Мечта о собственном доме в Ханое и Хошимине пока еще далека; Исправление и устранение ценовых манипуляций и спекуляций

Премьер-министр поручил «KPI» построить социальное жилье, Министерство финансов продолжает изучать предложение о налогообложении вторых домов, «популярная» цена квартир в Ханое составляет около 4 миллиардов донгов... таковы последние новости рынка недвижимости.

Введение налога на вторичную недвижимость является одной из многих мер, направленных на содействие прозрачному и устойчивому развитию рынка. (Источник: Тхань Ниен)

Премьер-министр поручил «КПИ» построить социальное жилье

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал решение, устанавливающее целевые показатели по завершению строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для местных органов власти, чтобы они могли добавить свои цели социально -экономического развития.

Согласно решению премьер-министра, целевой показатель по социальному жилью, который населенные пункты должны построить в период 2025–2030 годов, составляет 995 445 квартир.

Из них в 2025 году будет 100 275 квартир, в 2026 году будет 116 347 квартир, в 2027 году будет 148 343 квартиры, в 2028 году будет 172 402 квартиры; 186 917 квартир в 2029 году и 271 161 квартира в 2030 году.

Город Хошимин, которому отведено наибольшее количество социального жилья, — 69 700 единиц. Далее следует Ханой с 56 200 квартир, Хайфон с 33 500 квартир, Дананг с 12 800 квартир, Кантхо с 9 100 квартир.

Показатели социального жилья также уточняются каждый год. В этом году Ханой должен завершить строительство 4670 квартир; В Хошимине 2874 квартиры. К 2030 году эти два города должны построить наибольшее количество единиц социального жилья за 5 лет: более 14 200 единиц и более 19 200 единиц соответственно.

По данным отчета Министерства строительства, к концу 2024 года по всей стране было реализовано 645 проектов социального жилья общим объемом более 581 200 единиц. Из них 96 проектов были завершены с общим объемом более 57 600 единиц жилья, 135 проектов начали строительство с общим объемом более 115 600 единиц жилья, а 414 проектов были одобрены для инвестирования с общим объемом почти 408 000 единиц жилья.

В начале 2023 года премьер-министр издал постановление № 338, которым одобрил проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в 2021–2030 годах».

Целью проекта является развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным для домохозяйств со средним и низким доходом в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки.

Государство поощряет секторы экономики развивать жилищное строительство с целью создания условий для всех людей, чтобы иметь жилье в соответствии с рыночным механизмом, удовлетворяющим потребности всех людей, и в то же время проводит политику поддержки жилья для бенефициаров социальной политики, малообеспеченных людей и бедных, испытывающих жилищные трудности, с целью содействия политической стабильности, обеспечения социальной безопасности и развития городских и сельских районов в цивилизованном и современном направлении.

Министерство финансов продолжает изучать предложение о налогообложении вторичной недвижимости

В ответ на петицию избирателей провинции Донгнай о предложении ввести второй налог на недвижимость Министерство финансов заявило, что оно продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявляя трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости в прошлом, чтобы в надлежащее время сообщить об этом компетентным органам, обеспечив соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике.

Соответственно, избиратели считают, что введение налога на вторичную недвижимость является одной из многих мер, направленных на прозрачное и устойчивое развитие рынка недвижимости, и не должно стать препятствием для развития рынка недвижимости и привести к риску возникновения социальной розни. Поэтому избиратели рекомендуют правительству изучить комплексные решения, позволяющие ограничить спекуляции, минимизировать неблагоприятное воздействие на рынок недвижимости и в то же время добиться консенсуса среди населения.

В ответ на петиции избирателей Министерство финансов подтвердило, что действующее законодательство четко определяет недвижимое имущество, включая землю, дома и сооружения, прикрепленные к земле, другие связанные с ней активы, а также активы, признанные законом.

Для управления владением и пользованием недвижимым имуществом государство ввело множество сборов на разных этапах: на этапе установления права собственности и пользования (плата за пользование землей, арендная плата за землю в случае единовременной или ежегодной оплаты, регистрационный сбор); стадия использования (налог за пользование несельскохозяйственными землями, налог за пользование сельскохозяйственными землями, периодическая арендная плата за землю); этап передачи (налог на доходы физических лиц, налог на прибыль организаций, налог на добавленную стоимость).

Однако Министерство финансов также заявило, что в настоящее время доходы от использования недвижимости не применяются к жилью, что является отличием от других видов активов.

Министерство финансов заявило, что проводит исследования, основанные на основных направлениях политики партии и государства. В частности, в постановлении № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета партии 13-го созыва подчеркивается важность инноваций и совершенствования политики управления земельными ресурсами для создания импульса к превращению Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода. В то же время планы Постоянного комитета Национальной ассамблеи (План № 81/KH-UBTVQH15) и Премьер-министра (Решение № 2114/QD-TTg) также направлены на содействие прозрачному, стабильному и устойчивому рынку недвижимости.

Министерство финансов продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявлять трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости в прошлом, чтобы в надлежащее время доложить об этом компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, а также последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости и ее соответствие общей реформе системы налоговой политики в период 2021–2030 годов.

Цена на квартиры в Ханое «популярная» — около 4 млрд донгов

Опрос, проведенный исследовательской компанией Qandme 25 февраля, показал, что доход домохозяйств в Хошимине и Ханое значительно выше, чем в других провинциях и городах. Доля домохозяйств с доходом от 40 млн донгов и более в Хошимине и Ханое составляет 4%, в других местах — 1%, а в сельской местности — 0,6%.

Доход от домохозяйства в размере 25 млн донгов и более составляет 45%, тогда как в других провинциях и городах этот показатель составляет 20%.

Доход от 30 млн донгов в месяц и более составляет 30%, в других провинциях и городах — 8%.

Разрыв в доходах между городскими и сельскими районами огромен. Только 0,7% домохозяйств в Хошимине и Ханое имеют доход ниже 10 миллионов донгов в месяц по сравнению с 2,2% в сельской местности.

Данные были собраны в ходе общенациональных интервью, выявивших явные различия, обусловленные экономическим ростом, возможностями трудоустройства и концентрацией промышленности.

Картина доходов показывает разрыв между богатыми и бедными по регионам. Самый высокий доход зафиксирован в городе Хошимин, за которым следуют Ханой и Дананг. По данным опроса, 15,5% домохозяйств в Хошимине имеют доход от 35 до 39,9 млн донгов в месяц по сравнению с 11% в Ханое и всего лишь 1,8% в Дананге. Кроме того, 5,8% домохозяйств в Хошимине имеют доход в размере 40 миллионов донгов и более, в то время как в Ханое этот показатель составляет 1,8%, а в Дананге — всего 0,5%.

Хотя семьи в Хошимине и Ханое имеют самые высокие доходы в стране, жизнь нелегка для домохозяйств, которые не владеют жильем или покупают его в рассрочку. Мечта о том, чтобы осесть и накопить денег на покупку дома, очень трудна, поскольку за последнее десятилетие цены на жилье выросли с головокружительной скоростью.

В настоящее время в Ханое «популярная» цена квартиры составляет около 4 млрд донгов. Таким образом, 2% самых богатых домохозяйств в Ханое имеют 40 миллионов донгов в месяц, и если они ничего не едят и не тратят, им понадобится более 8 лет, чтобы купить эти деньги.

По данным Savills, доход домохозяйств в Ханое составляет около 250 миллионов донгов в год. Таким образом, чтобы купить квартиру по «народной» цене, нужно около 16 лет не тратить деньги.

На самом деле, расходы в Хошимине и Ханое зачастую намного выше, чем в других провинциях и городах.

Предположим, что доход домохозяйства относится к самой высокой группе и составляет 40 миллионов донгов в месяц. При этом нормы сбережений могут различаться в зависимости от расходов каждой семьи. При условии значительных сбережений, около 50% дохода или 20 миллионов донгов в месяц. Им потребовалось почти 17 лет, чтобы купить квартиру.

Однако это не учитывает инфляцию с ее высоким уровнем и очень быстрым ростом цен на недвижимость. Накопить денег на покупку дома и осуществить мечту остепениться непросто.

Распространенным решением является взятие кредита в банке и выплата его в рассрочку. Но если вам придется брать кредит в банке, процентная ставка увеличит стоимость покупки дома и увеличит срок погашения. Если не произойдет резкого увеличения доходов, этот период может растянуться на несколько десятилетий.

Для группы домохозяйств с наиболее распространенным доходом в Хошимине и Ханое в размере 20–24,9 млн донгов в месяц (что составляет 35% от общего числа домохозяйств) время накопления средств для покупки дома или получения ипотечного кредита будет вдвое больше, чем для первой группы, возможно, до 40–50 лет.

Кантхо: Сосредоточиться на исправлении и пресечении манипулирования ценами, спекуляций и проверке проектов в сфере недвижимости

Выполняя указание премьер-министра, изложенное в официальном послании № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, о сосредоточении внимания на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиций в недвижимость и строительных проектов, после рассмотрения предложения Департамента строительства, изложенного в официальном послании № 440/SXD-QLN от 11 февраля 2025 года, председатель Народного комитета города Кантхо:

Поручить Департаменту строительства, Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Департаменту финансов, Народным комитетам районов и городов, исходя из их функций, задач и полномочий, сосредоточиться на строгом и эффективном выполнении задач и решений по устранению и пресечению манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверять и изучать инвестиционные проекты по строительству недвижимости в соответствии с указаниями Премьер-министра в Официальном послании № 03/CD-TTg и указаниями Председателя городского Народного комитета в настоящем Официальном послании, обеспечивая соблюдение правил.

Председатель Народного комитета города Кантхо поручил Департаменту строительства координировать работу с Ассоциацией недвижимости города Кантхо с целью более эффективного распространения законов и новых политик, касающихся земельных, жилищных и риэлторских отношений, среди организаций, предприятий/инвесторов проектов в сфере недвижимости для их реализации в соответствии с нормативными актами. Опубликовать информацию о рынке жилья и недвижимости, уведомить о недвижимости, пригодной для ведения бизнеса; программа и план развития жилищного строительства; Городское и сельское планирование, программы развития городов, обеспечение соблюдения нормативных требований, своевременность, прозрачность, предотвращение мошенничества и обмана в сфере недвижимости.

В то же время Департамент строительства руководит и координирует свою деятельность с департаментами, филиалами и секторами города Кантхо, народными комитетами районов и соответствующими подразделениями с целью тщательного мониторинга и контроля за проверкой и выдачей сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости в городе Кантхо, обеспечивая соблюдение действующих правовых норм; Деятельность торговых площадок по торговле недвижимостью и брокерских компаний по недвижимости должна быть прозрачной и профессиональной; предотвращать и ограничивать отсутствие контроля, которое может дестабилизировать рынок.

Народный комитет города Кантхо поручил Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды осуществлять руководство и координировать деятельность департаментов, отделений и секторов города Кантхо, народных комитетов районов и связанных с ними подразделений с целью публикации информации о планах планирования и землепользования для обеспечения соблюдения нормативных актов, своевременности, прозрачности и предотвращения мошенничества и обмана в сфере недвижимости. Проактивно и оперативно решать административные процедуры, связанные с проектами в сфере жилья и недвижимости, находящимися в ведении ведомства (например, изменение целевого назначения земельных участков, определение цен на землю, расчет платы за пользование землей и т. д.).

Поручить Министерству финансов инициативно и оперативно решать административные процедуры, находящиеся в его ведении и связанные с проектами в сфере жилья и недвижимости (например, утверждение инвестиционной политики, оценка проектов и т. д.).

Районные и коммунальные народные комитеты должны усилить работу по проверке и обследованию, активно предотвращать, устранять и строго пресекать нарушения со стороны инвесторов/предприятий в сфере недвижимости, торговых площадок, предприятий по предоставлению брокерских услуг в сфере недвижимости и предприятий, проводящих аукционы по продаже прав на землепользование в этом районе; в котором уделяется внимание законности, условиям, раскрытию информации... о недвижимости, введенной в эксплуатацию с использованием спекуляций и необычного роста цен, не допуская спекуляции и нарушения работы рынка. В случае превышения полномочий сообщите об этом в Департамент строительства для обобщения и консультации с Народным комитетом города Кантхо для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html