Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.
Изменения в транспортной инфраструктуре, улучшение правовой политики и восстановление доверия покупателей ознаменовали «поворотный момент» для рынка недвижимости Ханоя в 2025 году. Там качественные и надежные продукты продолжают сохранять свою «форму» и возглавляют рыночный спрос в новом цикле.
2025: Начало бума на рынке недвижимости
В недавнем выступлении г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, подтвердила: «2025 год ознаменует начало нового цикла на рынке жилья с обильным предложением и улучшенным качеством продукции, что будет способствовать конкуренции со стороны инвесторов. В частности, ожидается, что рынок будет развиваться стабильно и устойчиво, если дать ему время на адаптацию к новым законам, пересмотренным циркулярам и инструкциям по внедрению. Это создаст четкую правовую среду, открывающую новые возможности для покупателей жилья...
В недавнем отчете о рынке недвижимости Ханоя компания CBRE указала на районы с большим потенциалом спроса, а также роста цен в новом цикле.
В частности, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% больше, чем в предыдущем квартале. Это самый высокий рост, зафиксированный на рынке квартир в Ханое за последние 8 лет.
Большая часть нового предложения в последнее время была сосредоточена на высококлассных проектах с полным юридическим статусом, реализуемых в крупных городских районах в восточном регионе Ханоя, которые начали лидировать на рынке с проектами, которые уже введены в эксплуатацию или находятся в стадии разработки, такими как Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1. С тех пор первичные и вторичные цены продажи, а также скорость продаж показали устойчивый рост.
По словам представителя Masterise Homes, в 2024 году на северном рынке появились явные признаки положительного роста: проекты, разработанные подразделением, привлекли большое внимание клиентов, особенно линейки продукции премиум-класса LUMIÈRE Series и Masteri Collection. В этом году Masterise Homes успешно сдала в эксплуатацию и приняла сообщество из более чем 10 000 жителей в двух ключевых проектах на востоке и западе Ханоя.
Кроме того, в районах Ocean Park 2 и Ocean Park 3 рынок становится более оживленным за счет нового предложения высотных зданий из элитного проекта международного уровня LUMIÈRE SpringBay. Наряду с развлекательными мероприятиями, фестивали, такие как второй концертный вечер Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai и Ocean International Spring & Lantern Festival, которые постоянно проводятся в этом районе, помогли привлечь внимание рынка и людей, способствуя росту стоимости недвижимости.
 |
| Развлекательные мероприятия и фестивали способствуют росту стоимости недвижимости в городских районах. |
По данным CBRE, в четвертом квартале 2024 года предложение высотного жилья в Ханое по-прежнему будет доминировать, вдвое превышая показатель в Хошимине. В сегменте малоэтажной недвижимости также наблюдается резкий рост предложения и объема транзакций по сравнению с прошлым годом. В предстоящий период Ханой по-прежнему будет считаться ключевым рынком недвижимости на Севере. Восточный регион лидирует по поставкам и имеет потенциал роста благодаря ряду мер в области инвестиций в инфраструктуру и планирования.
По данным Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей потребителей One Mount, предложение на востоке Ханоя будет в основном сосредоточено в двух существующих городских районах: Ocean City и Ecopark. Эти мегаполисы одновременно инвестируют и получают огромную выгоду от ключевых инфраструктурных проектов, которые были реализованы, реализуются и будут реализованы в 2025 году, таких как кольцевая дорога 3.5, кольцевая дорога 4, межпровинциальная дорога 379, мосты Ми Со и Хонг Ха.
Инфраструктура лидирует
ТС. Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills, сказал, что Ханой находится в фазе активного роста. Он не только имеет преимущество в предложении, но и хорошую основу для развития инфраструктуры, разнообразные земельные фонды и возможности для расширения крупных мегаполисов, сосредоточенных на Западе и Востоке. Многие инвесторы с Юга также переезжают на Север в поисках земли для реализации проектов, что приводит к тому, что на этот рынок приходит большое количество инвесторов в недвижимость.
Начиная с третьего квартала 2024 года на рынке Ханоя зафиксировано смещение первичных транзакций с Запада на Восток, когда на этот регион приходится большая часть поставок — 55%, а также общее потребление рынка — 50%. Проекты на востоке в основном располагаются в крупных, хорошо спланированных городских районах со всеми удобствами, такими как школы, больницы, спортивные и развлекательные зоны, что демонстрирует потребности клиентов не только в жилье, но и в жилом пространстве, удобстве и времени в пути.
 |
| Перспектива проекта LUMIÈRE Springbay в Ocean Park 2, реализуемого Masterise Homes, привлекает большое внимание рынка. |
Кроме того, Восточный регион также выигрывает от важных проектов транспортной инфраструктуры, таких как кольцевые дороги, линии метро, речные мосты и т. д., что улучшает связь между регионами и способствует росту стоимости недвижимости в будущем.
Можно видеть, что в ситуации все более ограниченного центрального земельного фонда крупные инвестиции в соединительные транспортные системы создали благоприятные условия для тенденции переезда покупателей в городские зоны-спутники и TOD. В частности, масштабные проекты, особенно в городских районах и мегаполисах, не только отвечают потребностям людей в элитном жилье и комфортном проживании, но и меняют городской облик территории.
Находясь на пороге нового цикла, компании, занимающиеся недвижимостью, с нетерпением ждут покупательной способности рынка в 2025 году. Они считают, что капитал покупателей жилья готов выйти на рынок. Потому что это лучшее время, когда банковские процентные ставки поддерживаются на очень стабильном уровне, создавая предпосылки и обильный приток капитала для покупателей.
По словам представителя Batdongsan.com.vn, в предстоящий период квартиры по-прежнему будут тем типом недвижимости, который будет приносить прибыль, и станут самым быстрорастущим сегментом с точки зрения инфраструктуры и планировки. Результаты опроса данного подразделения показали, что недвижимость является каналом инвестиций с наибольшей доходностью во Вьетнаме за последние 10 лет. При этом рентабельность квартир в четвертом квартале 2024 года достигнет 197%, а земли — 137% по сравнению с четвертым кварталом 2015 года.
Видно, что 2025 год — подходящее время для покупателей искать возможности в сфере недвижимости, поскольку в первые 6 месяцев этого года не ожидается значительного роста цен на недвижимость. «Пик» резкого роста цен придется на период 2026–2027 годов. Соответственно, в новом цикле покупатели ожидают от инвесторов новых качественных продуктов и приверженности их тщательной разработке.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
Комментарий (0)