С трудом встаете в очередь, чтобы подать заявку на социальное жилье
Ханой — это особый городской район с высокой плотностью населения, но серьезной нехваткой социального жилья, из-за чего людям с низким доходом очень сложно приобрести жилье.
В последние дни людям приходилось стоять в очередях днем и ночью, чтобы купить квартиры в проекте социального жилья NHS Trung Van, инвестируемом акционерной компанией NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
Люди стоят в очереди днем и ночью, чтобы подать заявления на покупку социального жилья в проекте NHS Trung Van в районе Нам Ту Лием, Ханой.
Г-н Нгуен Ван Тиен (38 лет) из города Сон Тай рассказал, что снимает комнату со своими двумя детьми и, поскольку проект NHS Trung Van соответствует его потребностям, пытается купить квартиру. По словам г-на Тьена, паре пришлось по очереди в течение трех дней и ночей стоять в очереди в главном офисе компании NHS, чтобы подать заявление на покупку социального жилья. Каждый день инвестор получает всего 40–60 комплектов документов, но сотни людей ждут, чтобы их подать.
Многие люди в очереди говорили, что подача заявления — это только первый шаг, а вот смогут ли они купить квартиру, зависит от удачи. Если вы хотите быть более уверенными, вам следует «подключиться» и купить дипломатическую квоту.
Дефицит предложения приводит к резкому росту цен на социальное жилье
Согласно полученным инструкциям, Тхань Ниен связался с рядом брокеров, находящихся недалеко от строительной площадки проекта социального жилья NHS Trung Van на стороне улицы То Хуу (район Нам Ту Лием, Ханой). Сначала большинство брокеров отказывались, потому что не доверяли нам и давали только советы по подготовке документов для покупки дома. Но затем брокер по недвижимости по имени Труонг (около 33 лет) прошептал, что есть квартира площадью почти 70 м2 с дипломатической квотой, первоначальная цена которой составляла 19 миллионов донгов за м2 , но нужно было заплатить дополнительный «сбор за оформление документов» в размере 350 миллионов донгов. «Плата за профиль» — это фактически разница, которую необходимо оплатить вне договора, что составляет разницу около 5 миллионов донгов за м2 .
В рамках проекта социального жилья NHS Trung Van на улице То Хуу построен основной корпус.
По словам брокера Труонга, в этот раз разница в цене примерно на 50% выше, чем после Лунного Нового года, из-за большого количества заявок на покупку жилья, поданных инвесторам. Фактически, цена для покупателей по дипломатической квоте за каждую квартиру в проекте составляет около 24 миллионов донгов/ м2 , что эквивалентно более 1,7 миллиарда донгов за квартиру площадью 70 м2 . Однако дипломатические квоты не всегда доступны, проект социального жилья NHS Trung Van пользуется большим спросом на рынке.
Из-за острой нехватки предложения цены на социальное жилье, хотя оно и старое, резко выросли, даже удвоившись. В проекте социального жилья Vesta Phu Lam в районе Хадонг до 2018 года инвестор, компания Hai Phat, продавала жилье не более чем по 15 млн донгов за м2 . До настоящего времени цены на квартиры в этом жилом комплексе колебались от 25 до 30 миллионов донгов/ м2 …
Социальное жилье Dong Mo в районе Дай Ким (округ Хоангмай), построенное компанией Handico5, продается по цене не более 15 миллионов донгов за м2 . В 2016 году людям сдали дома. До сих пор квартиры здесь продаются по ценам от 30 до 35 млн донгов/ м2 в зависимости от месторасположения и направления.
Аналогичным образом, начальная цена продажи квартиры в социальном жилье Rice City Linh Dam в городском районе Tay Nam Linh Dam (округ Хоанг Лиет, округ Хоанг Май) составляет не более 15 миллионов донгов/ м2 . В 2016 году люди получили свои дома. Прошло уже 7 лет, и многие квартиры продаются по 33-36 миллионов донгов/ м2 .
Квартиры в проекте социального жилья Rice City в юго-западной городской зоне озера Линь Дам выросли в цене более чем вдвое по сравнению с моментом сдачи, несмотря на то, что они использовались в течение многих лет.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Вьетнамской ассоциации недвижимости, заявил, что цены на социальное жилье в Ханое резко выросли, поскольку нового предложения было слишком мало, а спрос был слишком высоким. Не только в Ханое, но и во многих других городах, таких как Хошимин, Дананг и т. д., ощущается острая нехватка жилья для рабочего класса.
В то же время рынок недвижимости в 2021 году пережил настоящий бум из-за пандемии COVID-19, в результате чего поток денег в обществе был заблокирован и перетек в недвижимость, что привело к росту цен во всех сегментах. Когда пандемия COVID-19 временно утихла, страх перед инфляцией заставил людей продолжить тратить деньги на покупку жилья в городских центрах, включая квартиры, из-за чего цены остались высокими после резкого роста.
«Резкий рост цен на жилье еще больше затрудняет для рабочего класса возможность владеть домом. Чем больше люди работают, тем сложнее становится владеть домом, поскольку их доход и сбережения растут слишком медленно по сравнению с ростом цен на квартиры, и не все имеют право брать деньги в банке на покупку дома, и не все могут позволить себе процентные ставки. Для решения кризиса социального жилья многие люди ожидают, что политика правительства построит не менее 1 миллиона квартир социального жилья. Но для достижения успеха необходимо ослабить больше стимулов по процентным ставкам и политике развития земельных фондов для социального жилья», - сказал г-н Динь.
Ханой «разрушил» социальное жилье
По результатам аудита программы развития социального жилья города Ханоя за период 2015–2018 гг., проведенного Государственным аудитом, город выполнил лишь 14% плана развития социального жилья, установленного на период 2015–2020 гг. Если включить 10 проектов, завершенных в период 2019–2020 гг., то город Ханой выполнил лишь 38% от запланированного показателя, многие проекты отстают от графика.
Государственный аудит отметил, что, согласно плану, к началу 2015 года предполагалось завершить 6 проектов социального жилья, однако 6/6 проектов не были завершены в запланированные сроки (3/6 проектов еще не начали строиться; 3/6 проектов находятся в стадии строительства, но отстают от графика).
Согласно плану, с 2016 по 2020 год ожидается строительство и завершение 15 проектов социального жилья, однако к началу 2020 года ни один проект не был завершен (2/15 проектов не начали строительство; 7/15 проектов не были одобрены для инвестиционной политики или одобрены для инвестиционного проекта; 1/15 проектов не имеет информации о статусе реализации; 2/15 проектов прекратили реализацию и не могут строить социальное жилье или были отменены; 3/15 проектов были одобрены для изменения цели инвестиций на коммерческое жилье)...
Ссылка на источник
Комментарий (0)