Сравнение двух новых квартир в районе Хадонг, Ханой

Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены на них варьируются от 70 до 90 млн донгов/м2. В настоящее время брокерские площадки спешат найти клиентов для этих двух проектов.

Обе квартиры относятся к элитному сегменту, цены на них варьируются от 70 до 90 млн донгов/м2. В настоящее время брокерские площадки спешат найти клиентов для этих двух проектов.

Башни-близнецы на 1300 квартир в районе Мо Лао

Проходя по улице Ву Тронг Кхань (район Мо Лао, район Ха Донг, город Ханой), многие люди увидят изображения брокеров, стоящих на тротуаре и размахивающих листовками, приглашающими клиентов посетить проект. Продукт, который они предлагают, — это квартиры в башнях-близнецах Kepler Land.

Изображение башен-близнецов Земли Кеплера. Фото: Тхань Ву

В настоящее время в социальных сетях брокерские конторы активно объявляют предполагаемую цену (ожидаемую цену) проекта, которая колеблется в пределах 80–90 млн донгов за м2. После завершения проекта на рынок будет выведено около 1300 квартир, в которых, как ожидается, будут проживать около 3000 человек.

Площадь квартир составляет от 45 до 122 м2. Планировка квартиры относительно разумная. В больших квартирах кухни закрыты, чтобы ограничить распространение запахов. В большинстве квартир есть спальни и гостиные с открытым видом. Однако в некоторых квартирах все же есть спальни, в которые свет должен поступать через лоджию.

С точки зрения местоположения, проект расположен в относительно престижном районе, недалеко от Народного комитета округа Мо Лао, средней школы Мо Лао, района малоэтажной застройки в Европейской деревне вьетнамцев за рубежом... Однако проект пересекает улица Ву Тронг Кхань, разделяющая коммуникации между двумя кварталами.

За проектом «Земля Кеплера» находится «позолоченное» здание QMS Top Tower. Этот элегантный проект кондоминиума планируется открыть для продажи в 2024 году по цене 68 миллионов донгов за м2. Фото: Тхань Ву

Ранее проект планировалось запустить в 2022 году, но его пришлось временно приостановить. По этой причине сдача проекта не ожидается до четвертого квартала 2027 года. Однако некоторые брокерские компании заявили, что проект будет завершен к концу 2026 года. Журналисты свяжутся с инвестором, чтобы подтвердить официальное время.

Инвестором этой башни-близнеца является компания TSQ Vietnam. Это бизнес, созданный вьетнамцами, проживающими в Польше. Крупные жилищные проекты в районе Хадонг, такие как Европейская деревня для вьетнамцев за рубежом, апартаменты Euro Land и башня Millennium, являются проектами этого предприятия.

Квартира 75 миллионов донгов/м2 в районе Ла Кхе

В районе Ла Кхе, округ Ха Донг, группы брокеров также стоят вдоль улицы Нгуен Тхань Бинь, «охотясь» за клиентами для проекта The Charm An Hung. В настоящее время цены на квартиры здесь колеблются в районе 70–75 млн донгов/м2.

Брокеры горячо приглашают гостей посетить проект. Фото: Тхань Ву

Ожидаемая дата сдачи квартир — 2026 год. Количество предложенных на рынок квартир — 592, площадью от 54 до 96 м2.

Если взглянуть на типичную планировку, то за исключением однокомнатных квартир все остальные квартиры имеют закрытую кухню. Кроме того, лифтовая зона расположена отдельно от квартир, что также является плюсом. Однако в проекте все еще есть квартиры, в которых необходима вентиляция спальни через лоджию.

С точки зрения местоположения, проект находится довольно близко к новому городскому району Ан Хунг, начальной школе Ан Хунг, средней школе Ле Куи Дон, Астрономическому парку... Вокруг проекта расположено около 10 многоквартирных домов, поэтому в этом районе относительно много удобств и услуг.

Проект Charm An Hung расположен между почти 10 многоквартирными домами. Фото: Тхань Ву

Компания, стоящая за новым жилым домом в районе Ла Кхе, — An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Репутация этого инвестора связана с новым городским районом Анхынг (район Хадонг). Это проект, который когда-то был в списке медленно реализуемых проектов Департамента строительства города. Ханой.

Это два редких проекта квартир, расположенных в одном из районов Ханоя. В настоящее время большая часть нового предложения квартир расположена в таких районах, как Зя Лам и Донг Ань. По цене оба проекта относятся к элитному сегменту, каждый из них стоит более 70 млн донгов/м2. Это также средняя цена текущих первичных проектов.

По наблюдениям репортера, техническая и социальная инфраструктура вокруг двух проектов относительно синхронизированы. Все основные потребности в электроэнергии, дорогах, школах и станциях выполнены. Однако цена остается большой проблемой для покупателей. Это также распространенная проблема многих новых многоквартирных домов в Ханое.

Согласно расследованию корреспондента Инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , цены на новые квартиры вряд ли снизятся, а в 2025 году даже продолжат расти. Причина в том, что каждый квадратный метр квартиры складывается из десятков видов затрат. В частности, растут такие расходы, как плата за строительство, за ней следуют налог на землю, проценты по банковским кредитам, расходы на маркетинг и т. д.

В случае возникновения у проекта юридических процедурных проблем, приводящих к задержкам. Проценты по банковскому кредиту, которые предприятиям придется платить в то время, пока проект «откладывается», будут напрямую включены в стоимость жилья, что приведет к увеличению цены на выходе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html