Цены на квартиры продолжают преодолевать пиковые значения, сегмент доминирует на рынке Хошимина, Ханой завершает процесс восстановления ряда старых домов на «золотой земле»

Средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине составляет 76 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году. (Источник: Тхань Ниен)

Цены на квартиры и виллы в Хошимине резко выросли

По данным CBRE Vietnam, средняя первичная цена продажи квартир в городе Хошимин (HCMC) в настоящее время составляет 76 млн донгов/м2, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Этот рост обусловлен тем, что более 70% нового предложения в 2024 году в городе будут представлять собой проекты класса люкс и элитные, а проекты, открывающиеся для продажи на следующем этапе, скорректируют свои цены продажи и увеличатся на 10–40% по сравнению с предыдущим этапом.

Фактически, после ограниченного предложения новых объектов в 2023 году, предложение таунхаусов/вилл на продажу в 2024 году достигло более 230 единиц, что в 8 раз больше, чем в предыдущем году. Крупнейшее новое предложение года поступило из проекта на Западе (район Биньчань), где с начала третьего квартала было выставлено на продажу более 130 единиц жилья.

Первичная цена продажи таунхаусов/вилл в Хошимине достигла 310 млн донгов за м2 земли по состоянию на четвертый квартал 2024 года, что на 13% больше в годовом исчислении, но на 1% меньше по сравнению со вторым кварталом 2024 года. При этом новое предложение по высоким ценам в 680 млн донгов за м2 земли поступило из проектов в районах Тху Тхием и Фу Май Хынг.

Генеральный директор CBRE Vietnam Дуонг Туи Зунг заявил, что в большинстве сегментов квартир зафиксирован рост цен на вторичную продажу в четвертом квартале 2024 года; При этом сегмент элитных апартаментов с удобным расположением и доступом к центру по-прежнему демонстрировал самый значительный годовой рост трансфертных цен, увеличившись почти на 14% по сравнению с прошлым годом.

С другой стороны, коммерческая эксплуатация линии метро 1 начнется с конца декабря 2024 года, что приведет к появлению проектов вдоль маршрута, как правило, в бывших районах 2 и 9 города Тхудык, при этом средний рост цен на вторичном рынке составит 2–3% ежеквартально и почти 15% ежегодно.

По данным JLL Vietnam, в четвертом квартале 2024 года на рынке элитных квартир было зафиксировано 559 успешных сделок, причем большинство сделок пришлось на восточный регион.

В провинции Биньзыонг сайт Batdongsan также отметил, что цены на квартиры в Биньзыонге в настоящее время растут в среднем на 7–10% по сравнению с 2023 годом в зависимости от проекта и района. Уровень цен здесь дифференцирован по регионам: в городах Туанан и Тузаумот цена составляет 40–60 млн донгов/м2, а в городе Диан — 35–45 млн донгов/м2 благодаря некоторым доступным проектам. В целом цены на жилье в Биньзыонге довольно высокие по сравнению со средними ценами в Лонгане (23–30 млн донгов/м2) и Донгнае (35–38 млн донгов/м2).

CBRE Vietnam полагает, что прогноз на ближайшие годы показывает, что предложение недвижимости, прикрепленной к земле в Хошимине, улучшится благодаря новым городским проектам, реализуемым на востоке и юге. Ожидается, что в 2025 году объем нового жилья в городе составит около 2000 единиц, что в восемь раз больше, чем в 2024 году.

В настоящее время Народный комитет города Хошимин решительно устраняет правовые препятствия для ключевых проектов, при этом восемь проектов рассматриваются для урегулирования в 2024 году, а 22 проекта продолжают проходить консультации для урегулирования в 2025 году. Наряду с завершением масштабных инфраструктурных проектов в следующем году ожидается, что рынок будет более процветающим, чем в 2024 году.

По словам Транга Ле, старшего директора по консалтингу и исследованиям компании JLL Vietnam, в связи с тем, что на рынке недвижимости Хошимина доминирует сегмент элитного жилья и отсутствуют проекты коммерческого жилья с ценами, подходящими для финансовых возможностей большинства людей, ожидается, что в 2025 году на рынке будет больше предложения в сегменте более дешевого жилья.

Эти проекты в основном будут располагаться за пределами 10-километровой зоны от центра. Преференциальная политика стимулирования спроса со стороны населения продолжится и в ближайшее время.

Комментируя рынок жилья в целом, управляющий директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Зунг сказал: «2025 год ознаменует начало нового цикла рынка жилья. Ожидается, что рынок будет развиваться более стабильно и устойчиво, когда у него будет время адаптироваться к пересмотренным законам вместе с новыми циркулярами и руководящими принципами внедрения.

Это создает четкую правовую среду, поощряет инвесторов участвовать в разработке проектов и открывает возможности для большего числа людей получать доступ к домам и легче приобретать их».

Цены на квартиры в Ханое продолжают достигать новых максимумов

На рынке недвижимости Ханоя наблюдается множество позитивных сигналов, связанных с ростом сегментов квартир, земельных участков и частных домов. В частности, цены на квартиры постоянно росли, объем сделок и интерес резко возросли как на первичном, так и на вторичном рынках.

Сегмент недорогих квартир на рынке полностью отсутствует, а квартир средней ценовой категории становится все меньше. Начальная цена на недавно запущенные проекты квартир составляет 60 миллионов донгов за м2 и более, даже некоторые проекты элитных квартир в пригородах Ханоя предлагаются к продаже по цене в сотни миллионов донгов за м2, что намного выше, чем цены на элитные квартиры во внутренних районах.

Активный рост сегмента квартир отражает напряженность рынка, но также создает серьезные проблемы с доступностью жилья для людей, особенно со средним и низким доходом.

Комментируя сегмент квартир, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, сказал, что более 80% предложения квартир в Ханое относится к сегменту элитного жилья. В четвертом квартале 2024 года первичные цены на квартиры в Ханое продолжили резко расти, достигнув в среднем 72 млн донгов за м2. Это самая высокая цена, когда-либо зафиксированная на рынке недвижимости столицы: она на 36% выше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% выше, чем в третьем квартале 2024 года.

«2024 год станет годом огромного роста цен в сегменте квартир, особенно в Ханое. На рынке много места для новых продуктов, а также много места для корректировки цен», — заявили эксперты CBRE.

В начале 2024 года рынок стартует со средней ценой около 65 млн донгов/м2. Однако всего через два квартала цена превысила 68 млн донгов/м2 и продолжила расти в последние месяцы года. Все новые проекты, запущенные в этом году, ориентированы на элитный сегмент в таких районах, как Нам Ту Лием, Кау Гиай, Гиа Лам и Донг Ань, где цены регулярно превышают 70 млн донгов за м2.

Не только на первичном рынке, но и на вторичном рынке наблюдалось оживление, когда многие инвесторы воспользовались ростом цен, чтобы продать, что еще больше подогрело рынок.

Рост цен на квартиры создает большие возможности для инвесторов, но в то же время создает значительные проблемы для покупателей жилья, особенно с низким и средним доходом. (Источник: DN&TT)

Основная причина роста цен — дисбаланс между спросом и предложением. Новое предложение по-прежнему ограничено, особенно в среднем и бюджетном сегментах, в результате чего у покупателей остается мало вариантов в разумных ценовых диапазонах. В то же время все большую долю занимают элитные и роскошные проекты, что приводит к значительному росту средней цены на рынке.

Кроме того, затраты на реализацию проектов, включая строительные материалы, рабочую силу и финансовые затраты, увеличились на фоне инфляции и колебаний процентных ставок. Психология восстановления рынка после спада 2022–2023 годов также является важным фактором, стимулирующим спрос на покупку и продажу.

Рост цен на квартиры создает большие возможности для инвесторов, но в то же время создает значительные проблемы для покупателей жилья, особенно с низким и средним доходом. В этом контексте разработка более доступных проектов жилья и контроль цен являются неотложными решениями для обеспечения устойчивого развития рынка недвижимости Ханоя.

Ханой завершает планирование реконструкции ряда старых домов на «золотой земле» в центре

В январе Народный комитет района Хай Ба Чунг должен представить в Народный комитет Ханоя на утверждение детальное задание по планировке в масштабе 1/500 трех старых многоквартирных домов в Бах Кхоа, Тхань Нян и Куинь Май.

Вышеуказанное направление изложено в только что выпущенном Уведомлении № 07 о заключении заместителя председателя городского народного комитета Дуонг Дык Туана на рабочем заседании по реализации детального планирования реконструкции и строительства старых многоквартирных домов в районе Хай Ба Чунг.

Соответственно, руководство города обратилось к району Хай Ба Чунг с просьбой ускорить ход детального планирования реконструкции и восстановления старых многоквартирных домов в районе.

В частности, что касается хода реализации, то в январе необходимо представить на утверждение Городскому народному комитету детальное задание по планировке в масштабе 1/500 для трех жилых комплексов Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (площадью более 2 гектаров). Февраль – представление в городской народный комитет на утверждение проекта детальной планировки в масштабе 1/500.

Для 5 жилых комплексов, включая Донг Там, Минь Кхай - Куинь Лой, Бах Май, Донг Нян - Донг Мак, Винь Туй (масштаб более 2 гектаров), во втором квартале 2025 года (стремясь к апрелю 2025 года) представить в городской народный комитет для утверждения задания и проекты детальной планировки в масштабе 1/500.

Также во втором квартале Народному комитету этого района было поручено представить на утверждение генеральный план в масштабе 1/500 для 15 групп старых многоквартирных домов площадью менее 2 гектаров.

Кроме того, в рамках проекта по инвестированию, реконструкции и обновлению жилого района Нгуен Конг Тру Народный комитет района Хай Ба Трунг скоординировал работу с Департаментом планирования и архитектуры для синхронизации с планом городского подразделения H1-4, масштабом 1/2000 и действующими нормативными актами. Кроме того, предлагается представить в городской народный комитет отчет для рассмотрения подробного планирования инвестиционного проекта, реконструкции и восстановления коллективного жилищного района Нгуен Конг Тру в январе 2025 года.

Руководители городского народного комитета также обратились к народному комитету района Хай Ба Чунг с просьбой срочно разработать проект по сбору и переселению около 42 отдельных старых многоквартирных домов.

Недавно Народный комитет Ханоя вынес решение, утверждающее детальное задание по планированию реконструкции и ремонта жилого района Нгиа Тан в масштабе 1/500 в административном районе Нгиа Тан, округ Кау Гиай.

Соответственно общая площадь исследований по детальному планированию составляет около 31,6 га. В постановлении четко указано, что срок выполнения проекта детальной планировки составляет 6 месяцев с даты утверждения задания на планирование.

131 земельный участок будет выставлен на аукцион в районе Джао Туй, Намдинь

Известно, что Центр обслуживания аукционов по продаже имущества провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Джаотхуй организуют аукцион по продаже права пользования 25 земельными участками, являющимися активами Народного комитета района Джаотхуй, утром 20 января.

Выставленные на аукцион участки расположены в жилом районе коммуны Джао Чау. Площадь от 117 до 292,5 м2. Цена за единицу от 8 до 8,5 млн донгов/м2, что эквивалентно от 936 млн до более 2,3 млрд донгов/лот. Шаг цены, применяемый ко всем лотам аукциона, составляет 100 000 донгов/м2. Крайний срок подачи документов на участие в аукционе — 17 января в Центре обслуживания аукционов по продаже имущества провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Джао Чау.

Форма проведения аукциона путем прямого голосования, в один тур по каждому земельному участку на аукционе; Метод повышения цены Аукцион будет проходить в Народном комитете коммуны Джао Чау, район Джао Туй (Намдинь).

В тот же день Центр обслуживания аукционов по продаже имущества провинции Намдинь и Департамент природных ресурсов и окружающей среды района Джаотхуй продолжат аукцион по продаже 106 земельных участков, являющихся активами Народного комитета района Джаотхуй.

В частности, выставленные на аукцион земельные участки относятся к концентрированной жилой зоне коммуны Джао Ха. Площадь участка от 85,7 до 182,5 м2. Цена за единицу от 7 до 8,8 млн донгов/м2, что эквивалентно 599,9 млн донгов до более чем 1,3 млрд донгов за лот. Крайний срок подачи документов на участие в аукционе — 17 января в Центре обслуживания аукционов по продаже имущества провинции Намдинь и в штаб-квартире Народного комитета коммуны Джаоха.

Аукцион прямым голосованием, один тур по каждому земельному участку на аукционе; Метод повышения цены Аукцион будет проходить в Народном комитете коммуны Джао Ха, округ Джао Туй (Намдинь).

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html