Цены на квартиры в Ханое снижаются, заявки фрилансеров на покупку социального жилья стоят более 18 миллионов донгов/м2, еще 3 проекта в Халонге

Цены на квартиры в Ханое снизились. Будут ли они продолжать снижаться? Рекордные показатели по покупке социального жилья превысили 18 миллионов донгов/м2, Халонг (Куангнинь) добавляет 3 проекта в период 2021-2025 гг. - последние новости в сфере недвижимости.

Цена продажи квартир в Ханое на вторичном рынке, как правило, стабильна, в некоторых местах она немного снизилась на 100–200 млн донгов за квартиру по сравнению с концом 2024 года. (Иллюстрация на фото)

Не позднее апреля должны быть введены льготные условия покупки социального жилья.

Выступая на заключительном этапе общенациональной онлайн-конференции по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья, состоявшейся во второй половине дня 6 марта, премьер-министр Фам Минь Чинь откровенно признал, что по сравнению с требованиями и ожиданиями строительство социального жилья не было достигнуто.

По словам премьер-министра, по всей стране реализовано 655 проектов социального жилья общим объемом более 593 000 единиц. Однако во многих населенных пунктах результаты были достигнуты медленнее, чем было запланировано в проекте «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Кроме того, освоение льготного кредитного капитала в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье по-прежнему идет медленно и сопряжено с трудностями. Предприятия, инвестирующие в социальное жилье, по-прежнему сталкиваются с трудностями и проблемами, связанными с доступом к земле, процедурами инвестирования в строительство, назначением подрядчиков, кредитованием, льготной политикой и т. д.

Исходя из вышеизложенного, для достижения целей проекта Премьер-министр выделил 10 групп задач и решений для министерств, отраслей и населенных пунктов.

Что касается институтов, премьер-министр поручил Министерству строительства осуществлять руководство и проверку институтов, процессов и процедур, чтобы определить, где возникают проблемы, кто будет их решать, сколько времени это займет, когда появятся результаты, «четко определить людей, работу, прогресс, обязанности и продукты». Какой орган обязан вносить поправки в законы, указы и циркуляры, предлагать их правительству и представлять в Национальное собрание?

Подчеркивая необходимость преференциальной политики, премьер-министр потребовал, чтобы она была представлена ​​в марте, но не позднее апреля.

Министерству строительства также поручено пересматривать стандарты, положения и нормы, касающиеся социального жилья (например, высота, строительные материалы и т. д.). Премьер-министр распорядился, чтобы было необходимо разработать подходящие модели, которые позволят изучить массовое производство, используя сборные конструкции для быстрого строительства.

Наряду с этим Министерство строительства поручило Ассоциации архитекторов Вьетнама организовать конкурс проектов архитектуры социального жилья с призами из государственного бюджета, который должен быть реализован до 30 апреля. Исследование поручено реализовать крупным предприятиям, способствующим развитию отраслей, обслуживающих социальное жилье, таких как производство стальных и бетонных изделий...

Премьер-министр потребовал, чтобы на местах планирование социального жилья было запланировано и скорректировано соответствующим образом и завершено не позднее второго квартала. Если есть какие-то проблемы, необходимо вносить предложения.

Что касается инфраструктуры, то населенные пункты должны развивать синхронную инфраструктуру для удовлетворения потребностей и при необходимости осуществлять государственные инвестиции. Можно назначать синхронные торги между проектами социального жилья и инфраструктуры, важно не допускать коррупции, негатива и расточительства.

Цены на квартиры немного снизились

По информации Vietnamnet, цена на квартиру площадью 67 м2 с 2 спальнями в проекте HH Linh Dam, которая оценивалась в 2,67 млрд донгов, включая комиссию за перевод, была снижена примерно на 80 млн донгов. Или квартира площадью 56 м2, цена продажи составляет 2,42 млрд донгов. С этой квартирой владелец сэкономил 100 миллионов донгов по сравнению с предыдущей ценой.

Цена продажи квартир в Ханое на вторичном рынке, как правило, стабильна, в некоторых местах она немного снизилась на 100–200 млн донгов за квартиру по сравнению с концом 2024 года.

Например, в элитном жилом доме в районе Нам Ту Лием в ноябре 2024 года цена однокомнатной квартиры обычно выставлялась на продажу от 2 до 2,2 млрд донгов, но сейчас некоторым домовладельцам нужно срочно продать квартиру, цена составляет всего от 1,98 до 2 млрд донгов.

Также в этом проекте квартиры с 1+1 спальнями предлагаются по цене от 2,9 до 3 млрд донгов за квартиру, тогда как ранее запрашиваемая цена составляла 3,1–3,2 млрд донгов за квартиру. Цена продажи снизилась примерно на 100–200 млн донгов за единицу.

Для квартир с двумя спальнями и одной ванной комнатой цена продажи также немного снизилась: с 3,7–3,8 млрд донгов за квартиру до 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру.

Что касается квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, запрашиваемая цена составляет около 4–4,1 млрд донгов за квартиру вместо 4,2–4,3 млрд донгов за квартиру до Тэта.

В проекте Golden Field в Ми Дине двухкомнатные квартиры продаются по популярной цене 4,7 млрд донгов за единицу. Предыдущая цена продажи составляла от 4,7 до 4,9 млрд донгов.

В районе Кау Гиай квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой по адресу A14 Nam Trung Yen когда-то стоила 3,6–3,7 млрд донгов за квартиру, но сейчас цена немного снизилась до 3,5–3,6 млрд донгов за квартиру.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, прокомментировал, что в 2024 году цены на квартиры вырастут в среднем на 40–150%, а в некоторых районах рост составит до 200%. Таким образом, 100–200 млн донгов за квартиру — это очень незначительное снижение по сравнению с недавним ростом цен на квартиры.

Более того, по словам г-на Тоана, тот факт, что некоторые домовладельцы хотят продать свое жилье и снизить цены, не в полной мере отражает ситуацию на рынке. На самом деле предложения по-прежнему не хватает, поэтому цены на жилье остаются высокими, особенно на недавно открытые проекты.

Генеральный директор EZ Property привел пример: проект апартаментов в Хадонге только что открылся для продажи по цене более 80 млн донгов/м2, эта цена близка к цене квартир в центральной части города.

По его словам, предложение может увеличиться, но цены на жилье вряд ли снизятся. Причина в том, что предложение увеличилось лишь частично в сегменте высокого ценового диапазона, тогда как сегмент среднего ценового диапазона встречается крайне редко.

В краткосрочной перспективе цены на квартиры в Ханое будут снижаться все сложнее. «В среднесрочной и долгосрочной перспективе, если потребности в жилье будут удовлетворяться за счет развития социального жилья и доступного жилья, цены на квартиры могут снизиться только в некоторых районах, таких как Хоай Дык, Донг Ань, Зя Лам, Тхыонг Тин... В центральных районах снижение цен на квартиры вряд ли произойдет», - сказал г-н Тоан.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, также заявил, что цены на квартиры вряд ли снизятся в этом году.

По словам г-на Диня, если в 2025 году предложение по-прежнему будет сосредоточено в элитном и элитном сегментах крупных городов, цены на квартиры продолжат оставаться высокими.

Халонг: в план на 2021–2025 годы добавлены еще 3 проекта социального жилья

26 февраля 2025 года Народный комитет провинции Куангнинь издал Решение № 545/QD-UBND о корректировке и дополнении плана развития жилищного строительства (раздел социального жилья) в городе Халонг провинции Куангнинь на период 2021-2025 годов.

Согласно Решению 545, в период 2021–2025 годов в провинции Куангнинь будет реализовано в общей сложности 25 проектов социального жилья, из которых больше всего в городе Халонг — 11 проектов; Далее следует город Куангйен с 4 проектами; В городах Камфа и Хайха реализуется по 3 проекта; В городе Уонг Би реализуется 2 проекта; В городе Монгкай и районе Вандон реализовано по 1 проекту.

В частности, в городе Халонг, согласно корректировке списка районов, где, как ожидается, будет развиваться социальное жилье в соответствии с проектами в городе Халонг в период 2021-2025 годов, в общей сложности насчитывается 11 проектов социального жилья. Из них: 4 проекта социального жилья сохраняют первоначальный план, в том числе: проект Ghome Ha Long в районах Хонгхай и Каотханг; Проект развития социального жилья на 20% земельного фонда проекта Northwest Housing Group на улице Тран Тхай Тонг в районе Као Сань; Проект развития социального жилья в жилом районе деревни Чо, коммуна Тонгнят; Проект социального жилья в городской зоне Хакхань FLC.

4 проекта социального жилья скорректировали информацию, в том числе: Зона социального жилья в городской зоне районов Каотханг, Хакхань, Халам; Социальное жилье на холме Туйсан, район Байчай; Социальная жилая зона в полигоне № 3, городской район обслуживания Хунг Тханг, приход Хунг Тханг; Социальное жилье в районах Вьет Хунг и Хоань Бо;

В план были добавлены 3 проекта социального жилья, в том числе: социальное жилье в районе Ха Кхау (QHPK 7); Социальное жилье с 20% земельного фонда в проекте городской зоны Ha Long Xanh Complex (городская часть Халонг); Социальное жилье на участке AOM-72 в QHPK 2, район Хакхань. Общая площадь земельного участка, на котором реализуются эти 3 дополнительных проекта социального жилья, составляет 56,82 га. В рамках этих проектов будет построено 14 400 квартир для малообеспеченных работников города Халонг.

Фрилансеры могут купить квартиры стоимостью более 18 млн. м2 в Ханое. Какие документы необходимы?

Недавно официально началось строительство проекта социального жилья CT3 в новом городском районе Ким Чунг, округ Донг Ань (Ханой), совместного предприятия Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation. Проект привлек большое внимание, так как предполагаемая цена составила около 18,4 млн донгов за м2.

Еще один проект, имеющий право на продажу в Ханое, регистрация покупки которого, как ожидается, состоится в четвертом квартале этого года, — это проект социального жилья Ha Dinh, построенный на участке №1 нового городского района Ha Dinh (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи), который также стал «ходовым товаром» с предварительной ценой продажи 25 млн донгов/м2.

В этом году Ханой планирует завершить строительство более 4600 единиц социального жилья, включая объекты стоимостью менее 18 млн донгов за м2, что откроет людям множество возможностей для приобретения жилья.

По данным Министерства строительства, круг бенефициаров политики социального жилья в соответствии с Законом о жилье 2023 года был расширен с 10 до 12 групп, что конкретно регулируется статьей 76.

Многие внештатные работники обеспокоены тем, что в соответствии с Законом о жилье 2023 года они считаются «малообеспеченными гражданами в городских районах». Однако при сравнении с нормативными актами граждане отметили, что декларировать по форме № 01, содержащейся в Приложении I к циркуляру № 05 от 2024 года Министерства строительства, невозможно.

Граждане просят власти рассмотреть и оказать поддержку, чтобы они могли заполнить правильную форму и оформить заявление на приобретение социального жилья.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что пункт 5 статьи 76 Закона о жилье 2023 года определяет круг субъектов, имеющих право на социальную жилищную поддержку, включая малообеспеченных граждан, проживающих в городских районах.

Пункт 1 статьи 78 Закона о жилье 2023 года четко гласит: чтобы иметь право на покупку социального жилья, помимо права на получение жилищной поддержки, покупатели должны соответствовать жилищным условиям и критериям дохода.

Согласно пункту 2 статьи 30 Указа № 100/2024, для малообеспеченных лиц, проживающих в городской местности без трудового договора, если они не состоят в браке, их фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов. Если заявитель и его/ее супруг(а) состоят в браке, общий фактический ежемесячный доход должен составлять не более 30 миллионов донгов.

В течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение Народный комитет коммуны должен подтвердить условия дохода на 1 последовательный год с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, действительного заявления инвестору о регистрации для покупки или аренды с выкупом социального жилья.

Также по данным Минстроя, в заявку на приобретение социального жилья для малообеспеченных граждан в городской местности (без трудового договора) входят:

- Заявление на приобретение, аренду или выкуп социального жилья (Форма № 01, Приложение II, Указ № 100/2024/ND-CP);

- Справка о подданстве, подтвержденная Народным комитетом коммуны, где зарегистрировано постоянное или временное место жительства (Форма № 01, Приложение I, Циркуляр № 05 Министра строительства, в котором подробно излагаются некоторые статьи Закона о жилье);

- Справка о жилищных условиях:

В случае отсутствия дома это должно быть подтверждено отделением/филиалом районного управления по регистрации земель в провинции/городе, находящемся в непосредственном подчинении центрального правительства, где реализуется инвестиционный проект по строительству социального жилья (Форма № 02, Приложение I, Циркуляр № 05).

В случае наличия жилья, но при средней площади жилья на душу населения менее 15 м2 жилой площади на человека, Народный комитет коммуны, где проживает заявитель, должен выдать Справку о жилищных условиях в форме постоянной регистрации по месту жительства (Форма № 03 Приложение I Циркуляр № 05);

- Документы, подтверждающие наличие доходов, дающих право на покупку социального жилья, подтвержденные Народным комитетом коммуны, в которой лицо, заявляющее о наличии доходов, является малоимущим (Форма № 05, Приложение I, Циркуляр № 05).

В случае, если заявитель на покупку или аренду с выкупом социального жилья состоит в браке, его/ее супруг/супруга также должны представить документы, подтверждающие условия дохода, в соответствии с формой № 04 или формой № 05 в Приложении I к циркуляру № 05.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html