Южные компании, занимающиеся недвижимостью, все еще ждут своей очереди на «спасение» своих проектов

В 2024 году в Хошимине будет всего 8 из 86 проектов недвижимости с решенными юридическими проблемами. Компании ожидают, что в 2025 году «спасение» проектов будет более быстрым и эффективным.

Южные компании, занимающиеся недвижимостью, все еще ждут своей очереди на «спасение» своих проектов

В 2024 году в Хошимине будет всего 8 из 86 проектов недвижимости с решенными юридическими проблемами. Компании ожидают, что в 2025 году «спасение» проектов будет более быстрым и эффективным.

Предприятия выстраиваются в очередь за «спасением»

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), 2024 год станет годом больших ожиданий для предприятий сферы недвижимости, чьи проекты застряли из-за юридических проблем и нуждаются в «спасении». В связи с этим премьер-министр учредил Руководящий комитет и рабочие группы правительства, премьер-министра, рабочих групп ряда населенных пунктов, включая рабочую группу Народного комитета города Хошимин, для координации и устранения трудностей в проектах сферы недвижимости, которые застряли из-за юридических проблем.

Проект Metro Star объявлен «спасённым» в 2024 году.

Как правило, за первые 10 месяцев 2024 года рабочая группа премьер-министра 1435 передала 64 проекта в Хошимин для рассмотрения и принятия решения, а специализированная рабочая группа городского народного комитета провела 10 заседаний для рассмотрения и принятия решения по 34 проектам, из которых 8 проектов были приняты решения.

8 проектов с юридическим урегулированием включают: комплекс Song Viet акционерной компании Quoc Loc Phat; Строительство социального жилья акционерного общества «VTHouse» и акционерного общества «Tan Giao»; Проект Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Жилой и коммерческий комплекс «Metro Star» акционерного общества «Metro Star Investment»; Спортивно-жилой комплекс «Тан Тханг» (коммерческое название «Селадон Сити» — корректировка хода работ) акционерной компании «Гамуда Лэнд»; Земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Хок Мон акционерной компании «Западный Сайгон»; Проект многоэтажного жилого комплекса Song Da - Thang Long, район 7 акционерной компании Hung Thinh Incons; Образовательная зона округа Бинь Тхань компании Tri Tue.

Однако в настоящее время в Хошимине все еще имеется 26 проектов с проблемами, которые решаются департаментами, филиалами и городом. Чт Дык продолжает работу в соответствии с правилами. В частности, в городе по-прежнему насчитывается более 100 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, имеющих «юридически запутанные проблемы», которые не были решены.

Многие инвесторы заявили, что были вынуждены прекратить деятельность и столкнулись с риском «банкротства», поскольку их проекты невозможно было «спасти», поскольку компании вложили в эти проекты миллиарды донгов.

Например, компания Gotec Vietnam Co., Ltd., владеющая проектом элитных апартаментов в районе 7, была вынуждена уволить большую часть своих сотрудников и работать в две смены в день. Компания сообщила, что в мае 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал предприятию разрешение на строительство первой очереди проекта, предусматривающей возведение двух подвальных и одного надземного этажа. Однако позднее, когда предприятие завершило строительство фундамента подвала, разрешение на строительство проекта было отозвано. Разрешение на строительство проекта было отозвано после того, как город Хошимин рассмотрел правовые изменения в целях землепользования и передачу проекта акционерной компании Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (подразделения, которое ранее передало этот земельный фонд компании Gotec Vietnam).

Представитель этой компании сообщил, что до сих пор бизнес сталкивается с бесчисленными трудностями. В настоящее время компания потеряла около 1,052 млрд донгов доходов и расходов. Однако после многих лет просьб о помощи проект по-прежнему «неактивен».

Или как Novaland Group с проектом площадью 32 гектара в городе. Чт Дык Novaland завершила строительство фундамента этого проекта, но строительство было остановлено с 2017 года. С 2019 года и по настоящее время Novaland постоянно обращалась с просьбой «спасти» проект, но безуспешно. Но это не все: в настоящее время в Novaland есть десятки других проектов, ожидающих «спасения» .

Компания Phuc Khang Company также готовится к спасению двух многоквартирных домов в районе Тан Фу и городе. Чт Дук, в котором проект Тан Фу уже 7 лет находится в очереди на «спасение», но до сих пор не дождался своей очереди, и проект в Сити. Ту Дык ждет «спасения» уже 5 лет.

Совместное предприятие TTC Land и Vietcomreal, также ожидающее спасения, несмотря на то, что фундамент проекта уже заложен, все еще не может «спасти» проект Charmington Iris. Известно, что в 2020 году лицензия на строительство данного проекта была отозвана после того, как город Хошимин рассмотрел передачу земельного фонда под этот проект от Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) в рамках совместного предприятия с малазийским партнером по созданию Malaya Vietnam Company Limited (MVG), поскольку в то время этот земельный фонд представлял собой завод по производству стеклянной тары, обслуживающий производство...

Множество вопросов, которые предстоит решить в 2025 году

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сообщил, что по данным Департамента строительства города Хошимин, в период 2015-2023 гг. в городе Хошимин было одобрено для инвестиций или одобрено для инвестиционной политики компетентными органами одновременно с одобрением инвесторов 138 проектов коммерческого жилья, но в действительности реализуется только 52 проекта с масштабом землепользования 3 425 817,5 м2 (342,58 га) с 41 637 домами, включая 35 556 квартир и 6 081 малоэтажный дом.

Кроме того, около 86 проектов коммерческого жилья остановлены или еще не построены. Это проекты с юридическими проблемами, которые ждут своего спасения. Однако, поскольку инвестиционная политика была утверждена, они классифицируются как «инвентарные» проекты.

В частности, по словам г-на Чау, в настоящее время в Хошимине имеется 30 проектов, строительство которых остановлено, с масштабом использования земли до 2 103 082,4 м2 (210,30 га) с 21 676 домами, включая 18 826 квартир и 2 850 малоэтажных домов. Имеется 56 незавершенных проектов с площадью землепользования 7 540 800,4 м2 (754,08 га) с 32 375 домами, в том числе 28 160 квартирами и 4 215 малоэтажными домами. Среди 56 проектов, которые не были построены, есть проект, который все еще находится в процессе расчистки территории, это инвестиционный проект по строительству технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры жилого центра Тан Тао - Зона А, район Бинь Тан, с очень большой площадью земельного участка до 329,96 га.

«86 проектов находятся в запасе по многим причинам, в основном из-за юридических проблем, которые будут в основном решены в ближайшем будущем с помощью системы законов и подзаконных актов, которые только что были выпущены. Однако наличие 86 проектов в запасе в период 2015-2023 годов привело к негативным последствиям для экономики», - сказал г-н Чау.

Говоря более конкретно о негативных проблемах, которые вызывают эти проекты, г-н Чау сказал, что при общем масштабе землепользования до 964,38 гектаров 86 «инвентарных» проектов это приводит к крайне расточительному использованию земельных ресурсов, поскольку нарушает принцип экономичного и эффективного землепользования, закрепленный в Законе о земле.

Кроме того, общее количество домов в 86 «инвентарных» проектах составляет до 54 051 единицы, в том числе 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, что усиливает дефицит предложения жилья и дисбаланс жилищного продукта, приводит к фазовому сдвигу в сегменте элитного жилья, дефициту доступного жилья и является основной причиной непрерывного роста цен на жилье на протяжении последних многих лет, превышающего покупательную способность людей со средним и низким доходом в обществе.

В то же время, в общей сложности 86 «инвентаризационных» проектов привели к тому, что 86 инвесторов оказались в затруднительном положении, потеряв деловые возможности, похоронив капитал, в то время как ресурсы предприятий являются также ресурсами экономики и общества.

«Поэтому Ассоциация просит компетентные государственные органы срочно принять меры по устранению трудностей для возобновления этих проектов инвентаризации», — сказал г-н Чау.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, заявил, что 2025 год станет годом больших ожиданий для компаний сферы недвижимости, проекты которых ждут «спасения». Потому что после принятия трех законов, включая Закон о риэлторском бизнесе, Закон о земле и Закон о жилье, эти проекты также перейдут в фазу «спасения», и в 2025 году их можно будет успешно спасти. Это также ключ к регулированию рынка и сдерживанию роста цен на недвижимость.

По словам г-на Тханга, в настоящее время инвесторы пытаются перезапустить старые проекты и планируют начать реализацию ранее заброшенных проектов. Ожидается, что это развитие оживит многие проекты, поможет компаниям в сфере недвижимости продолжить свою деятельность и увеличить предложение жилья на рынке в 2025 году.

«По моему мнению, после разрешения юридических проблем на рынке будет больше сделок по сотрудничеству для совместного возрождения старых проектов. Инвесторы с земельными фондами, которые находятся под финансовым давлением, будут искать предприятия с денежным потоком. Новые предприятия через совместные предприятия, слияния и поглощения получат доступ к прекрасным земельным фондам, которых в Хошимине становится все меньше в ближайшее время. Это станет изюминкой рынка в 2025 году», - сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html