Предупреждение о рисках, связанных с лихорадкой земли

Цены на землю взлетели до небес

Г-н Нгуен Минь Тхао, район Тан Ха (город Туен Куанг), только что завершил процедуру покупки участка земли в группе 19, район Фантьет. По словам г-на Тао, около 3 месяцев назад владелец этого земельного участка выставил его на продажу за 7 миллиардов донгов. Однако всего за 2 месяца цена выросла до 8 миллиардов донгов. Ань Тао поделилась: «Я слышала от агентов по недвижимости, что после объединения провинций цены на землю в городе Туенкуанг вырастут еще больше, поэтому, даже если мне придется занять еще больше, я постараюсь ее купить».

Однако, испытывая острую потребность в поиске земли под жилую застройку, г-жа Буй Тхи Хуен из деревни Трай Мит, коммуны Хао Фу (Сонзыонг) не могла позволить себе купить участок земли, хотя она и решила жить в пригородной зоне, но цена на землю стала слишком высокой. Г-жа Хуен сказала: «Проработав некоторое время в городе, я тоже захотела обосноваться и много раз искала землю под жилую застройку, чтобы купить ее. Однако цена, предложенная арендодателем и брокером, была слишком высока, поэтому ей пришлось отступить.

По словам г-жи Хуен, площадь земель в переулках и переулках внутри города составляет не менее 1 миллиарда в зависимости от площади и местоположения. Благодаря выгодному местоположению, такому как городской район Тхинь Хынг, район Тан Ха (город Туен Куанг), предлагается около 3,6 млрд донгов за участок площадью 5 x 18 м, что на 1 млрд донгов больше, чем на конец 2024 года; городской район Нгок Ким, район Хынг Тхань также поднял цену до 2,7 млрд донгов за участок площадью 5 x 20 м, что на 700 млн больше, чем 2 месяца назад. Г-жа Хуен обеспокоена, что при нынешних ценах на землю рабочие вряд ли смогут позволить себе ее купить, даже если будут копить всю жизнь.

Люди совершают сделки по передаче земли в нотариальной конторе № 1, г. Туенкуанг.

Магистр Чан Ти Бинь, преподаватель землепользования в Университете Тан Трао, имеющий многолетний опыт преподавания и исследования цен на землю, сказал: «Есть две причины, по которым цены на землю взлетели так высоко за очень короткое время. То есть, воспользовавшись информацией об объединении провинций, спекулянты и брокеры очень сильно «взвинтили» цены на землю, причем некоторые участки выросли на 20–30%, а то и до 50% всего за несколько недель. Когда цены на землю резко выросли, многие люди запаниковали, боясь упустить возможность, поэтому они согласились купить.

Это нарушает работу рынка и негативно сказывается на тех, у кого есть реальные потребности. Помимо информации об объединении провинций, стоимость земли вскоре будет соответствовать рыночной стоимости, что также заставляет некоторых людей пользоваться преимуществами покупки, продажи и обмена, чтобы избежать высоких налогов. Это также является причиной «разогрева» рынка земли в последние дни.

Людям нужно быть бдительными

Преподаватель кафедры землепользования Университета Тан Трао, мастер Чан Ти Бинь, утверждает: «Земельная лихорадка, основанная на слухах, часто бывает краткосрочной и неустойчивой». Мы были свидетелями множества земельных лихорадок, вызванных разными причинами. Но общее положение вещей таково: когда появляются слухи, цены слишком сильно взвинчиваются, а когда слухи утихают или официальная информация не соответствует ожиданиям, цены на землю немедленно падают, даже ниже нуля.

Оглядываясь назад на 2 месяца назад, до появления информации об объединении провинций Туенкуанг и Хазянг и создании центра в качестве района Баккуанг провинции Хазянг. В то время многие люди из племени Туенкуанг также стремились покупать землю в Баккуанге, и в то время земли в Баккуанге считались самыми высокорасположенными, взамен чего земли в Туенкуанге были заморожены. Однако когда появилась информация, хотя пока и неофициальная, о том, что Туенкуанг станет административным центром двух провинций Туенкуанг и Хазянг после слияния, цена на землю в Туенкуанге, особенно в районе города Туенкуанг и соседних районах, сразу же стремительно выросла.

Подобные местные ажиотажи могут заставить многих людей покупать недвижимость по высоким ценам, но им будет трудно ее продать, когда рынок остывает. Спекуляции и купля-продажа, основанные на психологии толпы без опоры на реальное развитие, могут привести к тому, что цены на недвижимость станут нестабильными.

По словам Мастера Чан Тхи Бинь, объединение провинций/городов является важным шагом в процессе административной реструктуризации и городского развития, и это не является причиной нынешнего стремительного роста цен на землю. Потому что земля должна управляться в соответствии с ее текущим статусом, и если провинция Хазянг объединится с Туенкуангом, в Хазянге все равно должно быть государственное агентство по управлению, и абсолютно невозможно переместить все это в Туенкуанг. Таким образом, тот факт, что некоторые люди спешат найти и купить землю по беспрецедентно высоким ценам, не только влияет на их собственные финансовые возможности, но и негативно влияет на рынок недвижимости провинции.

Товарищ Дин Тхи Тху Ха, глава Департамента землеустройства и картографии (Департамент сельского хозяйства и окружающей среды), подтвердил: «В Туенкуанге нет недостатка в земле, в настоящее время многие из самых современных городских районов, такие как городской район Данко Ким Фу, новый городской район на берегах реки Ло... инвестируются и строятся в городе Туенкуанг с более чем достаточным потенциалом для удовлетворения потребностей людей». Поэтому поспешная покупка земли в районах, о которых брокеры говорят в настоящее время, только дестабилизирует рынок и может привести к большим рискам.

Источник: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html