(CLO) Министерство строительства считает, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, причем в некоторых проектах рост был более значительным.
В отчете Минстроя по рынку недвижимости за 2024 год говорится, что в крупных городах цены на квартиры выросли значительно выше, чем в 2023 году, установлен новый уровень цен для всех сегментов. В частности, сегмент недорогого жилья, где ранее цены составляли менее 30 млн донгов/м2, теперь вырос до 45 млн донгов/м2.
В сегменте средней ценовой категории ранее цена продажи составляла 30–45 млн донгов/м2, сейчас она выросла до 45–70 млн донгов/м2. Аналогичным образом, сегмент элитного жилья, ранее стоивший от 50 до 70 млн донгов/м2, теперь вырос до 70–100 млн донгов/м2, а сегмент супер-люкс появился на рынке в нескольких проектах с ценами от 200 млн донгов/м2.
В Минстрое полагают, что в 2024 году цены на квартиры в некоторых крупных городах продолжат расти. В Ханое цены на квартиры выросли на 40–50% по сравнению с ценами 2023 года, причем в некоторых проектах рост был более значительным.
В 2024 году цены на квартиры в Ханое вырастут на 50%, но это еще не «пик». (Фото: ДТ)
Цены на квартиры в Ханое выросли по сравнению с предыдущими годами. В том числе, такие квартиры, как: Ecolife Tay Ho цена продажи составляет около 72 миллионов донгов/м2, Sunshine Garden цена продажи составляет около 54 миллионов донгов/м2, Chelsea Park - Cau Giay цена продажи составляет около 62 миллионов донгов/м2, Trang An Complex цена продажи составляет около 70 миллионов донгов/м2, Legend Tower цена продажи составляет около 72 миллионов донгов/м2.
Между тем, в городе Хошимин цены на квартиры в 2024 году вырастут примерно на 20–30% по сравнению с 2023 годом. Соответственно, проект The Horizon Phu My Hung имеет цену продажи около 125 миллионов донгов/м2, The Ascent имеет цену продажи около 64 миллионов донгов/м2, Lu Gia Plaza имеет цену продажи около 46 миллионов донгов/м2, Osimi Tower имеет цену продажи около 41 миллиона донгов/м2, Stown Tham Luong имеет цену в диапазоне от 29 до 44 миллионов донгов/м2.
Аналогичным образом, цена продажи квартир в 2024 году в городе Дананг выросла примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. Из них квартиры в Sam Towers стоят от 80 до 100 миллионов донгов/м2, в Peninsula — от 53,5 миллионов донгов/м2, в The Filmore — от 100 миллионов донгов/м2.
Большинство мнений сходятся во мнении, что цены на квартиры во Вьетнаме в целом и в Ханое в частности будет сложно снизить, текущая цена еще не является «пиковой».
По прогнозу доцента, доктора Динь Чонг Тхинь, экономического эксперта, в ближайшее время цены на квартиры вряд ли снизятся, однако рост цен до сих пор несколько замедлился, следуя более стабильной тенденции, а не в лихорадочном состоянии, как это было много месяцев назад.
Г-н Тхинь добавил, что в настоящее время первичное предложение увеличилось, дефицит в некоторой степени преодолен, но в основном в сегменте элитной недвижимости, превышающем 100 миллионов донгов/м2, однако посредством наблюдения за рынком и синтеза отчетов можно увидеть, что новое предложение также быстро поглощается. Самая «мягкая» цена в настоящее время составляет 60–70 млн донгов/м2 в некоторых недавно возобновленных проектах в районах, которым ранее уделялось мало внимания.
Г-н Нго Хыу Труонг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh во Вьетнаме, проанализировал, что за последние 3 года основными факторами, приведшими к росту цен на недвижимость, являются: Во-первых, увеличивается время завершения юридических процедур, соответственно, процесс утверждения проекта во Вьетнаме часто занимает много времени, от расчистки участка до завершения юридических процедур. Это увеличивает инвестиционные затраты, тем самым способствуя росту цен на недвижимость.
Во-вторых, согласно действующим правилам, земельные аукционы должны проводиться по рыночным ценам, что также увеличивает начальную стоимость проектов и приводит к росту цен на недвижимость.
Третье — влияние инфляции и обменных курсов. Хотя инфляция во Вьетнаме хорошо контролируется, рост цен на золото и доллар США по сравнению с донгами создал повышательное давление на цены на недвижимость, поскольку многие инвесторы используют эти активы в качестве основы для накопления стоимости. Поэтому в ближайший период цены на недвижимость будет очень сложно снизить.
Источник: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
Comment (0)