Отечественные банки установили сверхнизкое дно

Ставки по ипотечным кредитам продолжают опускаться до самого дна

В начале декабря несколько иностранных банков одновременно резко снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, в то время как отечественные банки действовали довольно неторопливо. Однако вскоре после этого многие отечественные банки снизили процентные ставки до сверхнизких уровней.

В настоящее время самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в декабре на рынке принадлежит Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank). Соответственно, ставка, применяемая VPBank, составляет всего 5,9% годовых. Максимальный коэффициент кредитования в этом банке составляет 75%, а максимальный срок — 25 лет.

Причина, по которой VPBank может применять политику сверхнизких процентных ставок по ипотечным кредитам, заключается в том, что банк применяет мобилизационную процентную ставку менее 6% в год. С начала ноября 2023 года процентная ставка по привлеченным средствам в VPBank составляет 5,4% годовых, применяется к срокам от 15 месяцев и более и при сумме вклада более 10 млрд донгов.

Видно, что разница между процентной ставкой по депозиту и процентной ставкой по ипотечному кредиту в VPBank составляет всего 0,5%.

Супернизкая процентная ставка по ипотечным кредитам от местных банков, изображение 1 — После того как иностранные банки одновременно снизили процентные ставки по ипотечным кредитам, отечественные банки снизили процентные ставки до сверхнизких уровней. Иллюстрация

Global Petroleum Bank (GPBank) также предлагает множество льгот для покупателей жилья. Самая низкая ставка, применяемая этим банком, составляет всего 6,25% в год.

Между тем, с начала ноября, чтобы удовлетворить потребности клиентов, берущих заемный капитал для покупки домов, автомобилей... в конце года, Акционерный коммерческий банк инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) одновременно скорректировал свою политику снижения процентных ставок для многих отраслей промышленности. В частности, самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 7,5% годовых в течение первых 18 или 24 месяцев.

Однако в декабре этого года самая низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, которую BIDV предлагает клиентам, составляет 6,5% годовых.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в BIDV резко упали, поскольку этот большой банк постоянно снижает процентные ставки по депозитам. Соответственно, самая высокая ставка по BIDV в настоящее время составляет 5,3%/год, применяемая ко многим срокам от 12 месяцев и более.

Акционерный коммерческий банк Saigon Thuong Tin (Sacombank) также применяет процентную ставку по ипотечным кредитам всего в размере 6,5% в год.

Акционерный коммерческий банк развития города Хошимин (HDBank) является одним из подразделений, привлекающих внимание вкладчиков, поскольку он входит в число банков с самыми высокими процентными ставками по депозитам.

Соответственно, в списке, действующем с 1 декабря, самая высокая процентная ставка в этом банке составляет 8,4% годовых, применяется сроком на 13 месяцев и минимальной суммой вклада 300 млрд донгов.

Однако процентная ставка по ипотечному кредиту в HDBank очень низкая — всего 6,8% в год.

Многие другие отечественные банки также имеют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, ниже 8% в год, например, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% в год), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% в год), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% в год), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% в год).

Банки снижают процентные ставки, инвесторам нужно снижать цены на недвижимость

Утром 7 декабря премьер-министр Фам Минь Чинь провел конференцию по содействию росту кредитования.

На конференции премьер-министр заявил, что предприятия сферы недвижимости жалуются на трудности с доступом к капиталу. Но в последние годы цены на недвижимость в целом выросли. Если есть трудности, но люди все равно хотят сохранить цену продажи прежней и все равно требуют однобокости, есть ли общая ответственность?

В то же время премьер-министр также потребовал, чтобы компании, работающие в сфере недвижимости, соответствующим образом реструктурировали сегменты рынка и снизили цены на продукцию. Что касается банковской отрасли, премьер-министр сказал, что политика должна быть чрезвычайно гибкой. Мы не снижаем стандарты кредитования, но гибкость должна быть.

По словам премьер-министра, в нормальные времена должна быть нормальная политика, а в ненормальные времена должна быть ненормальная политика. В трудные времена должна существовать политика, основанная на духе «гармонизации выгод и распределения рисков», чтобы быть уместной, правильной и способствовать развитию.

Отвечая на предложение продолжить снижение процентных ставок, глава Госбанка Нгуен Тхи Хонг заявила, что, несмотря на высокие мировые процентные ставки, многие страны все равно повысили процентные ставки для ужесточения денежно-кредитной политики, однако в 2023 году Госбанк смело скорректировал операционную процентную ставку в 4 раза, разумно регулировал денежно-кредитную политику, а средний объем новых кредитов за первые 10 месяцев этого года сократился примерно на 3%.

Таким образом, новая процентная ставка по кредитам вернулась к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19, что является огромным достижением банковской отрасли. Губернатор также попросил банки продолжить сокращение расходов, чтобы они могли и дальше снижать процентные ставки.

Источник