Цены на жилье высоки, многие жилые комплексы в Хошимине и Ханое готовятся запустить продукты, чтобы «поймать волну»

После многих лет заморозки некоторые проекты по строительству квартир в Ханое были возобновлены и готовятся к запуску. Фото: B.NGOC

Высокие цены на квартиры с 2014 года побудили многих инвесторов быстро завершить инвестиционные процедуры и начать проекты, чтобы поймать волну. С начала года был запущен ряд жилищных проектов, начато строительство и, как ожидается, они будут «сданы в эксплуатацию», что поможет резко увеличить предложение квартир в Ханое и Хошимине.

Предложение квартир стремительно растет

Компании General Department Store Corporation и Tan Hoang Minh Group только что приступили к строительству проекта Greenera Southmark на южных воротах Ханоя. Проект реализуется на земельном участке площадью 2,5 гектара, что позволит в ближайшем будущем вывести на рынок тысячи коммерческих квартир.

Также в первой половине марта этого года компания Xuan Cau Group начала строительство суперурбанизированной экологической зоны сада Alluvia City в городе Ванзянг (провинция Хынгйен) с площадью землепользования до 200 гектаров и общим объемом инвестиций в строительство около 31 000 млрд донгов.

Аналогичным образом MIK Group также начала строительство проекта элитных апартаментов The Continental - Imperia Signature Co Loa, расположенного в городском районе Vinhomes Co Loa, включающего три 45-этажные многоквартирные башни, в которых разместится около 2184 элитных апартаментов с достаточной площадью для выбора покупателями.

Ранее, в конце февраля 2025 года, в районе Ванзянг (провинция Хынгйен) акционерная компания Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) начала строительство городского квартала Сентервилл площадью более 49,9 га. Из них жилая площадь составляет более 17,87 га, на которой расположены три 39-этажных многоквартирных дома, а также социальное жилье, виллы и таунхаусы.

В Южном регионе инвесторы также активно запускают проекты и выводят на рынок продукты, чтобы поймать волну рынка. В ходе диалога с инвесторами 28 февраля г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), отметил, что рынок недвижимости в 2025 году будет постепенно восстанавливаться благодаря политике поддержки со стороны правительства и быстрому улучшению кредитной политики.

«Проекты Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic и Cadia Quy Nhon будут введены в эксплуатацию в первой половине 2025 года», - сообщил г-н Дат и подсчитал, что доход от шести ключевых проектов в период с 2025 по 2027 год достигнет 40 000 - 50 000 миллиардов донгов, а также сообщил, что он будет постоянно стремиться к расширению земельных фондов, участвовать в торгах и вести переговоры о покупке большего количества новых проектов.

В недавнем отчете Vietcap Securities также подсчитала, что перезапуск двух суперпроектов GSW и Gem Riverside увеличит продажи акционерной компании Dat Xanh Group (DXG) в период 2025–2026 годов. Что касается Gem Riverside, то после получения разрешения на строительство в сентябре 2024 года группа готовится начать строительство и планирует получить лицензию на продажу в первой половине этого года.

В первом квартале этого года компания Khang Dien House (KDH) планирует выставить на продажу проектный комплекс The Foresta (город Тху Дук). В недавнем отчете Junan Vietnam Securities говорится, что проект Foresta завершил строительство оболочки и инфраструктуры и готовится открыть для продажи первые 230 вилл.

Согласно анализу аналитической группы компании по ценным бумагам, ожидается, что эти продукты будут иметь высокий уровень поглощения (более 65%), когда рынок малоэтажной недвижимости в Хошимине восстановится. Ожидается, что проект принесет KDH доход в размере более 9000 млрд донгов в период с 2025 по 2026 год.

Аналогичным образом, в марте этого года компания An Gia Real Estate (AGG) запустила проект The Gio Riverside на востоке Сайгона. Жилой комплекс The Gio Riverside площадью около 2,9 гектара состоит из двух 40-этажных башен, предлагающих на рынке 3000 квартир.

Высокие цены на квартиры на протяжении длительного времени являются движущей силой для многих инвесторов, желающих начать и запустить новые проекты - Фото: NAM TRAN

Цены на жилье снижаются, но вряд ли резко упадут

Комментируя тенденции цен на жилье в ближайшее время, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что, хотя предложение квартир в Ханое снова резко возросло, цены на квартиры вряд ли существенно снизятся. В 2024 году цены на квартиры в Ханое резко выросли, поэтому в 2025 году тенденции к корректировке со стороны новых проектов практически не будет.

Причина в том, что стоимость разработки новых проектов в последующие годы остается высокой и имеет тенденцию к росту. Таким образом, инвесторы будут основывать свои цены продажи на себестоимости продукции, а не на тенденции, согласно которой после года сильного роста цен им придется снижать цены. Те, у кого есть реальная необходимость купить дом для проживания, прежде чем вкладывать деньги, подумают, соответствуют ли их потребности и сумма потраченных денег их потребностям.

По словам г-на Туана, в случае проектов квартир с вторичной арендой или проектов, которые в последнее время стремительно развивались, будет наблюдаться тенденция к снижению, а не к росту, а цена продажи, как правило, останется прежней. Для свинг-трейдеров сейчас не самое подходящее время для инвестиций. Но те, кто хочет купить дом для проживания, могут рассмотреть вариант покупки дома на вторичном рынке, поскольку рынок имеет тенденцию адаптироваться к более разумным ценам.

«Когда предложение жилья увеличится, спрос и предложение будут менее несбалансированными, что будет способствовать снижению давления на рынок жилья. Когда предложение на рынке будет соответствовать спросу на жилье как в сегментах элитного, доступного, так и социального жилья, цены на жилье снизятся», — сказал г-н Туан.

Между тем, по словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, предложение жилья увеличилось, цены на жилье в этом году будут более стабильными, больше не будет «виртуальной лихорадки», как в 2024 году.

«Но возросшее предложение все еще недостаточно для удовлетворения спроса, большая часть нового предложения приходится на сегмент высокого ценового диапазона, поэтому цены на жилье были лишь скорректированы до более приемлемого уровня, а не снижены кардинально. Проекты, выведенные на рынок в последнее время, разрозненны, а не масштабны, количество новых квартир, увеличившееся на десятки тысяч в Ханое за последнее время, — это всего лишь капля в море», — сказал г-н Динь.

Помимо предложения коммерческих квартир, многие эксперты также прогнозируют, что предложение социального жилья в Ханое и Хошимине резко возрастет в 2025 году и первой половине 2026 года, когда правительство будет решительно настроено содействовать реализации проектов, а местные власти также предпримут усилия по организации земельных фондов для строительства социального жилья.

По словам г-на Диня, населенным пунктам придется реализовать указания правительства по целям развития социального жилья в 2025 году. Однако с момента одобрения проекта, начала строительства до выпуска готового жилья проходит 1-2 года. Таким образом, на данный момент продукт все еще не удовлетворяет спрос на покупку жилья, разница между сегментами все еще существует.

Некоторые эксперты по недвижимости рекомендуют, что в условиях стабильного рынка в 2025 году людям, испытывающим реальную потребность в жилье, следует рассмотреть возможность внесения средств на покупку. «А при покупке дома в новом проекте покупателям необходимо обращать внимание на возможности инвестора и местоположение проекта», — отметил эксперт.

Слишком высокая цена станет препятствием

Г-жа Ву Куинь Нху, аналитик Guotai Junan Vietnam Securities, заявила, что к 2025 году денежный поток от бизнес-операций инвесторов в недвижимость постепенно улучшится за счет перспектив продаж проектов.

Кроме того, финансовый денежный поток, полученный в результате успешного выпуска акций для привлечения капитала и передачи проектов слияний и поглощений в 2024 году, поможет компаниям частично решить проблему нехватки ликвидности, связанную со сроками погашения задолженности и облигаций.

«Прозрачная правовая база создает благоприятные условия для предприятий, чтобы они могли продолжать реализовывать незавершенные проекты и открывать новые. Однако ценовые барьеры несколько влияют на реальную ликвидность рынка, когда ценовая база закреплена на высоком уровне. Поэтому мы считаем, что в краткосрочной перспективе восстановление будет мягким, и будет четкая дифференциация между предприятиями», — прокомментировала г-жа Нху.

Читать далее Вернуться к темам

Вернуться к теме

БАО НГОЦ - БИНЬ КХАНЬ

Источник: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/