Оценка влияния нового прейскуранта цен на землю в Хошимине

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Новый прейскурант цен на землю в Хошимине вырос от 4 до 38 раз по сравнению со старым прейскурантом цен на землю в зависимости от местоположения и площади. Из них самая высокая цена на землю на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Кхой (район 1) составляет 687,2 млн донгов/м2, что в 4 раза больше по сравнению со старой ценой. На улицах Хам Нги и Хан Туен (район 1) цены также составляют около 430 млн донгов/м2, что примерно в 4 раза больше. В частности, в пригородных районах, таких как район Хокмон, цены на землю выросли почти в 39 раз по сравнению со старым прейскурантом.

Что касается нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что эта корректировка коснется 4 землепользователей.

Будет много случаев, когда корректировка нового прейскуранта цен на землю в Хошимине затронет землепользователей.

Во-первых, в случае, если физическому лицу необходимо подать заявление на признание права землепользования. Во-первых, это 13 035 земельных участков, землепользователям которых не выдан первый Сертификат.

Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение земельного участка сельскохозяйственного назначения и земельного участка несельскохозяйственного назначения на одном земельном участке с жилым домом, где земельный участок для жилищного строительства имеет розовую книгу, расположен вперемешку с городской застройкой и сельской жилой застройкой.

В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки на жилые земли, сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми землями, и одновременно изменить целевое назначение земель на жилые земли для раздела между детьми и внуками.

В-четвертых, в случае отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земля расположены в зонах «приостановленного планирования», таких как недавно построенные жилые районы, реконструированные жилые районы или в «приостановленных проектах», таких как проект Binh Quoi Thanh Da.

Потому что на протяжении многих лет у людей, проживающих в приостановленном проекте, были приостановлены права землепользования. Однако если запрет будет снят, он может оказаться в невыгодном положении во второй раз, когда ему, возможно, придется платить более высокую плату за пользование землей, чем прежде.

Эксперт также сообщил, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине не сразу повлиял на рынок недвижимости. Причина в том, что в настоящее время цены на недвижимость и коммерческое жилье в основном определяются по методу добавочной стоимости. Однако когда предприятия получают права на землю для реализации проектов, люди хотят продать ее по более высоким ценам, чем раньше, что приводит к необходимости повышения цен на жилье.

С точки зрения руководителя бизнеса г-н Ла Кам Нам, генеральный директор компании An Phuc Loc Real Estate, считает, что новый прейскурант на высокие цены на землю в Хошимине заставит людей беспокоиться о росте цен. Далее произойдет эффект домино, и продавец увеличит цену дома. Кроме того, высокие цены на землю в Хошимине мешают инвесторам проектов в сфере недвижимости тратить больше денег на создание земельных фондов для развития проектов. Тогда рынок отфильтруется. Только инвесторы с большими финансовыми возможностями могут иметь земельные фонды и развивать проекты.

«На рынке будет меньше предложения. Инвесторы не смогут найти новые планировочные площади для разработки проектов, поскольку у них нет возможности покупать отдельные участки земли у людей, а затем компенсировать их по рыночным ценам», — сказал г-н Нам.

Г-н Та Чунг Киен, заместитель директора компании Wowhome Real Estate JSC, также отметил, что наличие нового прейскуранта цен на землю, который в целом близок к рыночной цене, будет удобен для бизнеса при реализации проектов. Они учтут затраты с самого начала и смогут оценить различные затраты.

«Цена продажи продукта покупателям после вычета расходов может увеличиться по сравнению с предыдущими из-за применения нового прейскуранта на землю, но инвесторы могут сбалансировать ее, рассчитав излишек. Для инвесторов проекта, которые передали квартиры покупателям, если есть новый прейскурант на землю, они поймут затраты и быстро сделают сертификаты для покупателей. Однако, если налог высок, им придется заплатить много денег, в то время как активом является квартира, которая была передана покупателям, они чувствуют себя обремененными, необоснованными», — поделился г-н Киен и добавил, что проект инвестора, проданный позже, обязательно будет иметь все входящие затраты, включая налог на использование земли. Все обновленные цены будут выше, чем в прошлом.

Ранее, на пресс-конференции во второй половине дня 22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на спрос на изменение целевого назначения земли со стороны некоторых жителей города.

Для устранения вышеуказанных последствий Премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать Правительству издать Постановление, регулирующее освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей в случаях, не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйств и физических лиц. Хошимин также попытается внести предложения, которые не сильно затронут владельцев сельскохозяйственных земель.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html