Бренды используют возможность выйти на рынок
По данным Главного статистического управления, за первые 11 месяцев 2023 года общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг по всей стране в текущих ценах оценивается в 5 667 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Из них доходы от услуг по размещению и питанию увеличились на 15,3%, а доходы от туризма — на 50,5%.
Объем розничных продаж товаров за первые 11 месяцев 2023 года оценивается в 4,420 трлн донгов, что составляет 78% от общего объема и увеличивается на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (без учета ценовых факторов рост составил 6,8%). Из них группа культурно-просветительских товаров увеличилась на 14,7%; Продовольствие и продукты питания подорожали на 11,4%; одежда выросла на 7,6%; Бытовая техника, инструменты и оборудование подорожали на 6,3%; Транспортные средства (без учета автомобилей) сократились на 3,3%.
Во Вьетнаме сегмент розничной торговли класса люкс по-прежнему активен и привлекает множество брендов (иллюстрация).
По наблюдениям отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, вьетнамский рынок в целом и Ханой в частности становятся идеальным местом для международных брендов, от сегментов быстрой моды до сегментов люксовой и элитной розничной торговли.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде Savills Hanoi, прокомментировала: «С момента окончания пандемии COVID-19 Вьетнам стал потенциальным рынком с большой привлекательностью. Рост внутреннего потребления считается одним из факторов, обуславливающих растущий интерес международных брендов к этому рынку».
По словам г-жи Минь, еще одним важным фактором, обуславливающим привлекательность розничного рынка Вьетнама, является то, что по сравнению с соседними странами, такими как Сингапур, Таиланд и Индонезия, количество международных брендов, представленных во Вьетнаме, по-прежнему ограничено. Это создает огромные возможности для брендов, стремящихся выйти на рынок, особенно если они только собираются сделать здесь свои первые шаги.
В частности, Ханой привлекает внимание как перспективное место для развития розничной торговли благодаря своей быстрой урбанизации, большой численности населения, высокой плотности населения, растущему числу домохозяйств со средним уровнем дохода и большой численности населения трудоспособного возраста. Эти прочные основы создали огромный розничный спрос на рынке капитала.
На рынке также отмечен рост активности в сегменте розничной торговли премиум-класса за счет расширения деятельности и открытия новых магазинов. Люксовые бренды используют стратегию одного магазина в престижных местах. В Ханое район Хоан Кием, особенно на улицах Нго Куен, Ли Тхай То и Транг Тиен, с 2021 года по настоящее время постоянно приветствует появление и расширение элитных и люксовых брендов, таких как: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp или совсем недавно Piaget, Watches of Switzerland...
Одной из причин, по которой рынок привлекает известные бренды, является то, что число сверхбогатых людей во Вьетнаме за последние 5 лет удвоилось, а число богатых людей увеличилось на 70%, и ожидается, что в ближайшие 5 лет оно продолжит стремительно расти. Кроме того, перспективы продаж люксовых брендов во Вьетнаме также способствуют созданию импульса для дальнейшего расширения и привлечения новых брендов на вьетнамский рынок.
Однако в настоящее время для розничных брендов, особенно в сегменте элитной розничной торговли, существует проблема с предложением помещений. Г-жа Минь поделилась: «В настоящее время предложение, которое соответствует требованиям брендов высокого класса в Ханое, составляет всего 3500 квадратных метров площади. Между тем, спрос на расширение и открытие новых магазинов брендов высокого класса во Вьетнаме растет. Количество высококачественных продуктов и брендов во Вьетнаме по-прежнему слишком мало по сравнению с рынками в Бангкоке, Сингапуре или Индонезии в регионе. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и повышает стоимость аренды помещений на оси Трангтьен, в районе, который не находится на пешеходной улице».
Г-жа Минь проанализировала: «Помещения в районе Трангтьен в Ханое в настоящее время делятся на две группы. Первая группа, в районе, где сосредоточены люксовые бренды, такие как Louis Vuitton и Dior, и улицы не являются пешеходными, имеет высокие цены на аренду, такие же, как цены на аренду в районе Донгкхой в Хошимине. Вторая группа в районе пешеходных улиц имеет цены на аренду, которые составляют всего 1/3 или даже 1/4 от первой группы».
Арендная плата за торговые помещения на первом этаже или на улице в центральном районе Хоан Киема, на таких крупных улицах, как Трангтьен, Ли Тхай То, Нго Куен, была на 20% выше, чем до COVID-19, и продолжит расти в будущем из-за нехватки розничного предложения. Г-жа Минь проанализировала, что магазины, арендовавшие помещения до COVID-19, также сталкиваются со многими трудностями, когда арендодатели повышают цены и вынуждены конкурировать за помещения с новыми брендами, открывающимися или нуждающимися в расширении в этом центральном районе Хоанкьем.
Торговые центры в гонке за привлечение брендов
Старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi сообщил, что отечественные и иностранные ритейлеры переезжают в торговые центры. Благодаря преимуществу более системного развития по сравнению с арендой небольших таунхаусов торговые центры добиваются все больших успехов в формировании портфеля арендаторов, совершенствовании услуг, коммунальных услуг и четком правовом коридоре для поддержки розничных клиентов. В то же время старый квартал, где расположено множество таунхаусов и малых предприятий, будет испытывать трудности с поиском арендаторов в этот период.
Однако все еще существуют некоторые существенные проблемы, поскольку количество торговых центров в Ханое по-прежнему недостаточно для удовлетворения потребностей международных брендов. Поэтому появление новых торговых центров в будущем станет решающим фактором, не только создающим пространство для новых брендов, но и способствующим конкуренции и диверсификации на рынке розничной торговли. Рынок Ханоя с его неиспользованным потенциалом, безусловно, станет привлекательным местом для расширения международных брендов в ближайшем будущем.
Комментируя рынок розничной торговли в 2024 году, г-жа Минь сказала: «Рынок розничной торговли в 2024 и 2025 годах будет все более и более динамичным, поскольку Вьетнам оценивается как ключевой рынок в Юго-Восточной Азии для международных ритейлеров, чтобы расширить свою деятельность, что приведет к большому рыночному спросу. Рынок также будет приветствовать новое высококачественное предложение для сегмента коммерческих центров в Ханое в течение следующих 3 лет. Между тем, сегмент таунхаусов и торговых подиумов многоквартирных домов столкнется с трудностями в аренде, а цены на аренду вряд ли вырастут в соответствии с общим уровнем цен коммерческих центров из-за конкретного масштаба, услуг и базы арендаторов каждого проекта».
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)