Цены на недвижимость аномально выросли, Ниньбинь передал полицию для проверки

(Дан Три) - Столкнувшись с явлением необычного роста цен на сделки с недвижимостью в городе Хоалы, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил полиции и соответствующим ведомствам провести расследование.

Разъяснение феномена аномального роста цен

Народный комитет провинции Ниньбинь только что опубликовал официальное послание с просьбой к полиции провинции и соответствующим агентствам провести проверку сделок с недвижимостью, касающихся отдельных домов и жилых земель в районе, где наблюдается необычный рост цен.

Народный комитет провинции Ниньбинь просит строго пресекать нарушения законов о недвижимости, земле и других соответствующих действующих законов.

Подразделения предложили меры по регулированию и обеспечению стабильного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости в провинции Ниньбинь.

В последнее время в Ниньбине наблюдается оживление на рынке недвижимости, что приводит к «головокружительному» росту цен на землю (Фото: Тхань Бинь).

Ранее Департамент строительства провинции Ниньбинь также выпустил документ, требующий проведения проверки сделок купли-продажи недвижимости, включающих отдельные дома и жилые земли в этом районе, в связи с необычным ростом цен в городе Хоалы.

Цены на землю «танцуют»

По данным расследования репортера Dan Tri , в конце 2024 года было объявлено о продаже участка земли площадью 70 кв. м на улице Йет Киеу в районе Нам Тхань города Хоалы (провинция Ниньбинь) за 2,3 млрд донгов, в начале февраля цена выросла до 3,3 млрд донгов, а в последние дни предлагалась более чем за 4 млрд донгов.

Земельные участки в Ниньбине выросли в цене на сотни миллионов донгов (Фото: Тхань Бинь).

Г-жа Х. (проживающая в районе Нам Тхань) сказала, что у ее семьи есть жилой земельный участок в коммуне Нинь Тханг (бывший район Хоалы, ныне коммуна Нинь Хай, город Хоалы), купленный в 2018 году за 158 миллионов донгов.

После объединения района Хоалы с городом Ниньбинь брокер города Хоалы предложил ей землю за 2,5 млрд донгов, но она не согласилась ее продать. Недавно она несколько раз повышала цену и продала его покупателю почти за 4 миллиарда донгов.

После многих лет работы по найму г-жа БТХ и ее муж (35 лет) накопили немного денег, чтобы подготовиться к покупке земли, надеясь обосноваться в городе Хоалы на постоянной основе, обосноваться там и открыть бизнес. После Лунного Нового года 2025 года брокер по недвижимости предложил ей участок земли площадью 80 м2 в районе Нам Тхань стоимостью 2,4 млрд донгов.

«Накануне вечером брокер сообщил владельцу, что согласен продать, и назначил встречу на следующий день для завершения процедуры внесения депозита. На следующее утро, когда я приехала, владелец «развернулся» со множеством причин. Несколько дней спустя я увидела, что этот участок земли был продан другому покупателю за 2,9 млрд донгов. Недавно этот же участок земли продается онлайн более чем за 3,4 млрд донгов», — сказала г-жа П.

По словам г-жи П., тот факт, что цены на землю выросли на миллиарды донгов всего за несколько недель, вызвал у таких людей, как она, которые действительно хотят купить землю, замешательство и беспокойство.

Цены на отдельные дома и землю в городе Хоалы аномально выросли, Народный комитет провинции Ниньбинь поручил властям провести расследование (Фото: Тхань Бинь).

Земельные участки в таких районах и коммунах, как Ниньтьен, Нинькхань, Тантхань, Намтхань, Ниньми... имеют общую характеристику: «продаются сразу же после вывешивания» и «одна цена утром, другая цена днем», причем последняя цена на миллиард донгов выше первой.

Представившись клиентом, заинтересованным в приобретении участка земли в районе Ниньми, репортеру брокер по недвижимости показал участок земли размером 5x16 м2 с дорогой шириной 10 м и тротуаром, расположенный недалеко от нынешнего административного центра города Хоалы. Земля выставлена ​​на продажу за 3,8 млрд донгов.

По данным репортеров Dan Tri , эти участки земли относятся к планировочной зоне города Тьен Тон (бывший район Хоалы). Ранее, около 2020 года, они были выставлены на аукцион по цене 1,2-1,5 млрд донгов, затем многократно покупались и продавались до 1,8 млрд донгов.

В годы пандемии COVID-19 сделки с недвижимостью в этом районе практически замерли. Инвесторам в землю пришлось распродать свои земли, сократив убытки на несколько сотен миллионов донгов на этих участках земли, но покупателей по-прежнему не было.

Купля-продажа земли и отдельных домов в Ниньбине активно ведется в социальных сетях (Фото: Тхань Бинь).

Когда провинция Ниньбинь завершила слияние района Хоалы с городом Ниньбинь, образовав новый город Хоалы, и более 80 000 жителей района Хоалы были переведены в город, цены на жилую землю в районе Хоалы (старом) быстро росли, но остановились только на уровне транзакций в 3,2–3,4 млрд донгов за участок, тогда как в настоящее время эти участки предлагаются по цене от 3,5 до более 4 млрд донгов.

Просто суета на «онлайн-рынке»

По данным репортеров Dan Tri , в точках сделок с недвижимостью в городе Хоалы покупатели и продавцы сновали туда-сюда, как на рынке.

На форумах недвижимости в Ниньбине в Facebook или Zalo размещаются объявления о продаже земельных участков, сопровождаемые «крылатыми» объявлениями, призванными повысить стоимость этих участков.

«Участки земли, которые раньше стоили чуть более нескольких миллиардов донгов, теперь «раздуты» до более чем 3 миллиардов донгов. В некоторых местах цены на землю составляли всего 20–40 миллионов донгов/м2, но теперь они выросли до 60–70 миллионов донгов/м2. Один взгляд на цены заставляет меня кружиться», — сказала г-жа П.

Представитель Управления регистрации земель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Ниньбинь сообщил, что в последние дни в городе Хоалы активно обсуждается вопрос купли-продажи и передачи земли в социальных сетях, а также в устной форме среди людей, особенно в сфере недвижимости.

«На самом деле, количество сделок купли-продажи и передачи прав на землепользование в городе Хоалы не увеличилось столь существенно, как ходят слухи.

Необычный рост цен на землю и индивидуальное жилье в городе Хоалы вызвал замешательство и беспокойство у многих малообеспеченных людей (Фото: Тхань Бинь).

«Люди приходят в офис регистрации земель в основном для проведения административных процедур по внесению изменений в свидетельство о праве пользования землей после образования города Хоалы (объединение района Хоалы с городом Ниньбинь), но передача прав пользования землей незначительна, лишь немного увеличилась», - сказал представитель.

По словам этого представителя, слухи о продаже и передаче земельных участков по ценам, удвоенным или достигающим миллиардов, не соответствуют действительности. Скорее всего, это «уловка» покупателей и продавцов недвижимости.

«Людям, которые покупают землю и разбивают лагерь, как моя семья и многие другие бедные рабочие, будет трудно найти землю посреди этой «волны», конца которой не видно», — сказала г-жа Икс.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm