Спасение заброшенных городских территорий

Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.

Спасение заброшенных городских территорий - «складов мертвых активов»

Любой, кто проезжает по улице Май Чи Тхо — центральной магистрали нового городского района Тху Тхием (город Тху Дук) — в начале нового 2025 года не может не почувствовать грусти, увидев тысячи заброшенных квартир на территории переселения площадью 38,4 гектара в округе Бинь Кхань.

Эти квартиры были построены с целью переселения 10 000 домохозяйств, которые были расчищены для строительства нового городского района Тху Тхием, но вместо этого превратились в «склад мертвых активов».

Как и во многих других районах переселения в Ханое, несмотря на то, что они расположены в «золотом» месте, где стоимость каждой роскошной квартиры достигает 100 миллионов донгов/м2, в настоящее время в этом районе переселения царит запустение. В 3790 пустующих квартирах, где никто не живет, Хошимину приходится тратить десятки миллиардов донгов каждый год на поддержание инфраструктуры, но ее состояние продолжает ухудшаться, деревья гибнут, тротуары и подъезды некоторых зданий проваливаются...

Иллюстрация

Дом — это место для жизни, гнездо. Поэтому, сколько бы денег ни было потрачено на покраску, заброшенный дом по-прежнему представляет собой просто холодный блок бетона. Известно, что эти квартиры трижды выставлялись на аукционе в Хошимине. Первая в 2017 году со стартовой ценой 8 800 млрд донгов. Второй раз в 2018 году со стартовой ценой 9 100 млрд донгов.

Третий раз в 2021 году со стартовой ценой 9 900 млрд донгов. Однако все три раза аукцион оказался неудачным, поскольку в нем никто не принял участия.

Хошимин по-прежнему планирует выставить вышеуказанные квартиры на аукцион. Согласно плану, для обслуживания аукциона срок оформления правоустанавливающих документов на эти 3790 квартир продлится с августа 2024 года по август 2025 года. До октября 2025 года власти выберут и наймут организацию для проведения аукциона. Ожидается, что аукцион состоится до ноября 2025 года.

Не только в районе переселения Бинькхань, но и в городе Хошимин в настоящее время имеется около 9000 государственных квартир для переселения, которые не были приспособлены для людей и разбросаны по 85 многоквартирным домам/кварталам в городе. Чт Дук, Район 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 10, 11, 12, Бинь Тхань, Го Вап, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу, Район Бинь Чань, Нха Бе.

Многие люди по-прежнему хотят иметь жилье в этих заброшенных квартирах, поскольку в настоящее время они живут во временных, сырых и небезопасных общежитиях. Для предприятий это провал, потому что они создают проект, но не могут продать продукцию или не могут привлечь людей жить там по многим причинам.

С экономической точки зрения это огромная трата. Давайте посчитаем: при стоимости квартиры всего в 2 млрд донгов (в доступном сегменте) сумма денег, «зарытых» в этих квартирах, возросла до более чем 18 000 млрд донгов. Вышеуказанного капитала достаточно для строительства почти 10 стадионов Фан Динь Фунг в соответствии с новой инвестиционной политикой, 3 мостов Тху Тхием 4 и более чем достаточно для строительства моста Кан Джио через реку Соай Рап, расширения национального шоссе 13... Поэтому любое расточительство государственных активов, как бы оно ни объяснялось, трудно принять.

Чтобы решить проблему с вышеуказанными активами, эксперты и власти Хошимина рассматривали множество вариантов, включая преобразование в фонд социального жилья. Но поскольку правила предоставления социального жилья очень строгие, политика города заключается в том, чтобы продолжать организовывать переселение в некоторых проектах, а остальное жилье будет выставлено на аукцион.

Хошимин также опубликовал план по реализации мер по решению проблем с отставающими проектами и работами, остановками строительства и медленно продвигающимся строительством; сооружения, штаб-квартиры и офисы, которые не используются или используются неэффективно... тщательно понять и серьезно и эффективно реализовать указание Генерального секретаря То Лама по борьбе с отходами. Город поручил Департаменту строительства рассмотреть жилищные проекты, включая государственное жилье, жилье для переселенцев, социальное жилье и другое государственное жилье; В то же время составьте список неиспользуемых или неэффективных проектов и работ, чтобы предложить план решения проблем.

Люди ждут быстрых действий по решению проблемы заброшенных объектов недвижимости и ряда проблемных проектов, поскольку, несмотря на многочисленные разговоры и обсуждения, эти холодные бетонные блоки все еще «выдерживают испытание временем». Подобная ситуация наблюдается и во многих других местах, включая Ханой, где в росе лежат многочисленные «склады мертвых активов».

Если решимость достаточно велика, а действия радикальны, проясняя полномочия по управлению, предлагая решения в соответствии с недавно принятыми законами и в то же время назначая «четко определенных людей, четкую работу, четкие обязанности, четкие сроки реализации, четкую эффективность, четкие продукты» - как поручил премьер-министр Фам Минь Чинь на недавней рабочей сессии премьер-министра и Руководящего комитета по рассмотрению и устранению трудностей и препятствий, связанных с проектами, с руководством города Хошимин, сотни работ, сотни крупных проектов, которые «бездействуют», вскоре станут эффективными, и неизбежно, многие «склады мертвых активов» станут сокровищами.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html