(CLO) Министерство строительства считает, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, при этом в некоторых проектах рост был выше.
В отчете Минстроя по рынку недвижимости за 2024 год говорится, что в крупных городах цены на квартиры выросли значительно выше, чем в 2023 году, установлен новый уровень цен для всех сегментов. В частности, сегмент недорогого жилья, где ранее стоимость составляла менее 30 млн донгов/м2, теперь вырос до 45 млн донгов/м2.
В сегменте средней ценовой категории ранее цена продажи составляла 30–45 млн донгов/м2, сейчас она выросла до 45–70 млн донгов/м2. Аналогичным образом, сегмент элитного жилья, ранее стоивший от 50 до 70 млн донгов/м2, теперь вырос до 70–100 млн донгов/м2, а сегмент супер-люкс появился на рынке в нескольких проектах с ценами от 200 млн донгов/м2.
В Минстрое полагают, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, при этом в некоторых проектах рост был выше.
В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пик». (Фото: ДТ)
Цены на квартиры в Ханое выросли по сравнению с предыдущими годами. В том числе, такие квартиры, как: Ecolife Tay Ho цена продажи составляет около 72 миллионов донгов/м2, Sunshine Garden цена продажи составляет около 54 миллионов донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay цена продажи составляет около 62 миллионов донгов/м2, Trang An Complex цена продажи составляет около 70 миллионов донгов/м2, Legend Tower цена продажи составляет около 72 миллионов донгов/м2.
Между тем, в городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30 % по сравнению с 2023 годом. Соответственно, проект The Horizon Phu My Hung имеет цену продажи около 125 млн донгов/м2, The Ascent имеет цену продажи около 64 млн донгов/м2, Lu Gia Plaza имеет цену продажи около 46 млн донгов/м2, Osimi Tower имеет цену продажи около 41 млн донгов/м2, Stown Tham Luong имеет цену в диапазоне от 29 до 44 млн донгов/м2.
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.
Большинство мнений сходятся во мнении, что цены на квартиры во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности будет сложно снизить, текущая цена еще не является «пиковой».
По прогнозу доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, экономического эксперта, в ближайшее время цены на квартиры вряд ли снизятся, однако рост цен до сих пор несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как это было много месяцев назад.
Г-н Тхинь добавил, что в настоящее время первичное предложение увеличилось, дефицит был в некоторой степени преодолен, но в основном в сегменте элитной недвижимости, превышающем 100 миллионов донгов/м2, однако посредством наблюдения за рынком и синтеза отчетов можно увидеть, что новое предложение также быстро поглощается. Самая «мягкая» цена в настоящее время составляет 60–70 млн донгов/м2 в некоторых недавно возобновленных проектах в районах, которым ранее уделялось мало внимания.
Г-н Нго Хыу Труонг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh во Вьетнаме, проанализировал, что за последние 3 года основными факторами, приведшими к росту цен на недвижимость, являются: Во-первых, увеличивается время на выполнение юридических процедур, соответственно, процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени — от расчистки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым способствуя росту цен на недвижимость.
Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам, что также увеличивает начальную стоимость проектов и приводит к росту цен на недвижимость.
Третье — влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по сравнению с донгом создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления стоимости. Поэтому в ближайший период цены на недвижимость будет очень сложно снизить.
Источник: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Комментарий (0)