Пройдя дно рынка недвижимости, многие предприятия объявили о планах получения проектных передач, прав землепользования... для увеличения земельных фондов.
Закладывая основу для нового цикла
Несмотря на то, что рынок сталкивается со множеством неотложных трудностей, после реструктуризации всех финансов из краткосрочных в долгосрочные и подготовки ресурсов на случай восстановления рынка, Dat Xanh Group планирует заняться поиском и покупкой проектов в 2024 году.
В частности, Dat Xanh будет содействовать приобретению и накоплению земельных фондов площадью 100–200 гектаров по всей стране с полным набором юридических документов... для разработки проектов в 2024–2025 годах. Компания также планирует завершить юридические процедуры по 8 крупным ключевым проектам, подготовив 20 000 наименований продукции в густонаселенных районах, таких как Хошимин и Биньзыонг.
«В настоящее время спрос на рынке жилья средней ценовой категории очень велик. «Предстоящие проекты Dat Xanh будут доступны для продажи в период 2024–2025 годов, чтобы предвосхитить и удовлетворить большой спрос рынка, обеспечив прорывные бизнес-результаты для компании», — сказал г-н Лыонг Три Тхин, председатель Dat Xanh Group.
Г-н Фам Ту, председатель совета директоров Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), также сообщил, что стратегия бизнеса в этом году заключается в расширении слияний и поглощений проектов (M&A), поиске чистых земельных фондов и увеличении капитала для реализации крупных проектов.
По словам г-на Ту, компания подает заявки на получение лицензий от материнской компании и компаний-членов на 26 проектов, простирающихся от Монгкая (Куангнинь) до Фукуока, с чистым земельным фондом площадью более 1 миллиона квадратных метров.
Помимо двух вышеупомянутых предприятий, с начала 2024 года многие предприятия объявили о планах получения проектных трансфертов, прав землепользования... для увеличения земельных фондов. В годовом отчете за 2023 год г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров компании Phat Dat Real Estate, сообщил, что в этом году компания выведет на рынок 4-6 крупных проектов, активно продвигая при этом расширение земельных фондов в Донгнае, Ламдонге... и прилагая усилия по поиску новых земельных фондов в городе Хошимин.
Между тем, An Gia Real Estate Group в начале года также объявила, что ищет возможности для проведения слияний и поглощений и расширения своего фонда чистых земель. Это предприятие подчеркивает свою точку зрения, что оно не следует рынку и не скупает земельные фонды или проекты любой ценой. Компания проведет тщательный анализ земли, чтобы при выводе ее на рынок цена продукта соответствовала бюджету большинства покупателей.
Поскольку предприятия постоянно объявляют о планах по расширению своих земельных фондов, Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) называет это подготовкой к запуску нового цикла рынка недвижимости. По данным VARS, новый цикл будет ближе к спросу. В частности, все участвующие компоненты имеют практические расчеты, приближенные к потребностям и ресурсам.
Гонка становится все более разнообразной
В недавнем отчете Института исследований финансов и недвижимости Dat Xanh Services сделана оценка того, что гонка за земельными фондами на рынке становится все более разнообразной. Например, с точки зрения местоположения, Vinhomes инвестирует в городские районы Лонг Ан, Кан Зио, Кам Лам...; PV Invest «идет на юг» с проектом на острове Дайфуок (Донгнай); Тем временем многие южные инвесторы, такие как CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... продвигаются «на север»...
Что касается недвижимости, Vingroup и Ha Do исследуют и развивают недвижимость в индустриальных парках в Вунганге (Хатинь), Ниньтхуане...; Novaland и Ecopark продолжают развивать курортную недвижимость в Биньтхуане, Футо...
Что касается масштаба, Vinhomes инвестировала в городскую территорию площадью более 1000 гектаров в Лонг Ане; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... активно «охотятся» за крупными земельными фондами площадью 50-150 гектаров во многих населенных пунктах...
Что касается инвесторов, то на рынке появилось много новых «игроков», таких как Central Pattana Group (Таиланд), вышедшая на рынок розничной торговли во Вьетнаме; TH Group только что предложила провинции Ламдонг инвестировать в проект национальной туристической зоны Данкиа-Суойванг; Корпорация Minh Phu Seafood Corporation также удивила всех, когда объявила о выходе на рынок недвижимости, запустив проект социального жилья в Камау...
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, оценила, что недавний период был периодом очищения, перехода, модификации и подготовки к следующим этапам рынка, особенно рынка жилья. Новые правила будут способствовать расширению рынков сбыта и сотрудничеству предприятий.
Поэтому, несмотря на то, что все еще существует много проблем, г-жа Транг Буй считает, что сейчас самое время для предприятий активизировать деятельность по приобретению и сотрудничеству, особенно с предприятиями с сильным финансовым потенциалом.
По прогнозу Cushman & Wakefield, в период 2024 - 2026 годов на вьетнамский рынок недвижимости поступит большой объем иностранного капитала. Многие сделки находились и находятся в стадии переговоров и имеют весьма позитивные сигналы.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Комментарий (0)