Большая четверка шокирующе упала до супердешевого уровня

Процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья в январе 2024 года в «большой четверке» упали до сверхнизких уровней

2023 год станет годом, когда банки будут наперегонки снижать процентные ставки по депозитам. В последние дни 2023 года это путешествие стало «горячее», чем когда-либо, поскольку «гонка» зарезервирована для группы «Большой четверки» (4 государственных банка, включая Вьетнамский акционерный коммерческий банк внешней торговли (Vietcombank), Вьетнамский акционерный коммерческий банк инвестиций и развития (BIDV), Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (VietinBank) и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села (Agribank).

В частности, Vietcombank привлек к себе внимание, когда снизил процентную ставку по депозитам до рекордно низкого уровня — всего 1,9% годовых на срок 1 и 2 месяца; 3,2% годовых на срок 6 месяцев и 4,8% годовых на срок 12 месяцев и более.

На остальных предприятиях группы «Большой четверки» максимальная ставка составляет всего 5,3%/год. Это является основой для «Большой четверки» существенного снижения процентных ставок по кредитам в целом и процентных ставок по ипотечным кредитам в частности.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в январе 2024 года для группы «Большой четверки» упали до сверхнизких уровней, изображение 1 — Процентные ставки по ипотечным кредитам в январе 2024 года были снижены до нового, более низкого уровня. Примечательно, что «Большая четверка» шокирующе снизила цены до супернизких уровней. Иллюстрация

Таким образом, процентная ставка по ипотечному кредиту в январе 2024 года имеет гораздо более глубокий темп снижения, чем общерыночный уровень.

С декабря 2023 года процентные ставки по ипотечным кредитам в BIDV снизятся на 1% в год и составят всего 6,5% в год. Это очень низкий уровень. В январе 2024 года Vietcombank снизил процентные ставки до 6,7% годовых.

Ставка 6,7%/год во Vietcombank фиксируется на первые 18 месяцев, затем увеличивается до 6,8%/год на следующие 2 года и 7,5% (на 3 года), 9,5% (на 5 лет), 10,5% (на 7 лет), через 10 лет фиксированная процентная ставка составляет 11%/год. По истечении льготного периода процентная ставка по кредиту рассчитывается исходя из 12-месячной процентной ставки по сберегательным вкладам плюс маржа в размере 3,5%.

Самая высокая ставка в группе «Большой четверки» принадлежит Agribank — 7%/год, самая низкая — VietinBank — 6,4%/год.

Видно, что «Большая четверка» все больше стимулирует деятельность по ипотечному кредитованию.

VPBank по-прежнему является лидером по дешевым кредитам.

Между тем, самую низкую процентную ставку по ипотечным кредитам на рынке на январь 2024 года применяет Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank на уровне 5,9% годовых. Далее следуют UOB Bank (6%/год), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25%/год), VietinBank (6,4%/год), BIDV (6,5%/год), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5%/год), Shinhan Bank (6,6%/год), Vietcombank (6,7%/год), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8%/год), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8%/год), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9%/год),...

С другой стороны, у Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank самая высокая процентная ставка, но она все равно довольно «комфортная» и достигает 10,5% годовых. За ними следуют HSB (9,75%/год), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank - SeaBank (9,29%/год), Orient Commercial Joint Stock Bank - OCB (8,49%/год),...

На недавней пресс-конференции, посвященной задачам Государственного банка (SBV) на 2024 год, постоянный заместитель управляющего Дао Минь Ту заявил, что процентные ставки достигли 20-летнего минимума, и SBV будет стремиться к дальнейшему снижению процентных ставок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам резко снижаются через 1 год

После года «резкого падения» процентных ставок по депозитам процентные ставки по ипотечным кредитам также резко снизились, хотя снижение было не совсем пропорциональным.

В настоящее время существует только один банк с процентной ставкой по ипотечному кредиту более 10%, но год назад этот список пополнился Hong Leong Bank (13%/год), Shinhan Bank (10,9%/год), UOB (10,7%/год), Techcombank (10,59%/год), Woori Bank (10%/год), VPBank (10%/год),...

Через 1 год процентная ставка по ипотечному кредиту в Shinhan Bank снизилась на 4,94% в год. Снижение в UOB составляет 4,7%/год, в VPBank — 4,1%/год, в Woori Bank — 2,8%...

Однако некоторые подразделения, напротив, больше не применяют сверхльготные ставки. Ранее процентная ставка MSB составляла всего 4,99% годовых. Самые низкие ставки во Вьетнамском акционерном коммерческом банке промышленности и торговли - PVComBank и TPBank составляют всего 5%/год и 5,9%/год.

Однако сверхльготная ставка для покупателей жилья, которую MSB, PVComBank и TPBank применили год назад, действует лишь очень короткое время, всего лишь в течение первых нескольких месяцев. После этого плавающие процентные ставки обычно составляют от 13% до 15% годовых. Данная политика больше не применяется.

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам резко снизились, ситуация на рынке недвижимости остается мрачной.

По данным Отчета о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и его окрестностях за 2023 год, опубликованного DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке было зафиксировано множество колебаний предложения и потребления в большинстве сегментов.

Источник