В ответ на обеспокоенность по поводу запрета на выдачу кредитов на будущую покупку жилья Государственный банк подтвердил, что циркуляр 22 не ограничивает право на покупку этого типа недвижимости.
Недавно Государственный банк выпустил циркуляр № 12, вносящий изменения и дополнения в ряд нормативных актов о нормативах достаточности капитала для банков, который вступает в силу с июля этого года.
Новый циркуляр снижает коэффициент риска при кредитовании на покупку социального жилья по сравнению с кредитованием на покупку недвижимости и другого жилья. Соответственно, кредитам на приобретение социального жилья будет присвоен более низкий коэффициент риска при расчете норматива безопасности капитала для банков. Целью этого шага является создание условий и поощрение банков к выдаче кредитов на покупку социального жилья в соответствии с политикой и проектами правительства.
Кроме того, Циркуляр 22 также снижает коэффициент риска при предоставлении кредитов для финансирования бизнес-проектов в сфере недвижимости промышленных парков с 200% до 160%. Кредиты на цели развития сельского хозяйства и сельской местности также подлежат коэффициенту риска 50%.
Что касается правил кредитования недвижимости и другого жилья, Государственный банк подтвердил, что они остаются неизменными по сравнению с предыдущими.
В ответ на недавние опасения Ассоциации недвижимости Вьетнама (HoREA) по поводу запрета банкам кредитовать будущее жилье, Государственный банк заявил, что Циркуляр 22 не меняет правила кредитования этого типа жилья и не ограничивает права организаций и частных лиц на покупку будущего жилья.
В соответствии с действующим законодательством кредиты на приобретение и реализацию проектов в сфере недвижимости, обеспеченные недвижимостью или проектами, сформированными за счет кредита, определяются как кредиты, обеспеченные недвижимостью.
Кредит определяется как ипотечный кредит на покупку жилья, который должен соответствовать следующим условиям: источником погашения не является доход от сдачи в аренду дома, полученного за счет кредита, дом был готов к передаче в соответствии с договором купли-продажи, дом, полученный за счет кредита, должен быть оценен независимо...
Согласно действующим правилам, кредиты на покупку недвижимости, жилья и ипотечные кредиты с использованием будущих активов применяют коэффициент риска от 30% до 120% в зависимости от коэффициента кредита к стоимости (LTV), который рассчитывается как отношение остатка по кредиту к стоимости залога. В случае отсутствия информации о коэффициенте LTV коэффициент риска составляет 150%.
Куинх Транг
Ссылка на источник
Комментарий (0)