Цены на жилье постоянно растут, даже люди с высоким доходом с трудом могут себе позволить его покупку.

В недавнем отчете Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) говорится, что доступность жилья в нашей стране резко снизилась, до такой степени, что группа, представляющая 20% населения с самым высоким доходом, согласно классификации Главного статистического управления, не может купить дом, если исходить из правила, согласно которому цены на жилье не превышают 1/3 дохода.

В частности, результаты обследования уровня жизни населения, проведенного Главным статистическим управлением в 2023 году, показывают, что группа из 20% населения с самым высоким доходом в Ханое получила 14,47 млн ​​донгов на человека в месяц. В Дананге этот показатель составляет 13,8 млн донгов, в Хошимине — 13,26 млн донгов, в Донгнае — 13,9 млн донгов и в Биньзыонге — 18,38 млн донгов.

Однако при нынешних ценах на жилье даже эта группа сталкивается со множеством препятствий.

Если предположить, что в каждом домохозяйстве есть 2 человека трудоспособного возраста, входящих в группу с самым высоким доходом, то средний доход этой группы оценивается примерно в 30 миллионов донгов в месяц на домохозяйство, что эквивалентно примерно 360 миллионам донгов в год.

Максимальная доступность при применении общего финансового правила, согласно которому расходы на жилье не должны превышать 1/3 дохода, составляет около 6,7 млн ​​донгов в месяц, что эквивалентно примерно 80 млн донгов в год.

Между тем, каждая коммерческая квартира в вышеперечисленных крупных городах имеет ценовой диапазон 40–70 млн донгов/м2 в зависимости от района и сегмента. Таким образом, небольшая квартира (около 60 м2) обойдется примерно в 2,5–3,5 млрд донгов.

Цены на жилье слишком высоки, даже люди с высоким доходом вряд ли могут себе позволить его покупку. (Иллюстрация: Минь Дык).

Если эта группа с высоким доходом купит квартиру площадью 60 м2 примерно за 3,5 млрд донгов и возьмет в банке кредит в размере 70% от стоимости дома (т. е. 2,45 млрд донгов) с процентной ставкой 8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 25–27 млн ​​донгов, что эквивалентно более 300 млн донгов в год.

« При максимальной выплате в 80 миллионов донгов в год эта группа практически не в состоянии купить дом », — утверждает VARS.

Г-н Тран Ван Нгиа (из Нам Диня) сказал, что быстрый рост цен на квартиры в последнее время еще больше осложнил мечту его семьи о собственном доме. У г-на Нгиа и его жены стабильная работа с доходом около 35 миллионов донгов в месяц, что позволяет им экономить 10–12 миллионов донгов ежемесячно.

В настоящее время он и его жена накопили около 1 млрд донгов и планируют купить квартиру в рассрочку в районе Намтылием, Хадонг. Однако, осмотрев как новые, так и старые квартиры, он обнаружил, что цены на них высоки и выходят за рамки финансовых возможностей его семьи. В среднем квартира площадью 70 м2 с двумя спальнями в районах Намтылием и Хадонг стоит около 3-4 млрд донгов, что эквивалентно примерно 50 млн донгов/м2.

« С учетом моих сбережений, чтобы купить подержанную двухкомнатную квартиру, мне пришлось занять более 2 миллиардов донгов. «Но с учетом ежемесячного остатка средств моей семье иногда не хватает денег, чтобы выплатить банку основную сумму долга и проценты », — сказал г-н Нгиа.

Молодым людям сложно купить дом

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, сказал, что, сравнивая среднюю зарплату и цены на жилье в прошлом и настоящем, можно увидеть, что молодые вьетнамцы всегда испытывают трудности с самостоятельной покупкой жилья. Расчеты платформы PropertyGuru Vietnam показывают, что при средней цене на жилье и доходе в 2004 году поколению 7X потребовалось бы около 31,3 года дохода, чтобы купить квартиру площадью 60 м2 примерно за 600 миллионов донгов при условии мобилизационной процентной ставки в 7,4%.

Спустя 10 лет, к 2014 году, поколению 8X также требовалось 22,7 года дохода, чтобы купить аналогичную квартиру. Цены на квартиры выросли до 1,5 млрд донгов, а процентные ставки по депозитам снизились до 6%.

На сегодняшний день поколению 9X требуется 25,8 лет дохода, чтобы купить вышеуказанную квартиру за 3 млрд донгов, при условии, что процентная ставка по мобилизации составляет 4,5%.

« Хотя количество лет дохода и процентные ставки со временем снизились, в целом молодым людям всех поколений по-прежнему приходится упорно трудиться в течение длительного времени, чтобы иметь возможность владеть домом », — оценил г-н Нгуен Куок Ань.

Молодым вьетнамцам всех поколений по-прежнему приходится упорно трудиться в течение длительного времени, чтобы иметь возможность купить дом самостоятельно. (Иллюстрация: ИИ)

По словам г-на До Ван Тхача, генерального директора Dova Land, текущие цены на недвижимость представляют собой большую проблему для тех, у кого есть реальные потребности. При среднем доходе в 30 миллионов донгов в месяц купить квартиру в Ханое практически невозможно без поддержки из других источников финансирования или необходимости жить вдали от центра города.

По словам г-на Тхача, чтобы иметь возможность владеть квартирой в Ханое по текущей средней цене, доход покупателя должен составлять не менее 60–70 миллионов донгов в месяц. Это высокий доход, намного превышающий возможности большинства людей.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, предупредил, что быстрый рост цен на жилье, превышающий доходы от заработной платы, не только оказывает давление на социальное обеспечение, но и способствует спекуляциям на рынке недвижимости. Спекулятивные деньги часто ждут роста цен, не вкладываясь в производство и бизнес, что оказывает негативное влияние на инфляцию и стоимость валюты.

« Неспособность обуздать спекуляции и асимметрию между сегментами жилья неизбежно привела к концу туннеля для текущего рынка недвижимости », - сказал он.

Кроме того, г-н Во также отметил, что рынок недвижимости играет важную роль в производстве, бизнесе и макроэкономике. Этот нестабильный рынок негативно повлияет на всю экономику, как это уже случалось в последние годы. На самом деле проблема жилья, соответствующего финансовым возможностям людей, актуальна не только для Вьетнама. Многие крупные города по всему миру также сталкиваются с этим давлением, поскольку спрос на жилье растет из-за притока иммигрантов.

Чау Ань