(CLO) Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое получат право продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в связи с ежедневным ростом цен на жилье в Ханое, однако ее количество крайне невелико.
Сегмент элитных и супер-элитных квартир стабильно распродается.
В последние годы рынок недвижимости Ханоя постоянно радует проектами, в том числе квартирами и таунхаусами в сегментах элитного и элитного жилья, по «заоблачным» ценам. Даже пригородные и пригородные районы переполнены этим сегментом.
Согласно последнему отчету Savills Vietnam, в 2024 году общее первичное предложение на рынке недвижимости Ханоя достигнет почти 25 000 единиц, что станет самым высоким показателем за последние 5 лет, однако большинство из них будут относиться к сегменту B с долей рынка 97%.
В отличие от «бума» сегмента элитной и элитной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья все еще находится в стадии «вымирания». (Фото: КП)
Первичная цена продажи достигла 75 млн донгов/м2, что на 9% больше, чем в третьем квартале 2024 года, и на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На вторичном рынке цены на квартиры также продемонстрировали тенденцию к росту, особенно в многоквартирных проектах, расположенных вблизи городской железной дороги Катлинь - Хадонг и городской железнодорожной станции Нён - Ханой. Во многих проектах вдоль этих двух городских железнодорожных линий цены на квартиры в четвертом квартале 2024 года выросли на 24% по сравнению с предыдущим кварталом.
По данным исследования Savills Vietnam, с 2020 года средняя цена продажи вторичного жилья увеличивается на 22% в год. Из них класс C зафиксировал самый высокий прирост — 26% в год, за ним следует класс B — 20% и класс A — 19%.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, заявила, что ожидается, что весь рынок недвижимости Ханоя достигнет 25 200 квартир, среди которых по-прежнему лидируют квартиры класса B, составляя 88% предложения на рынке.
По словам г-жи Ханг, дисбаланс между спросом и предложением, при котором большая часть предложения сосредоточена в сегменте квартир класса B и квартир класса A (элитные, люксовые), затруднит снижение цен на квартиры в 2025 году и будет иметь тенденцию оставаться стабильными или расти.
Сегмент доступного жилья, социальное жилье — ничто
В отличие от «бума» сегмента элитной и элитной недвижимости, сегмент доступных квартир и социального жилья все еще находится в стадии «вымирания».
В отчете Savills показано, что в 2024 году квартиры стоимостью свыше 4 млрд донгов составят 59% от общего числа проданных единиц жилья, что значительно больше, чем 2% в 2020 году.
Квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов составляют 40%, а квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов — всего 1% от общего числа квартир, проданных на всем рынке за год.
Недавно было объявлено, что ряд проектов социального жилья в Ханое получат право продавать квартиры в аренду через 5 лет. Эта информация привлекает внимание многих людей в связи с ежедневным ростом цен на жилье в Ханое, однако ее количество крайне невелико.
По информации Департамента строительства Ханоя, проект социального жилья Фу Лам (округ Фу Лам, район Ха Донг), инвестируемый акционерной инвестиционной компанией Hai Phat, имеет право принимать заявки на покупку социального жилья после 5 лет аренды.
Количество квартир социального жилья, сдаваемых в аренду и продаваемых, составляет 408, их площадь составляет от 48 до 69 м2. Цена продажи не включает 5% НДС и 2% плату за обслуживание, что составляет более 13,6 млн донгов/м2.
Далее следует проект многоквартирного жилого дома CT2A в жилом районе Тхач Бан (округ Тхач Бан, район Лонг Бьен), в который инвестировала Корпорация по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие Министерства национальной обороны. В общей сложности это 414 квартир.
Количество единиц социального жилья, выставленных на продажу (после 5 лет аренды), на этот раз составляет 82 квартиры площадью 69,03 - 69,94 м2 с предварительной ценой продажи (включая налог на добавленную стоимость 5%, без учета платы за обслуживание 2%) 12,3 млн донгов/м2.
Ожидается, что еще один проект социального жилья, который также будет открыт для продажи и приема заявлений на регистрацию, будет запущен в четвертом квартале 2025 года. Это проект социального жилья Ha Dinh, построенный на земельном участке N01 — Новый городской район Ha Dinh (коммуна Тан Чиеу, район Тхань Чи).
Инвесторами проекта выступают консорциум, в состав которого входят компания по развитию городской инфраструктуры (UDIC), акционерная компания по строительству электросетей и водоснабжения Ханоя Haweicco и акционерная компания по развитию и торговле жильем Ханоя DAC.
В проекте 440 квартир, в том числе 365 квартир социального жилья и 75 квартир коммерческого жилья. Из 365 единиц социального жилья 255 выставлены на продажу, 37 — на продажу в рассрочку и 73 — на аренду.
Примечательно, что предполагаемая цена продажи квартир в этом проекте составляет 25 миллионов донгов/м2, стоимость аренды социального жилья составляет около 150 000 донгов/м2/месяц, а стоимость аренды — 390 000 донгов/м2/месяц. Инвестор объявит официальную цену после ее оценки управляющей организацией в соответствии с нормативными актами.
Таким образом, общее количество единиц социального жилья к концу текущего года составит менее 1000 единиц, тогда как весь рынок недвижимости Ханоя, как ожидается, достигнет 25 200 квартир, среди которых по-прежнему лидируют квартиры класса B, на долю которых приходится 88% предложения на рынке. Эксперты утверждают, что нынешнее количество домов слишком мало и не может удовлетворить спрос рынка.
Источник: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Комментарий (0)