(Дэн Три) - Эксперты говорят, что запрет повлияет на рынок квартир в центре города, в сегменте среднего и высокого класса. В краткосрочной перспективе это повлияет на цены на квартиры и арендную плату.
Краткосрочная аренда квартир переживает бум.
Работая в сфере организации мероприятий и часто совершая длительные командировки в Хошимин, г-жа Нгуен Ха (Ханой) решила арендовать квартиру для краткосрочного пребывания.
По ее словам, квартиры предлагают такие удобства, как простор, возможность разместить много людей, готовить вместе и жить с комфортом, как дома. В частности, стоимость аренды квартиры также ниже, чем у других традиционных видов размещения, что экономит расходы для компании, особенно если вы путешествуете группой и останавливаетесь на длительный срок.
Удовлетворяя потребности таких клиентов, как г-жа Ха, рынок аренды квартир для краткосрочного проживания в Хошимине за последние годы значительно вырос. Эти быстро развивающиеся зоны обслуживания часто расположены в центре города, с удобным транспортным сообщением и квартирами среднего и более высокого ценового сегмента, сосредоточенными в таких районах, как Район 1, Район 4 и Бинь Тхань.
Однако наряду с этим сдача в аренду влечет за собой множество последствий, влияющих на безопасность многоквартирного дома и жизнь жителей района. Г-жа Минь Туй, жительница жилого комплекса в районе 4 (Хошимин), пожаловалась на то, что соседняя квартира сдается в краткосрочную аренду, но в ней всегда шумно и приходится возвращаться домой рано.
Жильцы постоянно приходят и уходят, мусорят в неположенных местах, напиваются и кричат в коридоре... из-за чего ей и семьям, живущим на том же этаже, трудно с этим смириться. Несмотря на обращение в совет по управлению жилым домом, ситуация не улучшилась.
Несколько дней назад в Хошимине были изданы правила, запрещающие использование многоквартирных домов для краткосрочного размещения. Г-жа Туй сказала, что она и жители очень счастливы.
В Хошимине запрещена краткосрочная аренда жилья в многоквартирных домах (Фото: Тринь Нгуен).
Опрос, проведенный репортерами газеты Dan Tri, показывает, что в Хошимине распространены квартиры, используемые не только для проживания, но и в качестве услуг краткосрочного размещения. Цены на аренду также варьируются: от 500 000 донгов в день до 1–2 миллионов донгов в день в зависимости от площади и месторасположения проекта.
В районе 4, вдоль пристани Ван Дон, сдаются в аренду десятки квартир с такой услугой. Район Бинь Тхань, городской район на улице Нгуен Хыу Кань с огромным количеством квартир, поэтому предложение краткосрочной аренды также велико. Аналогичным образом, городская территория площадью в несколько сотен гектаров в старом районе 9 (ныне город Тху Дук) также процветала за счет краткосрочной аренды квартир.
Житель городского района на улице Нгуен Хыу Кань (Бинь Тхань) рассказал, что из 600 квартир в квартале около 350 предназначены для проживания. Согласно четким данным регистрации, из 160 сдаваемых в аренду квартир только 20% предназначены для долгосрочной аренды, а 80% — для краткосрочной. Известно, что этот городской район насчитывает десятки кварталов.
Многомерное воздействие на многие целевые группы
Эксперты согласны с запретом Хошимина на использование квартир для краткосрочного размещения.
Отвечая на вопрос корреспондента газеты Dan Tri , заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг заявил, что это решение является обоснованным, поскольку в Жилищном законе 2023 года четко указано, что квартиры используются для проживания и не могут использоваться в иных целях. Кроме того, жильцам также гарантируется лучшая среда обитания, обеспечивается безопасность, ограничивается социальное зло, а также обеспечивается предотвращение и безопасность пожаров и взрывов.
Оценивая влияние регулирования на рынок недвижимости, г-н Тханг сказал, что советы директоров многих многоквартирных домов ввели ограничения или запретили краткосрочную аренду. Раньше в районе Бен Ван Дон (округ 4) цены на краткосрочную и долгосрочную аренду были очень выгодными. Однако из-за последствий и шума, связанных с краткосрочной арендой, во многих многоквартирных домах эта услуга была запрещена много месяцев назад.
Данные, собранные DKRA Group, показывают, что цены на аренду снизились примерно на 15–20%. Г-н Тханг заявил, что в краткосрочной перспективе это повлияет на цены на вторичные квартиры. Однако в долгосрочной перспективе цены на вторичную продажу не снизятся, поскольку все проекты в центральных районах имеют характерные особенности расположения.
Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, региональный директор южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что правила Хошимина больше повлияют на центральный рынок и элитный сегмент. Потому что бизнес-модель краткосрочной аренды часто применяется в центральных районах, удобных для путешествий.
Этот человек сказал, что в проектах с активной деятельностью по краткосрочной аренде цены на квартиры и арендную плату обычно растут. Однако, когда Хошимин примет вышеуказанное решение, рынок может пострадать в сегменте аренды квартир, долгосрочная аренда станет менее привлекательной. Цены на аренду квартир могут оставаться стабильными в ближайшем будущем, но в долгосрочной перспективе рынок адаптируется к политике, и цены на аренду не будут сильно колебаться.
По словам г-на Туана, текущая норма прибыли от сдачи квартир в аренду в Хошимине составляет около 3% в год и сохранится еще долгое время, хотя ранее она достигала 4-5% в год. Эта цифра показывает, что квартиры стали менее привлекательными для покупки и аренды. Рынок может переместить поток капитала из жилых квартир в обслуживаемые квартиры.
Многие считают, что решение Хошимина повлияет на услуги по размещению туристов. Однако г-н Тханг возразил, поскольку существовало слишком много товаров, способных заменить квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду. В Хошимине много отелей и апартаментов с обслуживанием, с разными сегментами и ценами. Поэтому г-н Тханг также надеется, что гостиничная индустрия возродится.
Эксперты рекомендуют ввести особые правила и санкции на случай, если в городе будет введен запрет, но краткосрочное размещение в многоквартирных домах продолжится. Например, если у владельцев квартир или предпринимателей будут обнаружены признаки «обхода закона» или «нелегальной деятельности», они будут оштрафованы в административном порядке. Что касается «незаконной» работы, которая приводит к пожарам и взрывам, а также общественному злу, то здесь может наступить уголовная ответственность.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
Комментарий (0)