квартиры вряд ли произойдет. Особенно когда предложение элитных квартир огромно, затраты на строительство растут вместе с более качественными инвестициями в пространство и коммунальные услуги.
Инвесторы продолжат осваивать земельные фонды под коммерческую застройку в центре города и на окраинах, превращая их в жилые комплексы, удовлетворяя инвестиционные потребности и реальные жилищные потребности «богатых».
Чтобы стать владельцем дома, людям с низким и средним доходом по-прежнему придется «полагаться» на социальное жилье, которое будет не так уж и доступно в радиусе менее 30 км от центральной зоны.
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
Комментарий (0)