Предприятия отфильтрованы из базы данных Vietnam Report в сфере недвижимости, финансовые данные обновлены по состоянию на 31 декабря 2024 года, объединены с методом Media Coding (кодирование данных прессы в СМИ), опросом субъектов исследования и заинтересованных сторон.

Вьетнам 1.png
Источник: отчет по Вьетнаму
Вьетнам 2.png
Источник: отчет по Вьетнаму

Рынок недвижимости 2024 явно восстановится

На рынке недвижимости Вьетнама в 2024 году наблюдаются явные признаки восстановления. Это решающий год, знаменующий переход от стагнации к новому циклу развития благодаря активной политике поддержки со стороны правительства и корректировке макроэкономических факторов.

В более благоприятном политическом контексте лицензированные проекты концентрируются в первых кварталах года, количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, а также завершенных проектов имеет тенденцию к увеличению. К концу 2024 года масштаб лицензированного жилья достигнет 38 345 единиц, что на 53,4% больше по сравнению с 2023 годом; Общее количество готового и будущего жилья, доступного для продажи, достигло 76 272 единиц, что на 7,3% меньше, чем в 2023 году.

Объем сделок с недвижимостью также зафиксировал позитивные сигналы. Объем сделок с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками имеет тенденцию к росту после достижения рынком дна во втором квартале 2023 года. В целом в 2024 году объем сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами остался стабильным, тогда как объем сделок с земельными участками увеличился на 34,2%, в результате чего общий объем сделок увеличился на 24,1%.

Вьетнам 3.png
Источник: Министерство строительства.

Опрос предприятий сферы недвижимости, проведенный Vietnam Report, также зафиксировал позитивные сигналы. Большинство предприятий демонстрируют растущие бизнес-результаты: 39,5% предприятий имеют рост выручки менее 25%, а 27,9% предприятий имеют рост выручки более 25%. Примечательно, что у 45,2% предприятий прибыль увеличилась более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом.

По данным Главного статистического управления, в 2024 году число предприятий, возобновивших деятельность в сфере недвижимости, увеличилось на 42,2%. Число фирм, вышедших на рынок, на 41,6% превысило число фирм, вышедших с рынка.

Рынок недвижимости 2025: формирование нового цикла

К 2025 году рынок недвижимости Вьетнама вступит в важную переходную фазу. Положительные сигналы от политики поддержки и стабильные макроэкономические условия создают основу для устойчивого развития рынка.

Вьетнам 4.png
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.

По данным анализа экспертов Vietnam Report, одной из основных движущих сил, определяющих развитие отрасли, является скорость восстановления экономики. С положительной стороны, экономический рост часто идет рука об руку с ростом доходов на душу населения, что, в свою очередь, увеличивает реальный спрос на жилье. Ожидаемый приток прямых иностранных инвестиций в промышленные парки приведет к росту спроса на жилье для рабочих.

Во-вторых, улучшается правовая среда. Устранение правовых препятствий было признано неотложной задачей, когда все три свода законов о жилье, о бизнесе в сфере недвижимости и о земле были изменены и начали применяться досрочно с августа 2024 года, что стало важным поворотным моментом для рынка. Эффективность измененных законов наиболее очевидна в краткосрочном урегулировании проблем с юридически замороженными проектами и в обеспечении структурных изменений на рынке в долгосрочной перспективе.

В-третьих, увеличение государственных инвестиций и улучшение инфраструктуры принесет пользу многим проектам в сфере недвижимости. Урбанизация и индустриализация — неизбежные тенденции, формирующиеся вокруг автомагистралей и кольцевых дорог, что приводит к росту спроса на жилую и промышленную недвижимость. Кроме того, хорошо спланированные государственные инвестиционные проекты являются решением для устойчивого развития рынка недвижимости.

Цены на недвижимость — проблема, которая продолжает находить решение

Ситуация на рынке недвижимости в целом позитивная, но все еще существует проблема цен, которую необходимо решить. Предложение по-прежнему недостаточно и слабо по сравнению с реальным спросом на жилье. Цены на первичную недвижимость высоки и не показывают никаких признаков замедления, что приводит к высокому уровню цен на вторичные квартиры.

По данным Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое вырастут примерно на 40–50% по сравнению с 2023 годом, в Хошимине — примерно на 20–30%, тогда как сегмент вилл и таунхаусов покажет гораздо меньший рост. Это объясняется тем, что ликвидность концентрируется в группах продуктов, которые соответствуют финансовому положению большинства людей.

Вьетнам 55.png
Источник: Обзор рынка недвижимости, Vietnam Report, февраль 2025 г.

Согласно опросу Vietnam Report, большинство предприятий полагают, что средняя цена на рынке недвижимости продолжит расти в 2025 году. Сегменты жилья, элитных квартир, офисов в аренду, промышленной недвижимости и земли могут увеличиться менее чем на 10%; Сегмент жилья, квартиры от недорогих до средних по цене, может увеличиться на 20–30%; Сегмент курортной недвижимости будет колебаться меньше, поскольку он сильно пострадал и имеет самые медленные темпы восстановления после сложного периода.

«Чтобы решить проблему цен на недвижимость, помимо ужесточения ситуации с инфляцией цен и создания фактической лихорадки на рынке, увеличение предложения по-прежнему является устойчивым решением, которое необходимо продвигать», — заявил представитель Vietnam Report.

Туй Нга