(Дэн Три) - После Тэта цены на квартиры больше не колебались сильно. Покупатели все еще ждут снижения цен.
Цены на квартиры можно регулировать.
В 2024 году на рынке квартир в Ханое будут наблюдаться сильные колебания цен. По данным отчета Министерства строительства, в 2024 году в Ханое цены на квартиры вырастут примерно на 40–50% по сравнению с 2023 годом, при этом в некоторых проектах и районах цены будут выше.
По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , с конца 2024 года многие владельцы жилья согласились снизить цену продажи на 300–500 млн донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Например, старая квартира в районе Кау Гиай (Ханой) площадью 87 м2, спроектированная с двумя спальнями, в начале ноября 2024 года была выставлена на продажу за 6,1 млрд донгов, что эквивалентно 70 млн донгов/м2, но теперь цена снижена до 5,7 млрд донгов.
В проекте в районе Нам Ту Лием в октябре 2024 года были выставлены на продажу двухкомнатные квартиры площадью 60–64 квадратных метра по цене около 65–67 миллионов донгов за квадратный метр, сейчас цена снизилась до 61–63 миллионов донгов за квадратный метр.
В проекте на улице То Хыу (район Ха Донг) квартира площадью 68–75 м2 с двумя спальнями в сентябре 2024 года выставлялась на продажу по цене 64–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 60–64 млн донгов/м2.
Г-н До Минь Тиен, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что в конце прошлого года рынок квартир имел тенденцию к стагнации. Некоторые домовладельцы готовы снизить цены, чтобы найти покупателей. После Тэта цены на квартиры не изменились. Многие клиенты приходили посмотреть дом, но не «платили», так как считали, что цена все еще высока.
«Хотя цены на квартиры в Ханое были немного скорректированы в конце прошлого года, они по-прежнему считаются высокими. Поэтому покупатели на данный момент по-прежнему только заинтересованы, они все еще ждут, продолжат ли цены снижаться», - сказал он.
Некоторые домовладельцы соглашаются снизить цены на квартиры (Иллюстрация: Дуонг Там).
Г-н Хай — брокер по недвижимости в Ханое — рассказал, что после Тэта покупатели по-прежнему заинтересованы и не решаются на немедленную покупку. Некоторые домовладельцы снижают цены, чтобы найти покупателей, но все равно сталкиваются с трудностями при продаже.
«После периода сильного роста цен на недвижимость покупатели склонны выжидать и наблюдать. Но трудно предсказать, продолжат ли цены на квартиры расти или резко снизятся в этом году. Многие инвесторы, которые ранее получали прибыль, также стремятся продать в это время, чтобы вернуть свои деньги, ожидая сигналов от рынка», - сказал он.
Данные отдела маркетинговых исследований показывают, что средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине в первой половине февраля составила 62 и 57 миллионов донгов/м2 соответственно. Между тем, средняя стоимость квартиры в январе составила 63 млн донгов/м2 (Ханой) и 60 млн донгов/м2 (Хошимин).
Таким образом, цена продажи квартир в этих двух городах немного снижается. Однако это колебание носит лишь краткосрочный характер, чтобы уловить ценовую тенденцию, требуется больше времени для мониторинга.
Эксперт: цены на квартиры вряд ли вырастут еще больше
Генеральный директор Dat Xanh North г-н Ву Куонг Кует заявил, что в 2024 году в сегменте квартир в Ханое будут наблюдаться очень сильные колебания цен. Есть квартиры, которые подорожали на 40–50%, а то и на 60% по сравнению с 2023 годом. Однако текущие цены на квартиры достигли порогового значения и вряд ли будут расти дальше. Потому что если цены продолжат расти, они превысят покупательную способность людей, что приведет к трудностям с ликвидностью.
По его словам, цены на квартиры сложно существенно снизить, поскольку растут затраты на реализацию проектов, особенно из-за нового прейскуранта цен на землю, применяемого в соответствии с рыночными ценами. По его словам, в этом году цены на квартиры будут более стабильными.
Г-н Нгуен Ань Куэ, эксперт по недвижимости, сказал, что цены на квартиры в Ханое достигли пика в октябре 2024 года как по объему сделок, так и по цене продажи. С ноября 2024 года на рынке наблюдаются признаки разворота. Инвесторы начали снижать цены, объем сделок сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.
Комментируя сегмент квартир в этом году, г-н Куэ сообщил, что процедуры инвестирования были улучшены, предложение квартир увеличилось, в том числе социального жилья. Благодаря новому предложению в виде более 10 000 квартир в таких районах, как Донгань, Мелинь, Тханьчи, Намтылием и ряде других, у людей появится больше выбора.
Таким образом, в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может быть еще более существенным.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Комментарий (0)