Иностранные банки резко сокращают свою активность, отечественные банки по-прежнему неторопливы

В ноябре волна снижения процентных ставок вступила в новый цикл. Процентные ставки были снижены до нового очень низкого уровня группой «Большой четверки» (включая 4 государственных подразделения: Акционерный коммерческий банк внешней торговли Вьетнама — Vietcombank, Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама — BIDV, Акционерный коммерческий банк промышленности и торговли Вьетнама — VietinBank и Вьетнамский банк сельского хозяйства и развития села — Agribank).

Поэтому ожидается, что процентные ставки по ипотечным кредитам в декабре будут стремительно снижаться. Однако в настоящее время иностранные банки более гибко снижают процентные ставки по ипотечным кредитам. Между тем, отечественные банки более «неторопливы».

Ставки по ипотечным кредитам иностранных банков снизились после того, как остались неизменными — В то время как некоторые иностранные банки существенно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, многие отечественные банки по-прежнему не торопятся. Иллюстрация

Иностранные банки резко сокращаются, отечественные банки «медленно»

Корейский банк Shinhan Bank наиболее агрессивно скорректировал процентные ставки по ипотечным кредитам. После применения скидки до 1% процентные ставки в Shinhan Bank снизились до всего лишь 6,6% годовых, что является самым низким показателем в этом кредитном сегменте. Однако период акции довольно короткий — всего первые 6 месяцев. Максимальный коэффициент кредитования Shinhan Bank является одним из самых низких на рынке и составляет 70%.

Таким образом, ровно через год процентные ставки по ипотечным кредитам в Shinhan Bank резко снизились, составив 4,3% по сравнению с 10,9% в декабре 2022 года.

Ставка снижения процентной ставки в Hong Leong Bank намного ниже, чем в Shinhan Bank. В настоящее время общая процентная ставка в малазийском банке составляет 7,3% годовых, что ниже 7,5% в ноябре 2023 года. В декабре 2022 года процентные ставки в Hong Leong Bank достигли 13%.

Между тем, Woori Bank и HSBC по-прежнему сохраняют процентные ставки по ипотечным кредитам на уровне 7,2% и 9,75%.

Между тем, отечественные банки пока ведут себя довольно неторопливо и не корректируют свои листинговые таблицы. В некоторых подразделениях ставки по-прежнему превышают 10% в год. Это Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MaritimeBank - MSB с 10,99%/год; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank с 10,7% годовых и Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank - Techcombank с 10,5% годовых, без изменений по сравнению с прошлым месяцем.

Ранее MSB часто входил в список банков с самыми низкими процентными ставками по ипотечным кредитам — всего 4,99% в год. Однако эта льгота действует лишь в течение короткого периода времени.

Некоторые банки с процентными ставками по ипотечным кредитам ниже 10% включают Вьетнамский публичный акционерный коммерческий банк - PVcomBank (9%/год); Акционерный коммерческий банк «Восток» - ОКБ (8,49%/год); Сайгонский коммерческий акционерный банк - SCB (7,9%/год). В частности, SCB привлекает внимание максимальным коэффициентом кредитования до 100%.

Приоритет для первого дома

На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, состоявшейся в середине ноября этого года, представитель Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) оценил, что с точки зрения индивидуальных клиентов, покупающих дома для собственного пользования, процентная ставка по жилищным кредитам по-прежнему высока, что влияет на спрос на кредиты со стороны покупателей жилья.

Однако VPBank взвешивает и выделяет кредитование в секторе недвижимости как одно из важных направлений. В частности, особое внимание следует уделять потребительской недвижимости, т. е. личным кредитам на покупку жилья, потребительские цели, самоиспользование, приоритетное внимание социальному жилью для малообеспеченных слоев населения, кредитам для промышленных парков, экспортно-обрабатывающих зон в соответствии с указаниями правительства, Государственного банка, осторожность, ужесточение в отношении туристической недвижимости, курортов, кондоминиумов.

Между тем представитель Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли VietinBank заявил, что банк всегда был пионером в реализации политики и направлений правительства и Государственного банка, а также в координации с местными органами власти в вопросах поддержки бизнеса и является одним из ведущих кредитных учреждений по внедрению льготной процентной ставки для клиентов в соответствии с Декретом 31.

VietinBank проводит политику частичной поддержки процентной ставки для людей, покупающих свое первое жилье для проживания (уровень поддержки может составлять 2% за счет поддержки производства и бизнеса в соответствии с Декретом 31) и/или имеет специальный механизм поддержки процентной ставки по кредитам для клиентов, покупающих недвижимость, с целью стабилизации рынка и оказания поддержки кредитным учреждениям в финансировании клиентов.

VietinBank продолжает облегчать доступ к кредитному капиталу в сфере недвижимости как для корпоративных, так и для индивидуальных клиентов для удовлетворения реальных и законных потребностей в кредитовании, осуществимых кредитных проектов/планов, гарантируя законность, проекты, которые могут быть завершены и введены в эксплуатацию в ближайшее время; Особенно это касается сегментов недвижимости с потенциалом/перспективами развития, соответствующих ориентации правительства и Государственного банка, таких как недвижимость промышленных парков, городская жилая недвижимость, жилье для рабочих, социальное жилье.

Источник