Ханой собирается выставить на продажу около 14 000 домов, большинство из которых дорогие

В сегменте квартир цены на квартиры, которые вот-вот поступят в продажу, колеблются в районе 70–80 млн донгов/м2. Что касается малоэтажного сегмента, то здесь каждый квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

В сегменте квартир цены на квартиры, которые вот-вот поступят в продажу, колеблются в районе 70–80 млн донгов/м2. Что касается малоэтажного сегмента, то здесь каждый квадратный метр будет стоить почти столько же, сколько мини-электромобиль.

Департамент строительства Ханоя только что обновил список будущих проектов жилья, подлежащих продаже в этом районе. Соответственно, было одобрено 11 новых проектов жилищного строительства, что добавило 13 995 единиц к предложению на рынке.

Из них по-прежнему преобладают квартиры — 8 798 единиц в 5 проектах. В сегменте малоэтажной застройки представлено 6 проектов общей площадью 5 197 квартир.

В районе Хадонг открылся новый жилой комплекс. Фото: Тхань Ву

Большинство проектов апартаментов расположены в двух городских районах: Ocean Park и Smart City. Из них наибольшее количество квартир на продажу — 2461 единица — у инвестора Masterise Homes. Это высотные объекты зданий Z34, U38 и U38A на участке B6-CT01 (Ocean Park 1).

Кроме того, в ближайшем будущем в Ocean Park также будет открыта продажа более 2000 квартир. Это жилой комплекс U26A, T26M, Z30 на земельном участке B4-CT01, инвестированный CapitaLand.

В сегменте малоэтажного жилья два самых масштабных проекта расположены в западной части Ханоя. В жилом комплексе Sunshine Grand Capital New Life Urban Area одобрено открытие для продажи около 2300 квартир. Этот проект охватывает коммуны Тан Лап и Тан Хой (район Дан Фыонг), а также Дук Тхуонг и Дук Зянг (район Хоай Дук).

Также в районе Дан Фыонг, в городской зоне Green City компании Vingroup, было разрешено выставить на продажу 2279 квартир. Проект имеет площадь 133,4 га и расположен в 4 коммунах Тан Хой, Тан Лап, Лиен Ха и Лиен Чунг (район Дан Фуонг). Этот проект был запущен только 10 марта.

К 2025 году дефицита жилья в Ханое больше не будет. Однако возникает другая дилемма. Это дисбаланс между спросом и предложением, когда сегмент high-end практически доминирует на всем рынке. Между тем, сегмент доступного жилья испытывает серьезный дефицит.

По прогнозам Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Center, в 2025 году на рынке жилой недвижимости Ханоя появится более 30 000 новых квартир, что эквивалентно пиковому периоду 2016–2019 годов.

Из них 48% нового предложения будет поступать из восточной части Ханоя, где реализуются проекты Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Напротив, предложение в западной части в основном поступает за счет продаж существующих проектов.

Примечательно, что, по прогнозам, на долю Северного региона будет приходиться 19% доли рынка предложения квартир благодаря городской зоне Vinhomes Global Gate.

Хотя предложение квартир демонстрирует явные признаки восстановления, г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, заявил, что цены продажи вряд ли снизятся. Причина в том, что новое предложение в основном приходится на сегменты высокого класса и класса люкс.

По прогнозу компании, все новые квартиры в 2025 году будут относиться к сегментам высокого класса (50–80 млн донгов/м2) и класса люкс (80–230 млн донгов/м2). Из них 36% приходится на элитные квартиры, а средний и доступный сегменты полностью отсутствуют.

При таком раскладе средняя цена на новые квартиры в 2025 году может достичь 72 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание), что на 75% больше, чем в первом квартале 2022 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html