(Дан Три) - С начала года многие инвесторы и брокеры устремились в район Дан Фыонг (Ханой), чтобы купить недвижимость, что привело к быстрому росту цен. В этом районе реализуется ряд «горячих» проектов.
Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг стремительно растут
По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в коммуне Тан Хой (район Дан Фыонг, Ханой) дома и земельные участки, расположенные вдоль главной дороги, продаются по ошеломляющим ценам — до 150–250 млн донгов за м2. Между тем, примерно в октябре 2024 года стоимость этих участков земли составит всего около 110–160 млн донгов/м2.
Участок земли площадью 73 м2, расположенный на главной улице Фан Сич, продается почти за 15,5 млрд донгов, что эквивалентно 212 млн донгов/м2. Продавец также сообщил, что эта земля может стоить до 350 миллионов донгов/м2.
За выставленную на аукцион землю в коммуне Тан Хой, расположенную недалеко от большой проектной территории, находящейся в стадии разработки, запрашиваемая цена составляет до 160–220 млн донгов/м2. Между тем, в середине 2024 года стоимость этих участков земли составит около 90–130 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения.
В коммуне Льенчунг цены на недвижимость также резко выросли. В частности, дома и земельные участки, расположенные в автомобильной аллее в этой коммуне, также выставлены на продажу по цене от 110 млн до 130 млн донгов за м2. Между тем, год назад аналогичные дома стоили всего около 50–70 млн донгов/м2.
Например, дом площадью 39 м2 с 4 этажами, расположенный в автомобильном переулке, продается за 4,45 млрд донгов, что эквивалентно 114 млн донгов/м2.
С начала года в район Дан Фыонг съехались многочисленные брокеры и инвесторы (Фото: Дуонг Там).
В коммунах Хонгха, Льенхонг, Хамо и городе Фунг цены на недвижимость также значительно выросли за последнее время. В частности, цена продажи недвижимости в городе Фунг в настоящее время колеблется в пределах 85–105 млн донгов/м2. Например, участок земли площадью 66 м2 в районе Донгсук (город Фунг) продается почти за 6,3 млрд донгов, что эквивалентно 95 млн донгов/м2.
В коммуне Хонгха цены на землю составляют от 44 до 50 миллионов донгов за м2, а в Льенхонге цены составляют 45–52 миллиона донгов за м2...
Г-н Минь, житель коммуны Тан Хой, рассказал, что с начала года сюда приехало много брокеров, чтобы арендовать помещения для открытия офисов. Каждый день брокеры выходят на главные дороги, раздают листовки и приглашают клиентов осмотреть землю. Многие люди из центра Ханоя также приезжают сюда, чтобы купить землю, что приводит к быстрому росту цен.
Он рассказал, что владеет участком земли площадью 70 м2 в Тхыонг Хое (коммуна Тан Хой), и в середине прошлого года некоторые люди предлагали купить его за 120 миллионов донгов/м2. Однако г-н Минь не согласился на продажу и хотел оставить землю себе. До сих пор некоторые люди предлагали купить его за 14 миллиардов донгов, что эквивалентно 200 миллионам донгов за м2.
«Покупатели предлагают высокие цены, но я еще не продал. Даже если я продам, будет сложно купить еще один такой же участок земли в этом районе, потому что многие люди все еще ожидают дальнейшего роста цен, поэтому они не продают. Участки земли, которые предлагаются на продажу, также очень дороги», - сказал он.
Г-н Тхань Фонг — владелец брокерской компании в районе Дан Фыонг — сообщил, что цены на недвижимость в районе Дан Фыонг стремительно растут, достигнув довольно высокого уровня. Участки земли, расположенные вдоль автомобильных дорог вблизи крупных проектов, продаются по цене более 100 млн донгов/м2. Стоимость земельных участков, расположенных вдоль главной дороги, составляет более 200 млн донгов/м2.
Цены на недвижимость в районе Дан Фыонг выросли (Фото: Дуонг Там).
«Многие люди, увидев быстрый рост цен на землю, перестали ее продавать. Они ждали, пока цены на землю продолжат расти», — сказал он.
Эксперт: Есть факторы, способствующие росту цен
В беседе с репортером Dan Tri эксперт по недвижимости г-н Фам Дук Тоан сказал, что рынок недвижимости в районе Дан Фыонг переживает «лихорадку» цен, даже несмотря на факторы, которые толкают цены за пределы преимуществ и потенциала этого района.
Он сравнил это с тем, что в настоящее время многие проекты, прилегающие к национальной автомагистрали 32, уже имеют готовую инфраструктуру, но цены колеблются всего в пределах 80–100 млн донгов за м2. Поэтому цена недвижимости в районе Дан Фыонг свыше 200 млн донгов/м2 нереальна.
По его словам, многие ожидали, что цены на недвижимость здесь продолжат расти из-за реализации крупных проектов и прохождения кольцевой автодороги №4. Однако инвесторам также следует тщательно подумать, прежде чем вкладывать средства. Потому что на рынке недвижимости в районе Дан Фыонг в будущем по-прежнему будет много предложения, тогда как реальный спрос ограничен.
«Район Дан Фыонг находится довольно далеко от центра Ханоя, на его развитие уйдут многие годы. Поэтому, если покупатели не будут учитывать и не последуют тренду, они легко застрянут», — сказал он.
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметил, что недавно построенная и расширенная транспортная инфраструктура, а также реализуемые крупные проекты могут принести большую пользу соседнему рынку недвижимости. Соответственно, многие спекулятивные группы также используют информацию о планировании и реализации проектов для повышения цен продажи.
Однако реализация проектов будет долгосрочной. Более того, цены на землю вдоль кольцевой дороги №4 выросли многократно и достигли высоких уровней. Поэтому перед вложением средств инвесторам и покупателям необходимо тщательно изучить историю цен, чтобы избежать переплаты.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
Комментарий (0)